北京贷款买房老年人首套能贷多少年？

北京首套房贷知多少？

;     在北京打拼，不少奋斗族心中所想的就是早日能够在北京拥有自己的房与车，还有一份稳定的生活。但是我们都知道北京的房价如此之贵，我们省吃俭用也不一定能够买得起一套房，那么我们会考虑通过以贷款的方式来减轻自己贷款买房的压力。生活在北京的你知道关于首套房贷的一系列消息吗。经过的一番收集与整理，接下来，给大家说说在北京关于首套房贷的事情。

      首先我们应该在北京关于首套房是如何定义的，购房人需要年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，提醒，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

      接下来我们了解一下在北京首套房贷所需的首付比例是多少，北京首套房首付比例下限因贷款方式选择住房公积金贷款或商业贷款而数额有所不同，3月1日降息之后，首套房贷款基准预期年化利率下降，各家银行在规定的浮动区间内浮动。根据去年央行发布9？30新政要求首套房贷最低首付款比例为30%，就是说买100万的房子至少首付30万。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%。

      觉得，公积金贷款比商业贷款较划算，但是公积金贷款手续较复杂，一般的朋友觉得选择商业贷款比较方便。

北京房贷年龄上限是多少？

2月16日，券商中国记者致电工行、招行、交行等北京多家支行了解到，工行最高房贷年龄期限为75岁，招行可至85岁，交行则可达95岁，不过均须子女担保或子女作为共同还款人。

其中，工行北京东城某支行个贷部门工作人员告诉券商中国记者，借款人最高年龄是70岁，借款人年龄加贷款期限不能超75岁，也就是说如果70岁申请房贷，就得在5年之内还清。

不过，该工作人员还称：“现在还可以按照子女年龄去做贷款，这样贷款期限就会相对长一些，最长能贷25年。也就是说老人作为主借款人，子女作为老人的共同还款人，但是贷款期限按照孩子的年龄来算。”

招行北京某个贷经理告诉券商中国记者，招行的规定是，借款人年龄不超70岁，年龄加上贷款时间也就是贷款年限为85岁。

该经理进一步解释称，比如70岁只要符合银行政策就可以申请贷款，最多可贷15年。不过他强调：“这是在政策最极端情况下，在借款人70岁的时候，最多给你贷款15年到85岁，但不一定能申请下来。”

“这个要求是，子女要作为共同借款人一起做贷款，子女提供的资料以及资质跟借款人的要求一样，子女作为借款人也是要上征信的。”

上述经理说。

交行北京东城某支行的工作人员则对券商中国记者表示：“政策规定是借款人年龄不超70岁，要想贷时间长可以加保证人，用子女作担保，可以贷25年，也就是最长可以到95岁。但实际基本都到不了95岁，因为我们要求放款时借款人得是69岁生日之前可以做。”

陈文静对券商中国记者表示，对购房者而言，延长最高贷款年龄期限为有购房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的购房门槛，有助于该群体住房需求的释放，保障老年群体的住房需求。对银行而言，老年人群购房，儿女作为共同借款人或担保，有利于一定程度上降低贷款出现风险的概率。短期来看，延长最高贷款年龄期限的政策有望在更多城市出现，信贷端支持住房需求力度或将进一步增强，满足中老年人群合理住房需求。

不过，中原地产首席分析师张大伟接受券商中国记者采访时表示，这个政策的真相其实是“接力贷”，是指子女已经不符合限购限贷条件，这种情况下，父母可能没有房屋或者没有贷款，父母作为房贷申请人，帮助子女（作为共同借款人）贷款购买住房的信贷产品。这种绕开限购、限贷政策漏洞的“接力贷”长期处于灰色地带，背后都是限购限贷城的购房人，为了获得首套房贷资格。

张大伟认为，该政策对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期，但整体看，该政策对市场影响不大，因为贷款人年龄不超过70岁和贷款最长年限30年的规定没有变化。

北京试点老年人贷款买房优惠，此举释放出哪些信号？

首先是进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究多子女家庭、工作与住房平衡等合理住房需求的支持措施。为积极应对人口老龄化，满足老年人日益增长的美好生活需要，北京市进行了系统部署，采取了一系列措施。包括早前召开的全国人大会议，也提出了积极应对人口老龄化等措施。试点项目将在配套设施、室内空间、服务等方面适合老年人，同时兼顾其他年龄段市民的生活需求，创建一个适合所有年龄段的社区。

其次是鼓励中心城区人口向郊区迁移，因为优惠政策的前提是老年家庭购房者将户口迁至项目所在地。符合条件的群体可享受首套房35%、二套房60%的首付比例。虽然优惠政策仅在昌平区平喜楼、顺义区福环、顺义区薛大人庄三个项目试点，但这是北京楼市久违的放松，被很多营销人员视为一线因为城市松绑的主要信号。

再者是从这个全年龄友好型社区项目的试点情况来看，它本身就包含了进一步拓展的因素。根据北京市此前的政策，鼓励企业自愿建设老少皆宜的友好社区。只要通过审核，也可以获得相关政策支持。也就是说，未来会有更多的项目加入全龄友好社区的行列，降低首付比例的项目也会更多。

要知道对无房无在贷的老年家庭，试点购买普通住房首付比例为35%，相应的优惠贷款利率为同时享受。购买140平方米试点房屋，采用首套房首付比例。第二套住房的35%和60%首付；众所周知，老年人购房首付能力较弱，贷款资格审核门槛较高。综合来看，在当前背景下，为住房需求创造便利，无论是刚需还是改善需求，都是政策鼓励的方向，符合总体调控思路。

