房贷遭拒贷退件怎么办?？

法庭判决被告应还借款57万,判决书上会是多少

判决书上会记录的是57万，判决书会经过法院宣判后才会下达给当事人。

贷款审批失败退房算是违约么

算违约。贷款批不下来不是不可抗力的原因，因房屋贷款批不下来而与开发商解除房屋买卖合同，要求退房的行为是合同违约的行为。要求退房的一方应当按照合同当中对合同违约的相关约定，承担违约责任。

【法律依据】

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买商品房办不下按揭贷款，开发商不退首付怎么办？

“我的一个朋友，付了首付买房，可按揭办不下来。最后，经过调解，赔了房产公司57万元才把房子退了。

工薪阶层，损失这么多钱，我们都替他可惜。

到底遭遇了什么？按揭贷款办不了，都是买家的责任？市民买房要注意哪些事？记者请律师做了总结。

买了房，按揭贷款办不下来

周先生一直想买套房子。

几年前，周先生终于看中了宁波的一套商品房，总价254万元。

工薪阶层，积蓄也不多，和大多数购房者一样，打算向银行申请按揭贷款。

但是，周先生平时的收入流水不够稳定，月收入也不高。

看房的过程中，他也和销售人员提过自己的顾虑，按揭贷款会不会办不下来。如果办不下来，他没能力买房。

工作人员口头表示，可以帮助周先生想办法办出贷款。

这只是口头承诺，并没有留下书面的字据。

周先生支付了77万元首付款，准备向银行申请按揭。可是，周先生却被告知自己并不符合按揭贷款办理条件，不能办理按揭贷款。

银行给出的理由是，周先生月收入不高，而且月收入流水不够稳定。

对于银行拒绝办理按揭贷款，周先生告诉律师，自己没有疑义，也能接受。

以周先生本身的经济能力，实在没有办法支付剩余的177万元购房款。

房产商起诉支付剩余房款和75万元违约金

余款迟迟没有支付，就逾期了。

周先生想到最理想的情况是，把房子退了，不买了。

房产公司却不同意，认为是周先生违约。

最后，房产公司决定正式起诉周先生，要求他支付剩余的177万元购房款，并支付高达75万元的违约金。

最终，经过与房产公司的多次调解，周先生向房产公司赔偿57万元违约金得以退房，首付的77万元也得以拿回来了。对这个处理结果，周先生虽然有些遗憾无奈，可也只能接受了。

这15种情形，可以退房

签订购房合同后，又因为种种原因不想买，或者买不了的案例，生活中也有不少。以目前的法律规定来说，购房者要退房，条件比较严格。

张峰律师和同事们特地梳理了近些年办理过的购房者要求退房的案例，归纳了15种可以退房的情况。

1.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；

2.一房两卖；

3.商品房预售许可证存在欺诈；

4.出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；

5.出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；

6.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；

7.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；

8.迟延交付房屋超过约定期限；

9.迟延办理房产证超过法定期限(90天)；

10.非购房者的原因而导致按揭贷款合同不能订立；

11.所售房屋主体结构质量不合格；

12.房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%；

13.规划、设计变更(房产商未在变更之日起的约定期限内通知购房者的，有权退房)；

14.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围；

15.因不可抗力致使不能实现购房合同的。

如担心办不了按揭，最好有补充协议约定

业内人士提醒，在实际的商品房购买过程当中，如果选择按揭付款方式，购房者务必对自己的购买能力做一个正确的评估。尤其不要轻易相信其他人的明示、暗示、口头许诺等。

如果对自己能否成功办理按揭贷款有疑虑的话，可以在签订合同的过程中，对此有所约定，规避风险。最好能在补充协议里面明确约定。比如，约定如果不能按揭贷款，可以选择开发商全额退款解除合同，或者通过分期付款的方式来支付尾款。如果开发商不同意这种情况下，购房者就要充分考虑自己能否承担风险。

对于贷款失败退房赔57万和房贷遭拒贷退件怎么办?的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。