买家做高额贷款少给首付违法吗？

去买房子,售楼部说可以做高房子价格,可以多贷款,少首付,这样靠谱不靠谱,会有什么风险吗?

当然会有风险

如果做高价格，售楼部让你按照做高的价格付款，你是付还是不付了？

你不付，你就违约了，而且你就算你提出证明了，证明它是做高价格，你相应的就要承担银行的法律诉讼

你付的话，你觉得你能接受么？

做高评低首付对买家有什么影响

做高评低首付对买家的影响是会影响到买房的贷款金额。做高评低首付即银行的评估价高于真实成交价，借出更多的钱变相降低首付，涉及阴阳合同，抬高评估价，卖方配合控制付款，关键是房子的主人同意，银行评估价有浮动空间。

高评价高贷款的关键核心就是一句话：

经评估的银行价格高于实际交易价格。

一、做高评低首付对买家有什么影响

1、房屋评估价直接影响到买方贷款金额：贷款金额由房屋评估值与网签值取低值。

2、买方高评估的同时，网签价格也不能过低，否则影响贷款金额，同时交税金额按照网签的比例来计算，高评估，高网签，所缴纳的税也会相应增加。

3、买方如果期望获得更高的贷款，需要出高评估，以缓解个人首付的压力。

二、资金风险

虽然贷款额度高了，首付款下降，但是站在银行的角度来分析，首付款增加了，比如成交价100万，评估值115万，贷款80万，站在买家角度，首付款是20万，但是站在银行角度首付款是35万，所以需要买家向业主支付35万首付款，业主收到后退还给买家15万，这个资金退还，有时候也是一个风险，有的业主可能不及时退还，尤其有的业主需要等收到银行放款后才退还，资金安全就有了问题。

综上所述，表面上看，这样亏损的卖价低于市场价，但实际上，只卖出了自己的真实价格，因为有重伤，中介的套路就是打着笋盘和低首付的旗号，吸引接手这些亏损，虽然这些损失在实际操作中可以被高度评价，高贷款和低首付，但这些伤害在未来卖房时会继续压低价格。

为什么买房子时大家都建议少付首付多贷款？

房子贷款一般情况下利息都是很低的，少付首付多贷款，随着时间的推移，物价膨胀得很快，还贷款很划算。而且一次少付首付还能使手头更宽裕，避免降低生活质量。

银行贷款买房，虚高报购买总价，以次少付首付款能不能行？

可以，主要看你怎么跟房产公司谈，另外贷款本金越高的话利息就越高。希望对你有用 望采纳

二手房买卖合同中规定了首付金额，最后买家因为可以多贷款就少付首付款算违约吗？

1、合同约定首付款是多少就是多少，没有交齐就算违约。 2、买受人没有义务替卖家归还贷款，只是为了交易顺利进行，卖家将买家的首付款用来归还贷款撤押取证，这是可以理解的，但对于买家来说存在风险，一定要在合同中约定相关事项，特别是违约责任。 3、目前绝大多数城市实行了合同网签及交易资金监管，首付款是交给监管账户的，不交给卖家，所以如果卖家有房贷必须自己归还，借用买家的首付款还贷已经不现实。所以实际交易中，如果卖家无力归还贷款，也就意味着无法撤押领证，结果造成交易无法进行。

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