住房合理化建议
一、量入为出（根据自己的购买能力统筹安排，包括未来的收入能力）；二、住房地段的选择要有前瞻性（目前过于靠近闹市区的房价可能偏高；三、若有可能尽量购买带2卫的住房（以避免早上夺卫生间的尴尬）；四、若有条件，尽可能购买3室的（家里来人可住，小孩有一个个人空间，平时自己上网学习不影响家里的其他人）；五、客厅不要用木地板和地毯（尽量用大理石或质量好的地砖），以利保养搞卫生；六、房间里尽量用质量好的拼木地板或地毯（房间里用大理石或地砖的话，一是冬天冷，二是前者还有放射性物质，影响健康）；七、卫生间要用耐磨地砖，不要用防滑地砖，以利搞卫生；八、装璜和购置家俱尽量考虑最大的储物空间（充分利用空间）。九、吊顶不要做得太低，以免使人感到空间压抑；十、灯光的配置既要考虑整体协调，又要考虑实用性。光色的合理选择能起到调适心理情绪的作用；十一、防盗设施必须保证安全，不能忽视；十二、如有可能封闭阳台很有必要（一方面可保证衣物凉晒的安全，包括避免自己忘了收进而被雨淋或露湿的尴尬，另一方面在冬天能起到保温和避风的作用；十三、现在购买住房要4证齐全：《房产证》、《土地证》、2本《契证》（房产契证和土地契证）一本都不能少；十四、如有可能通过团购价格上也许会更优惠些。
利率市场化背景下,商业银行如何加强住房按揭贷款的管理？
利率市场化的背景，商业银行想要加强房子按揭贷款的管理，可以对贷款人的审核进行加强管理，同时对还款的情况随时进行管理和处理，这样才可以。
加强房地产行业形势研判。各银行业金融机构要进一步加强宏观经济运行、相关行业产业状况、相关政策面的分析研究，密切关注房地产市场走势、行业运作特征，密切关注经济周期、市场波动、资金链松紧、居民预期变化等可能给按揭贷款业务带来的风险。
扩展资料：
进一步完善按揭贷款风险防控制度。各银行业金融机构要根据外部市场环境的变化以及自身业务发展的需要，建立完善与自身承受能力和风险管理能力相适应的按揭贷款管理体制机制，按照审慎经营原则细化有关操作要求和业务流程，合理配置资源，全面提升对按揭贷款客户的风险识别、计量和管理能力。
做好客户群识别与区分工作，改善差别化服务水平，提高差别化管理与定价能力。进一步优化业绩考核体系，从制度上引导分支机构重视内控机制建设和风险管理。
参考资料来源：百度百科-关于加强商业性房地产信贷管理的通知
住房公积金1年3万贷款怎么贷划算
同样是贷款100万去买房，有的朋友不懂公积金贷款，全部用的是商业贷款，那么按照现在商贷贷款基准利率4.45%来算，用等额本息贷款30年，光利息就要（81.3）万元，但是使用公积金贷款，利率只有3.25%,同样是等额本息贷款30年，利息只要（56.7）万元，算下来比商业贷款足足省了（24.6）万元。所以说，使用公积金的知识能省下几十万，绝对不是忽悠大家。而使用已经很省的公积金贷款还有许多妙招可以做到更省钱！
公积金贷款如何能够更省钱
01尽量贷到最长年限
买房时，商业贷款的利率比公积金贷款的利率高得多，所以有公积金的购房者会优先选择用公积金来贷款买房，由于公积金利率比较低，最好能贷到最高年限。但一般公积金可贷款金额不足，许多人采用的是商业贷款＋公积金贷款这种组合贷的模式。（晋城目前还暂未实行组合贷的模式）。
02余额冲抵更省钱
公积金账户余额较多，且贷款初期经济压力不大的购房者，可用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样的话，利息的还款额度会呈现递减趋势，为以后省去一笔的利息。
03尽量贷到最高额度
夫妻双方共同买房，公积金账户的余额就多了一倍，贷款的额度，会比一个人贷款的额度高很多。由于公积金贷款利率低，所以能使用公积金贷款绝不用商业贷款。
04在公积金贷款之前不要提取公积金
如果借款人在贷款前，提取了公积金储存余额当作房款，公积金余额为零的，公积金可贷款额度也就为零，无法申请到公积金贷款。正常的使用方法是先用公积金贷款再提取公积金使用，一是公积金贷款是有次数限制的，二是如果你先提取使用，是会影响后期公积金贷款的审批额度的。
05合理排序节省利息
对于购买首套房的人来说，可以根据先公积金贷款后商贷的顺序，充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于打算二次置业的购房者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款第二套房，节省利息支出。因为购房者想用公积金贷款购买二套房，前提是首套房零贷款。所以，借款人买第一套住房，公积金贷款尚未还清前，不可申请公积金贷款购买第二套住房。
06选择合适的还款方式
两种个人住房贷款还款方式，等额本息和等额本金。等额本息还款的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支；等额本金还款较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
07先还商业贷款，后还公积金贷款
大多数人买房，都是采用“混合贷”（即商业贷款＋公积金贷款）的模式。但商业贷款的利率一般比公积金贷款的利率高得多，因此很多人都是先还商贷，再还公积金贷款，这样能够缩短商业贷款的利率。房价现在这么高，组合贷，公积金部分的贷款还是会省利息的。（晋城目前还暂未实行组合贷的模式）。
08把商贷转为公积金贷款？
已经用商业贷款买了房的小伙伴们可以将商业贷款转为公积金贷款。首先我们必须知道我们所在的城市能不能商业转公积金贷款，根据小编了解，晋城2018年7月30日以前的商业贷款是可以转公积金的，2018年8月以后暂时转不了。
09切勿浪费公积金贷款机会
