工程合同可以抵押贷款吗
工程合同是不能做贷款的,因为不能上市交易,房和车能做抵押贷款的。
申请抵押贷款的流程:
有合法的身份;
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款银行规定的其他条件。
工程合同可以贷款吗
一、正面回答
不行。在建工程抵押,找一个银行认可的评估事务所,对在建工程进行评估,然后抵押给银行贷款,这种方式的优点就是成本较其他方式低一些。工程合同贷款的条件是工程取得土地证、建筑工程施工许可证并且自有资金占总投资25%以上。在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。
二、分析
贷款,意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人,一般规定利息、偿还日期。贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
三、工程合同的类型?
1、固定总价合同的合同价,固定总价就是按商定的总价承包工程。它的特点是以图纸和工程说明书为依据,明确承包内容和计算包价,并一笔包死;
2、按量计价合同的合同价,按量计价合同以工程量清单和单价表为计算包价的依据;
3、成本加酬金合同的合同价,这种承包方式的基本特点是按工程实际发生的成本,加上商定的总管理费和利润,来确定工程总造价。
工程合同可以贷款吗?
工程合同不能进行银行贷款。 银行贷款与工程合同没有直接关系,工程合同也不属于银行贷款的抵押物或者参考物。
银行的参照物一般为有价值的固定资产和等价债券,以及等额的资金保障。主要有:
第一、固定资产
第二、有价债券、股票、期票等
第三、大产权的商品房。
第四、固定收入,稳定的营业收入。
如果没有上述的这些经济保障,那么当事人也可以找一个担保人,这样也可以取得银行的贷款通过,不过担保人必须具备资质, 具有合法性和资质性,这样才可以帮助当事人进行银行的担保。
工程合同能不能贷款
工程合同是不能做贷款的,因为不能上市交易在建工程可以抵押贷款。在建工程可以抵押,找一个银行认可的评估事务所,对在建工程进行评估,然后抵押给银行贷款,
单凭工程合同贷款可以么?
一、单凭 工程合同 贷款可以么? 在建工程可以 抵押贷款 ,但是仅仅合同是不够的。在建工程 抵押 ,找一个银行认可的评估事务所,对在建工程进行评估,然后抵押给 银行贷款 ,这种方式的优点就是成本较其他方式低一些,贷款金额最高为评估值的50%,即银行认可的抵押率不会超过50%。这种方式贷款获批可能性偏低,首先在建工程并不是每个银行都认可的抵押方式,其次对于在建工程很多银行是从严的,不是很好批。建议找一些地方性的商业银行,或股份制银行问问,他们的政策较为灵活。 二、工程 合同无效 的法律后果是什么? 1、参照合同约定支付工程价款 根据最高人民法院《关于审理 建设工程施工合同纠纷 案件适用法律问题的解释》规定,建设 工程施工合同 无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。 2、承包人承担修复费用 根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,如果建设工程施工的建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格,但是修复后的建设工程经竣工验收合格的,发包人请求承包人承担修复费用的,法院应予支持。 3、不予支付 工程款 根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,如果建设工程施工的建设工程施工合同无效,修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。 4、发包人按照过错承担相应的 民事责任 根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。 综上所述,建设方在开发 商品房 项目过程中,需要占用大量资金,自有资金不够的话,其经常会向银行贷款。如果靠一张工程合同去银行贷款是不行的,银行也不会批准。工程合同贷款的条件是开发商拿到土地证和建设许可证,并且自有资金在总投资中占一半以上。
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