天津商业贷款的政策支持是什么？

天津购房2021新政策

天津购房2021新政策：1、在天津是没有住房且没有购房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人贷款购买普通住房的，最低首付款比例是30%，其中贷款记录也包括住房公积金贷款。2、在天津市名下已有一套住房，或在天津市没有住房但是有购房贷款记录的家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例最低是60%。3、商业性个人住房贷款利率下限，是由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协调确定的，从2017年4月1日开始，暂时停止发放贷款期限为25年以上的商业性个人住房贷款。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

天津购房贷款政策有哪些

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天津在地理上有着很大的优势，相邻北京，许多人会选择此买房。而目前大部分是按揭购房，那天津购房贷款政策是怎样的呢?不少购房者都很关注，接着我们就通过下面的相关内容，一起来看看吧!

若是首次购房，且无任何房贷记录，申请商业贷款，首付不得低于总房款的三成。若名下已有一套房产或之前有过房贷记录，买房申请商业贷款，则首付不低于总房款的六成。而在利率上，首套房最低仅上浮百分之五，而二套房则最低上浮百分之十。

而对于二套房的认定，范围也在不断扩大中，不仅只对买房地区的房产作出限制，而且还包含名下其他地区的房产，贷款记录也涉及申请人的全部房贷记录。而银行往往是认房认贷，只要之前有房贷记录，无论房产是否还在名下，再次买房就属于二套房。

相比商业贷款，公积金贷款的年限更长，而且利率更低。因此外地职工会选择这类贷款在天津买房。而它的首付往往不低于总房款的六成，且最高获得为四十万，但申请的具体额度应在账户余额的十倍之内。

而外地职工想申请公积金贷款必须满足这些条件：一是在本市区已工作满十二个月以上;二是所申请贷款的房产是唯一住房。若两点全部符合，将可到公积金管理中心，申请提取，办理相关手续。

另外，大部分的银行在房贷利率上，进行了相应的调整，其中首套房的利率从原来的百分之十，下调到百分之五至百分之八。但也不是所有的人都能享受这个优惠利率，必须符合相关条件，而且利率还在进行调整，意味着房贷压力的变化。

希望以上回答，对您有所帮助。

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天津：引导金融机构下调住房贷款利率，降低商贷首付比例

新京报讯 （记者徐倩）从住房、汽车、文旅等各个方面，天津发布了促进消费的新举措。

8月4日，天津市发展和改革委员会发布《天津市关于促进消费恢复提振的若干措施》（征求意见稿），征求时间自2022年8月4日至8月12日。此次征求意见稿明确了消费方面的提振，尤其是涉及了住房领域。

在稳定住房消费方面，上述征求意见稿指出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展，优化个人购房信贷政策，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求。

对于无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，在天津购买首套房的最低首付比例为30%。目前，尚未有调整首付比例的相关政策出台。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“此类政策充分说明当前天津从稳消费的角度，对购房领域采取了积极的、全面的刺激做法，这对于刺激住房消费和稳定消费市场等都有积极的作用。从策略上看，此次新政提及了分区施策、下调住房贷款利率和首付比例等内容，这也意味着后续天津相关政策会有积极调整的可能。”

此外，在扩大家居消费方面，上述征求意见稿提出，鼓励举办线上线下相结合的房地产暨家装展示交易会，引导房地产开发企业开展卖房赠家装、家具、家电等活动，释放消费潜力。

2019年天津个人住房公积金和商业贷款混合贷款新政实施

为加大对天津缴存职工住房消费支持力度，经市住房公积金管理委员会审议通过，天津自5月25日起对个人住房公积金(组合)贷款政策进行调整。

降低首付款比例

职工家庭购买首套自有住房的，首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%。天津原政策是，职工家庭购买建筑面积90平方米(含)以下首套住房的，首付款比例为20%，90平方米以上为30%;购买第二套及其他符合天津购房条件自有住房的，首付款比例由不低于购房价款的50%调整为不低于30%。

提高贷款最高限额

职工本人申请公积金贷款的最高限额统一上调至60万元。天津原政策是，职工本人申请公积金贷款，贷款最高限额为40万元，职工正常缴存补充住房公积金或按月补贴的，最高限额为50万元;

职工及配偶双方共同申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。天津原政策是，职工及配偶共同申请公积金贷款，最高限额为60万元，本人或其配偶正常缴存补充住房公积金或按月补贴的，贷款最高限额为70万元。

贷款条件、期限等其他贷款政策保持不变

上述两项政策的调整，可大幅提高职工家庭公积金贷款的实际可贷额度。

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