买新房还贷款什么时候开始计算？

新房子的房贷什么时候交？ 是交房以后交 还是买房子的时候就要还贷款了？

买房的时候，销售会让你去银行贷款，等贷款审核通过后大约1-2个星期，就是贷款下来了，然后就要开始还贷了，在此时，新房可能还没有造好，可能还没有交，也可能已经交过了。

贷款和房子的建造速度无关，和交房没交房无关。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

扩展资料

房贷申请资料

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

参考资料来源：百度百科：房贷

买新房什么时候开始还贷款

【算一算你家装修要花多少钱】

因为房价高昂，贷款买房成为了大多数购买者的首选，贷款买房流程比较复杂，办理需要一定时间，当贷款办完之后就要开始还房贷。但是很多购房者疑问的就是买新房什么时候开始还贷款，下面让小编为大家解答。

一、买新房什么时候开始还贷款

1、如果你选择公积金贷款买房，公积金贷款已放款,放款日的次月开始还贷;如果你选择的是商业贷款,在签订购房合同后,就需要签订贷款，一般在发款后一个月左右,开始还贷款。需要还贷款时，银行会以短信或者电话的方式通知。如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等。

二、买新房贷款办理流程

1、了解征信情况

你想要贷款买房子，购房者需要去查询自己的个人征信情况，是否符合贷款条件，避免看好房子之后，准备买房时才知道征信不符合要求，这时特别的失望，自己喜欢的买房却买不了。

2、了解银行

在申请贷款前，需要先去银行咨询，了解贷款申请条件、利率、审批时间、放款时间等具体情况，然后进行对比，选择一个比较合适的银行。

3、准备贷款所需的资料

（1）身份证：如果是已婚的话，需要夫妻双方的身份证，如果需要加上家庭其他成员名字，也需要带上他们的身份证;

（2）户口本：有些银行你自己不是户主的话，需要把户主的信息和登记卡复印;

（3）婚姻证明：提供结婚证，如果你已经离婚的情况下，需要提供离异证等;

（4）工作证明：有些银行有特定格式，或者是要有某些要素，这个你一定要咨询清楚;

（5）收入证明：银行一般都会要求月收入为月供的两倍以上;

（6）查档证明：去房管部门查询你是否有房屋权属记录，如有几套之类的，要自己去房管部门办理;

（7）最后就是银行所需的其他资料，银行都会跟你说明需要什么，自己准备充足就可以。

4、签订贷款合同

如果符合贷款要求，自己去看房子的售楼部签订售房合同，交一定的首付款，准备好需要的申请贷款材料。然后跟银行签订贷款合同，缴纳所有的费用，办理保险和抵押。这个过程需要比较长时间，因为银行需要进行审核，没有一个具体的时间，因为每个地方和银行情况都不同。

之后，等银行通知去面签，还需要银行归总核实材料，银行核实完之后就会通知购买者拿取材料，到房管局去做抵押。如果银行同意的你申请之后，资料不齐全的情况下，会要求补足资料。

5、等待银行放款

有的银行会要求客户去银行做一次放款申请。放款之后，要记得向银行要一份属于自己的贷款合同、借据，还有复印两份房产证复印件，记得要求银行盖上公章， 因为有的机关部门办事时需要用到。

文章总结：以上就是关于买新房什么时候开始还贷款的相关内容，如果选择贷款方式的购房者在买房前可以先进行了解和咨询，希望能帮助大家顺利办好贷款手续，早日买到自己心仪的房子。

【输入面积，免费获取装修报价】

贷款十年的房子,第几年还最划算

如果借款人选择的是等额本息还款方式，建议在总还款期限的前1/3的时间内还清贷款。10年房贷的话，在还款期内的前4年还清最划算。如果借款人选择的是等额本金还款，建议在还款总时间内的1/2还款，10年房贷，在还款期限的前5年还清最划算。

拓展资料：

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；

另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

办理流程：

1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3.贷款审批：建行进行贷款审批。

4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

6.客户还款：客户按约定按时还款。

7.贷款结清。

买房子还贷款早还好还是晚还好

您好，这个要看贷款买房的具体方式，如果是商业贷款的话分为等额本金（先还多再还少，逐渐递减）和等额本息（每月还同样的数目）两种。

在贷款年限（比如都是20年期限）的前提下，等额本金要比等额本息的还款总额要少。比如在广州，贷款50W，等额本金可能还款总额是100W，但是等额本息就要还115W。但是这个还要看自己的承担能力，要是这几年手头紧的话，建议等额本息。 要是这几年手里头比较宽裕或者预计将来的收入会有增加的话，那就等额本金。 、

关于是否要提前还款，一般提前还肯定是回比较划算的，特别是等额本金，因为先还的是本金，其次才是银行的利息。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，"其他网点的利率上浮情况不清楚。

不过怎么说，放贷利率相对而言还不算高，如果手头宽裕还掉也行，如果有更合适的理财渠道，其实不建议提前还贷，还不如把这部分钱拿去理财。

对于买新房贷款啥时间还完合适和买新房还贷款什么时候开始计算的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。