住房公积金主要是为了满足自住需求的一种福利，所以管理办法规定个人的第三套住房就不能使用公积金贷款了，那也就是如果你在买第一套和第二套房时没有使用公积金贷款 ，那以后即使前面的房产贷款还清出售了，也不能使用公积金贷款买房了。公积金贷款一定不要提前还款，浪费了这么低利息的福利，所以短期投资或者过渡买房就不要使用公积金了。
以上就是关于公积金贷款更省钱的介绍了，使用公积金贷款之前购房者必须了解
办理住房按揭贷款，要如何有效降低贷款成本呢？
现如今工资远远跟不上房价上涨的速度，很多家庭为了买房，都会选择贷款买房，贷款是一种提前消费的行为，但是贷款买房也是非常有讲究的，如果选择合适的贷款方式和还款方式的话，长期下来是可以节约一笔利息费用的，那么贷款怎么还省钱？办理贷款时应注意什么？下面跟小编一起来看看吧。
贷款怎么还省钱？
1、选择合适的贷款方式
相信大家都知道贷款方式中，利率最低的就是公积金贷款了，但是公积金贷款是需要购房者满足一定条件的，而且在办理公积金贷款前后的几个月都不要动用账户内的余额，贷款才有可能申请的下来。但是公积金贷款的额度一般比较低，如果不够支付房款的话，也可以采用组合贷款，就是公积金和商业贷结合的一种方式，这样整体算下来要比纯商业贷划算一点。
2、注意贷款年限
一些有点经验的人说房贷贷款的时间周期越长，越是赚到了。他们认为合理的负债是一种资金在机会成本上的“套利”，因为你从低成本的地方拿到钱，你其他富裕的资金可以放在其他高的地方。但其实贷款的时间越长，给银行的利息就更多。
所以一般还是建议自住房的贷款期限在15-20年之间，因为这样支付的总利息不会太高，然后每个月的房贷金额也能负担，不会对我们的正常生活造成其他的影响，所以还是不要信贷款时间越长就是好的谣言了。
办理贷款时应注意什么？
1、银行的选择
不同的贷款银行的贷款规定不一样，不过现在一般购买新房的，开发商都有固定的银行合作，但是购房者也还是可以争取一下自己选择的贷款银行。如果买二手房贷款的话，一般都是自己选择贷款银行，因为现在贷款按揭的越来越多，银行也把贷款分了很多种服务，借款人可以选择的服务就更加灵活了，选择适合自己的贷款银行非常重要。
2、还款方式
很多借款人都不太重视还款方式，现在银行一般有两种贷款的还款方式，分别是等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以结合自身情况综合考虑选择适合自己的还款方式。
3、贷款资料的真实有效
一般个人贷款办理，银行会收取一些个人相关资料，例如个人征信报告、工资流水、收入证明等等。其中收入证明是反映借款人还款能力的一个证明之一，如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而被银行拒贷。所以大家在申请贷款的时候，还是要根据自己目前的经济条件和还款能力做出客观的评价，否则一定会影响日后的生活水平。
以上就是关于贷款怎么还省钱？办理贷款时应注意什么的相关内容，买房贷款的还款年限并不是越长越好，或者为了减少利息支出，选择很短的贷款年限，这样不仅会增大生活的压力，很有可能后期还不上贷款。所以大家在办理还款的时候还是要综合考虑自己的还款能力和未来收入的变化，选择适合自己的贷款和还款方式。
郑州市公积金贷款政策2021
郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知。
除适当延长申请公积金贷款的缴存时限以外，调整内容还包括，结合郑州不同区域的住房价格，按市区(含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)和非市区分别设定最高公积金贷款限额。
通知还提出，按照缴存和购房情况设定最高贷款比例(贷款金额占房产总价比例)。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%;异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知
各有关单位(个人)：
为确保住房公积金贷款业务持续健康发展，郑州住房公积金管理中心拟按照“房住不炒 保障刚需”的原则，从以下几个方面征求广大缴存职工对住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)政策调整的意见和建议：
一、申请条件。适当延长申请公积金贷款的缴存时限。
二、贷款额度。结合郑州不同区域的住房价格，按市区(含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)和非市区分别设定最高公积金贷款限额。
三、贷款比例。按照缴存和购房情况设定最高贷款比例(贷款金额占房产总价比例)。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%;异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
四、还贷能力。参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求，按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的50%认定借款人的还贷能力。
五、征信查询。限制个人征信严重不良的申请人办理公积金贷款。办理贷款时申请人应向公积金贷款受理部门提供由中国人民银行征信管理部门出具的个人征信报告，或授权有查询条件的受理部门自行查询。
欢迎广大缴存职工积极参与公积金贷款政策的研讨，于2021年3月18日前通过本网站“意见征集”栏反馈意见或提出合理化建议!
