个人住房贷款新增占比？

中行融资宝个人住房循环额度贷款担保条件是什么？

融资宝个人住房循环额度贷款担保条件：

1、新增住房贷款所对应额度的担保落实要求：

（1）借款人申请的第一笔住房贷款是一手住房贷款的，须按照《中国银行个人一手住房贷款业务操作办法》的有关规定落实放款前提条件。

（2）借款人申请的第一笔住房贷款是二手住房的，须按照《中国银行个人二手住房贷款业务操作办法》的有关规定落实放款前提条件。

2、本行存量住房贷款所对应额度的担保落实要求：

在落实有效担保的前提下，将存量住房贷款作为额度项下的首笔贷款，重新办理最高额度项下的抵押登记手续。如原来已办理了最高额抵押手续的，可不需重新办理有关抵押手续。

3、跨行同名转按揭贷款所对应额度的担保落实要求：

原住房贷款抵押落实后，在提供担保公司期间担保或其他有效担保的前提下，发放首笔住房贷款用以归还他行贷款，同时撤销原抵押，并重新办理最高额度项下的抵押登记手续。如借款人自行筹资归还他行贷款，则直接办理最高额度项下的抵押登记手续。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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新购房者的贷款利率，如何决定基点？

新购房者贷款利率应这样决定基点。

基点：也很好理解简单来说就是上浮利率，各地区的上浮率以及优惠政策各不相同，具体的上浮率以当地银行为准，但是值得注意的是上浮后的基点，直至结清个人住房按揭贷款是永久不变的，1个基点等于0。01%利率，10个基点也就是0。1%以此类推。

如果是首套房的情况下：4、65%+当地银行基点政策=实际利率；

如果是二套房的情况下：4、65%+60基点+当地银行加点政策=实际利率，二套房个人住房贷款利率，最低不可低于4、65%+60基点；

友情提示：LPR利率每月20日报价一次，新增个人住房贷款利率按照当月LPR利率进行定价，存量个人住房贷款利率，不按照每月LPR利率的上下浮动进行定价，而是每12个月从新定价一次（假设你办理的个人住房贷款按照4月20日的LPR利率定价，等到第二年的4月20日从新定价一次，定价一次决定购房者一年内的个人住房贷款利率）。

中国银行融资宝个人住房循环额度贷款办理材料有哪些？

中国银行融资宝个人住房循环额度贷款办理材料：

1、具有法律效力的身份证明及其复印件；中行认可的经济收入证明（可为单位出具的收入证明、纳税证明、银行对账单或银行储蓄存折流水的原件及复印件）和/或其他证明客户具有还款能力的证明材料（包括家庭资产证明、个人投资收入证明等）；在中行开立的与贷款币种相同的个人储蓄存折复印件；住房买卖合同及其复印件或房屋产权证明及复印件；人行个人征信系统信用报告；如抵押物需评估的，提供评估报告、有关抵押物周边及内外部的彩照；中行要求的其他证明文件或资料。

2、首笔住房贷款所提交的材料：

（1）有交易背景的新增住房贷款客户：首付款证明及复印件；住房交易合同，如为二手房贷款，则需提供房产证和二手住房卖方身份证明、婚姻证明和权属人（含共有人）的同意出售共有财产证明。

（2）本行存量住房贷款客户：与中行签订的住房贷款合同。

（3）跨行同名转按揭贷款客户：与他行签订的住房贷款合同；他行住房贷款余额证明。

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为何银行的房贷利率在不断地上涨？

近年来，不断上升的房贷利率一直处于一种状态，有很多人比较担心，房价已经涨得够快了，今天的房贷利率也跟着上涨，不得不说，生活压力很大，房贷利率的上升对于购房者来说，就是成本的急剧上升。首先是政策调控，因为现在的房价越来越快，国家也在不断的调控政策，希望能够用更多的方式让房价回到合理的水平，毕竟房价太高了，也会成为房奴的压力越来越大。

事实上，抵押贷款利率的提高也符合相关政策的执行，这样一来，进入房地产市场的资金就会减少，也会影响房价。对利润的要求，每个人都努力奋斗，但是目的是为了生存，银行也不管另外，因为银行的生存条件是借钱给更多的人然后得到它的利润，当没有人借钱的时候，银行也活不下去，目前银行的利率很低，远远低于货币基金的7天年化，大部分资金已经流入货币基金。到目前为止，仅余额宝就已达到1.76万亿元人民币。可以说，银行也面临着巨大的压力。提高抵押贷款利率，银行可以增加收入。风险控制，面对今天的高房价，银行更害怕，因为一旦房地产市场出现泡沫，最弱势的不是炒房租客，而是银行，房地产一旦失去，就没有钱来偿还银行的利息，银行仍然很害怕，提高抵押贷款利率实际上是一项住房调整措施。

在抵押贷款利率方面，抵押贷款利率已经上调，预计企业房地产开发贷款和热点地区住宅抵押贷款利率将继续上升。由于此次利率调整是新增抵押贷款的实际指导利率，5年期LPR利率并未调整，保持在4.65%，因此对现有抵押贷款利率没有影响。事实上，2021年上半年各类新增贷款的利率环比略有上升，从2020年的“异常宽松”低利率回归到相对正常的水平。目前，央行已披露，在2021年3月新增贷款中，企业贷款利率较2020年12月小幅上涨2BP，至4.63%，个人住房贷款利率上涨3BP，至5.37%，可能也受到抵押贷款额度收紧的影响。

未来，考虑到“房不投机”的监管取向没有改变，银行按揭贷款比例仍需继续降低，可以判断热点地区的按揭利率将继续上升。企业端房地产开发贷款的利率预计也会继续上升，考虑到控制额度和银行风险定价的影响。考虑到此次利率调整不是为了增加5年期LPR，对现有业务没有影响，只是对新增住房贷款的增量利率有影响。不过，这只是局部的区域调整，因此对银行净息差的影响有限。从银行基本面看，2021年上半年新增贷款利率小幅上升。然而，考虑到7月份的“降准”和货币政策取向的判断，下半年新增贷款利率很难继续上升，预计将保持在目前的低水平。商业银行2021年4季度的净息差可能“持平或略有下降”，而优质银行控制净息差的能力将更为突出。

贷款利率2023

以2021年12月31日央行调整利率计算，2023年房贷利率降至4%，房子重新定价。

2022年最新房贷利率如下:一至三年(含三年)利率4.75%，三至五年(含五年)利率4.75%，五年以上利率4.9%，五年以下(含五年)住房公积金贷款利率2.75%，五年以上利率3.25%。

假设住房贷款成本为20万，贷款20年本金不变，选择lpr浮动利率定价，0.1%固定不变。2022年住房贷款利率为4.75%。

重新定价编号为每年的1月1日，如下:1.如果2022年12月20日升级的五年期以上lpr利率为4.3%，那么2023年1月1日重新定价后，全年新增住房贷款利率为4.3%±0.1% = 4.4%，房贷利率下调0.35%。 2.2022年房贷利率4.75%，每月房贷还款1292.45元。2023年新利率4.4%，月供1254.53元，月供减少37.92元。

5月份新增的购房贷款专项附加从几月份开始扣除

通过查询相关资料显示，5月份新增的购房贷款专项附加从6月份开始扣除。住房贷款利息专项附加扣除，是指《中华人民共和国个人所得税法》规定的专项附加扣除之一。纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。具体消息可关注官方网站，获得第一手权威信息。

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