房抵押贷款？

购房贷款是抵押贷款吗？

购房贷款一般来说就是抵押贷款，贷款人通过将所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，从而才可以获得银行的贷款。贷款人必须按照约定付清本金与利息，才可以收回房屋所有权证与土地使用证。没有还清贷款以前，贷款人只拥有房屋的使用权，并没有房屋的所有权。

如果贷款人没有按时还款，银行还可以处理抵押物用于清偿债务。

房子抵押贷款与房贷的区别

一、正面回答

不是。

二、具体分析

房贷从抵押担保方式上来说，可以说是以住房抵押申请的贷款，但住房抵押贷款不是房贷，而是以名下住房作为抵押物申请的其他综合消费贷款或经营性贷款，和按揭贷款买房是不同的。

房贷展开来说，名称可以是：个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、个人住房按揭贷款等等，但买房贷款一般不会直接说成是住房抵押贷款。

所以，住房抵押贷款不是房贷。

平时也要注意个人信用，不要盲目申请贷款，否则一旦大数据被弄花了，想要再申请贷款就会出现综合评分不足而被拒绝贷款。可以在贝尖速查获取一份大数据报告，清晰知晓自己在网贷大数据方面的状况。该数据库与2000多个网贷平台合作，查询的数据还是比较准确、全面的。

三、住房抵押贷款和房贷的区别？

主要是贷款期限、利率、条件、额度之间的区别。

1、贷款期限

住房抵押贷款期限一般不超过10年，最长不超过20年，而房贷期限最长可以达到30年。

2、贷款利率

住房抵押贷款的利率可能要比房贷利率高，毕竟房贷申请可以享受公积金贷款的超低利率。

3、贷款条件

住房抵押贷款对于申请人年龄限制得更多，一般不得超过65岁，而房贷申请的年龄限制可以放宽至70岁。

4、贷款额度

住房抵押贷款会根据抵押物的价值以其他综合条件进行考虑，而房贷额度主要是根据首付比例、贷款成数、最高贷款额度规定、工资收入、还款能力等进行综合确定。

房贷都是抵押贷吗

房贷不都是抵押贷，还有按揭贷款。房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式，两者区别大致有6点：

1、贷款利率不同

房屋抵押贷款的利息要比按揭贷款房利息高一些，按揭贷款可以用公积金贷款。

2、贷款性质不同

按揭贷款主要用于购房；

抵押贷款的用途并不受限，既可以用于购买商品，也可以用于其他项目投资。

3、贷款资料不同

按揭房贷款：申请贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料；

抵押贷款：借款人需要提供房产证国有土地证、贷款用途等材料。

4、贷款期限不同

按揭房贷款最长可达30年；

房产抵押贷款年限根据情况不同可分为3、5、10、15、20年制。

5、贷款还款方式不同

按揭贷款房有等额本息和等额本金还款，两种还款方式；

房产抵押贷款可以选择的还款方式有等额本息、等额本金、先息后本、自主月供、月还息分次还本金，随借随还等多种还款方式。

6、征信报告显示贷款不同

按揭贷款房征信显示个人住房贷款；

抵押贷款征信显示消费性贷或者经营性贷款。

房贷属于什么贷款类型

房屋贷款类型有哪些

1、住房公积金贷款，仅限于有按时缴纳公积金的职工；

2、个人住房商业贷款，申请人要有稳定的工作，也征信情况良好；

3、组合贷款，意思是借款人申请公积金贷款，但贷款资金不足以支付房款，所以需要再向银行申请个人商业贷款，这种合并贷款成为组合贷款。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，"其他网点的利率上浮情况不清楚。"

申请贷款要注意哪些问题

1、注意选择银行

如果申请个人商业住房贷款，或者是组合贷款购房，那在选择银行的时候要特别注意，一般开发商都会有专门合作的几家银行，业主可以先比较一下他们的利率、收入要求等情况，然后根据自己的实际情况，选择适合自己的银行，但如果是公积金贷款，就不需要选择银行。

2、注意贷款额度

关于贷款，并不是额度越高越好，而且是要结合借款人的收入情况来定，一般如果在银行申请贷款，需要申请人提交工作证明，建议照实填写，确保后期还贷的时候，不会造成过大的经济压力，如果不是在银行申请，注意自己的实际收入必须要在分期还款额的两倍以上，这样才能保障生活不被影响。

总结：贷款可以减轻自己的经济压力，但在选择贷款类型和银行的时候要特别注意，必须结合自己实际情况，选择适合自己的。

房贷是把房子抵押贷款吗

不是的。按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押： (一)权属有争议的房地产； (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产； (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； (六)依法不得抵押的其他房地产。

房贷属于什么贷款

房贷属于住房按揭贷款，是指购房者以所购住房作抵押的个人住房贷款。即按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行。银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

拓展资料

目前贷款购房主要有以下几种:

1、住房公积金贷款;

2、个人住房商业性贷款;

3、个人住房组合贷款。

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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