郑州拟调整公积金贷款政策：首套住房最高贷款70％
3月8日，郑州住房公积金管理中心发布《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》。据悉，郑州拟适当延长申请公积金贷款的缴存时限，同时，结合郑州不同区域的住房价格，按市区（含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）和非市区分别设定最高公积金贷款限额。
贷款比例方面，郑州计划按照缴存和购房情况设定最高贷款比例（贷款金额占房产总价比例）。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
通知还提出，郑州将参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求，按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的50%认定借款人的还贷能力。
郑州2021年城市棚户区改造6652套
日前，河南省保障性安居工程工作领导小组办公室下达全省2021年城市棚户区改造项目计划的通知。通知指出，本次共下达城市棚户区改造计划项目136个，计划新开工安置住房119690套。
其中，共涉及郑州6652套，开封1666套，洛阳35206套，鹤壁2926套，新乡6941套，焦作199套，濮阳8962套，许昌5565套，漯河1100套，南阳13896套，商丘8732套，信阳2192套，周口2120套，驻马店17022套，滑县1090套，长垣5472套。
2021年郑州住房保障重点目标出炉
3月11日，2021年全市住房保障和房地产管理工作会议召开。会议透露，今年郑州住房保障和房地产管理局将聚焦房地产市场调控、老旧小区综合改造、房地产领域专项整治、问题楼盘攻坚化解、房地产营商环境优化、政务服务效能提升等，加快完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，保持房地产市场平稳健康发展。
会议明确，今年该局主要预期目标任务是：全市棚户区新开工1.5万套，基本建成4万套，公共租赁住房分配7000套。全市计划筹集各类租赁住房1万套（间），培育专业化住房租赁企业50家。全市新增物业管理面积1200万平方米，老旧小区综合改造完成2020年中央补助项目，完成既有住宅加装电梯200部。
三四线城市新房找房热度上涨
《2月国民安居指数报告》报告显示，2021年2月全国重点监测67城新房在线均价16392元/m2，环比下跌0.08%，其中有35城新房在线均价环比上涨；二手房在线挂牌均价16011元/m2，环比上涨0.93%，全国67城中有60城二手房挂牌均价出现环比上涨情形；购房者信心指数持续上涨，2月达到117.5，环比上涨7.7%；经纪人信心指数为113.7，环比上涨1.8%。
调查显示，2月67城新房在线均价为16392元/m2。主力城市中北京、上海新房在线均价接近，分别为46866元/m2、47704元/m2，深圳新房在线均价为44280元/m2，广州新房在线均价为29291元/m2，与杭州29145元/m2相差不大。南京新房在线均价也在2万元/m2水平之上。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为南宁、长春、厦门、昆明和扬州。
政府工作报告定调楼市
今年的政府工作报告中，针对房地产领域重点工作指出，保障好群众住房需求。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，“稳地价、稳房价、稳预期”。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
重申房住不炒“今年政府工作报告针对房地产领域的内容相当丰富，房住不炒，要解决好大城市住房突出问题，以及规范发展长租房市场，这些内容过去一直强调，这次写入报告，可以理解为是今年政府的工作重点。”
规范长租房市场
今年的政府工作报告提出，解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
目前长租房市场发展遇到一些瓶颈，房源供给量相对不足、质量有待提高等问题亟待解决。全国人大代表、58同城CEO姚劲波表示，目前国内长租房市场仍处于起步阶段，行业快速发展的同时，也存在一些突出问题。例如，一些长租公寓运营方采取“高进低出”“长收短付”“租金贷”等高风险经营模式，资金链断裂现象时有发生，部分租客权益受损。
对于住房贷款合理化建议和住房贷款问题及建议的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。
还没有评论，来说两句吧...