56岁首套房能贷款几年

9年或14年。

大部分银行规定是个人住房贷款的最长贷款期限为30年，借款人年龄加贷款年限不能超过65年，这样来看的话，56岁去购买首套房，最多就能贷款9年(65-56=9)。

当然，也有部分银行规定的是借款人年龄加贷款年限不超过70年就行，如果这么看，那56岁贷款买首套房最长就能贷14年(70-56=14)。

【拓展资料】

相关知识补充：

一、贷款年龄如何计算。

贷款年龄计算，申请人年龄+贷款期限需得小于等于申请人年龄上限。

以公积金房贷为例，最高贷款期限是30年，要求贷款年龄上限女性不得超过60岁，男性不得超过65岁;也有的地方公积金房贷规定是申请人当前年龄+贷款期限不超过70岁，虽然各地规定不一样，但都是有个年龄上限的。假如一位40岁的女性去申请房贷，该地公积金房贷规定不超过60岁，那么她能够申请到的最长贷款期限就只有20年。

二、贷款买房的注意事项。

1.借贷人的收入会直接影响房贷的额度，一般银行对贷款人的月收入要求为房贷月供的两倍。所以不少购房者在填写收入证明时会虚高，甚至凭空乱填，但要知道银行还会对这些收入证明进行审核的，如果证明与行业工资水平不符，很容易被银行判定为作假，进而影响贷款审批。还有一种情况，如果借贷人曾经多次提交过收入证明，那么一定要保证一些基本信息一致，因为这些都会出现在记录报告上。所以，收入证明一定要建立在事实的基础上，适当填写，如果查明是虚假信息，轻则拒贷，重则承担法律责任。

2.相对上面凭空乱写的行为，有些人不左即右，完全按照真实情况填写，填的很详细甚至直接把收入不高的缺陷表露无疑，这些也会影响到贷款的审核。收入证明名不是事无巨细就最好，只要重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可，如姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章。

北京试点老年家庭购房，首付最低35%，老年人的偿贷能力如何评估？

老人基本上没有任何偿贷能力，至少对于多数老人来说，因为很多人本身并不具备收入的能力，所以很多老人也没有偿还个人住房贷款的能力。

这个道理其实非常简单，即便北京地区已经开始试点给老年人提供买房的资格，但能够靠申请个人住房贷款来买房的老人的数量非常少，甚至很多老人根本就申请不到个人住房贷款。这是一个非常现实的问题，即便一个城市想通过这种方式来消化当地的房地产库存，我们也需要综合考虑购房者的贷款偿还能力，而不是盲目鼓励所有人一起买房。

北京地区开始鼓励老年人家庭主动购房。

为了进一步消化当地的房地产库存，北京的部分区域已经开始试点给老年人家庭购房。在这种措施之下，老年人可以享受到最低35%的首付款比例，剩余的购房款可以申请个人住房贷款。这个措施虽然听起来非常好，但因为老人的贷款偿还能力有限，所以这个措施可能会导致房地产行业的风险转移到这些老年人身上。

老年人的偿贷能力基本上可以约等于0。

之所以这样说，主要是因为都是老年人本身根本就没有工作，所以他们自然没有能力去按月偿还个人住房贷款。即便有些老人手里有一定的养老金，在老人支付了买房的首付款之后，反正手里所剩余的存款的数量也不会太多。在这种情况之下，鼓励老年人买房的行为无疑是让老年人为整个房地产行情而买单。

最后，老年人群体其实并不适合主动买房，特别是对于那些已经失去了收入能力的老年人来说。老年人需要尽可能寻求生活的稳定性，同时提高自己的生活质量，没有必要让自己背负个人住房贷款的偿还压力。

北京拟试点老年人贷款买房：首付最低35%

8月4日，北京市住建委发布消息称，中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房时，将给予优惠。

具体来看，北京市住建委称，试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率;购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行;其子女可作为共同借款人申请贷款。

据北京市规划和自然资源委此前发布的公告显示，全龄友好社区建设要求从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面，提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求，特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。

北京市在第二批集中供地中首次提出建设“全龄友好社区”的要求，选取了昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。

昌平区平西府地块是未来科学城在今年第二批次上市供应的地块，建设用地面积5万平方米，规划建筑面积12.52万平方米，预计供应住宅1200套。该项目作为“全龄友好社区”试点项目，共有8家房企来竞拍，最终由华润和中能建联合体竞得。

顺义区福环地块建筑面积18.73万平方米，需配建4080平方米幼儿园，起始价53.9亿元，在第二批集中供地中被中海地产以54.7亿元价格获取，楼面价29210元/平方米，销售指导价为59700元/平方米。

北京懋源宏展房地产开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体以19.55亿元竞得顺义区薛大人庄村两宗地块(包括SY00-0025-6001地块为R2二类居住用地、SY00-0025-6003地块为A334托幼用地)，住宅楼面价约33600元/平方米，溢价率15%，销售指导价73000元/平方米。

地块位于顺义区薛大人庄村，土地性质为二类居住用地、托幼用地，土地面积约3.97万平方米，建筑控制规模约6.28万平方米，控高30米，容积率1.6，位于五环外顺义天竺板块，南邻温榆河畔、西靠新国展、东接首都国际机场，将以“四通一平”形式供地。

文件规定，该地块上项目居住用途全部为建设商品住房，不再配建保障性住房，并且SY00-0025-6003地块的托幼用地将由竞得人建设后无偿移交相关部门。竞得人须增建满足老年人日常需求的养老服务设施(不低于500平方米不超过1000平方米)，包括但不限于社区养老服务设施、医疗卫生设施，涉及经营性设施的，缴纳土地出让金。

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