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法拍的房子可以买不？法拍房的风险及注意事项？

因为疫情的原因，哥哥行业都不好做，甚至一些人面临着失业的问题，搜易贷款的房子就无力偿还，就成为了法拍房，其实对于这样的房子能不能买很多人还是很关心的，毕竟法拍房的购买是存在一定的风险的，法拍的房子可以买不？法拍房的风险及注意事项？

因为疫情的原因，哥哥行业都不好做，甚至一些人面临着失业的问题，搜易贷款的房子就无力偿还，就成为了 法拍房 ，其实对于这样的房子能不能买很多人还是很关心的，毕竟法拍房的购买是存在一定的风险的，大家谁也不想自己的钱打水漂。那么我就来告诉你法拍的房子可以买不？法拍房的风险及注意事项？

法拍的房子可以买不

司法拍卖 房屋 能买的，但划不划算以及能不能购买，因人而异，因情而定。建议普通 购房 人认真考虑，对法拍房的房屋情况做出认真的查清，再作出竞拍的决定。 法院拍卖的房子 一般要付全额，同时，房屋质量没保障因为在法院 委托拍卖 机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行了简单的描述，而对于房屋存在的其它的隐秘或者暂时不能显现的质量问题，都是不会详细说明的。这样一来，房屋质量就容易没保障。

法拍房的风险及注意事项

1、多头债权，多次抵押，多方查封。

很多“法拍房”的 业主 （被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到 房产 被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难理清的。

2、恶意 租赁 ，拍房易交付难。

买到 毛坯 或者是 空置房 还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。

3、相关欠费全由买方出。

“法拍房” 税费 的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和 买二手房 一样，你得搞懂该房屋是否“满5”，否则除 契税 外，要支付个税；另外，该房屋前业主拖欠的 物业费 、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上 违约金 ，也会是一笔不小的数目。

4、 户籍 迁入难，学区没保障。

现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些，你是无法享受到的。

5、暗藏的天价过户个税。

如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间 赠与 或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20％的个人所得税。

以上是我介绍的法拍的房子可以买不？法拍房的风险及注意事项？法拍房还是可以买的，但是在买之前，很多的问题大家还是要重视起来的，毕竟这样的房子属于个人的房屋，被法院拍卖，甚至一些房子还处于抵押的状态，所以在买之前还是要了解清楚的。

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