住房贷款坏账处理办法？

银行贷款坏账如何处理期限是多少

拍卖抵押物或者好担保人偿还，如果贷款申请的时候，有抵押物或者担保人，则可以变卖资产来追回资金。如果是企业欠款没钱还贷，但是有广阔的市场空间，银行会给企业提供流动资金，让企业继续开下去，以借新还旧的方式慢慢还贷。

如果贷款逾期的情况比较严重，例如逾期的时间超过了180天，或者是贷款的逾期情况已经超过了三年，针对这种情况就被认定为银行坏账，而且银行经过强制执行没有挽回损失，针对这种不良信用记录会保留永久，无论多少年不会消失。

扩展资料：

注意事项：

1、申请贷款前不要动用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款需要交纳一定的违约金，谨慎选择。

3、当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时不要硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，通常银行就会受理您的延长借款期限申请。

参考资料来源：百度百科-不良贷款

六大银行房贷坏账率

六大银行坏账率大约为0.29％左右。由于疫情影响，老百姓求职困难，因此还贷压力很大。还有房价也不涨反跌，也对还贷不利。但是实际情况是房贷还是优质的贷款资源，据统计坏账率不高，仅仅为0.29％左右。

房产抵押坏账怎么处理

银行的坏账是指贷款收不回的现象,在目前来说划分为这五个级别:正常,关注,次级,可疑,和损失.银行一般采用备抵法核算贷款损失准备,贷款损失准备包括专项准备和特种准备两种.当确认为坏账是:会计就做账,借:贷款损失准备贷:逾期贷款予以注销坏账,当注销时要经上级批准,才可以.银行对一些呆账会核销的。个人如果借款不还是要承担法律责任的，银行会起诉你。

主要是贷款客户无钱还款或信用卡客户消费不还产生的。不同的事情有不同解决办法，如信用卡欠款，银行会催收，贷款的，国家有规定每年按贷款余额按一定比例提出坏账准备金，出现符合条件的坏账可以转销。个人房贷客户的可以收房拍卖等。

银行为什么停止发放房贷

对于房市来说，一丁点动静都算得上是草木皆兵了。近来，有媒体报道，近20家银行已经停止房贷，并且预计在接下来一段时间内将陆续有银行加入停止房贷的行列。这个消息报道出来以后，对于一些没有足够的钱却又有买房需求的人来说，无疑是一个晴天霹雳，买不起房的人就连贷款都不行了，大家都陷入了恐慌，那么银行为什么停止房贷呢？银行停止房贷我们应该要怎么办？接下来我们一起来了解一下银行停止房贷的相关知识。

银行为什么停止房贷呢？

从大环境来说，银行停止房贷不是不愿意放贷款，而是不得已要收紧房贷。主要有以下几个原因：

从政策的角度来看，我国的银行都是执行着中国人民银行的限购政策，国家的宏观经济政策都是有着一定的强制性，即便为了控制房贷，房产限购政策出台，而中国人对房子的需求依然在增加，贷款买房的人也在增加，长此以往，银行不堪重负，楼市吸走了大量的可流动资金，同时又太高了居民杠杆，一旦出现问题，整个国民经济都会受到影响，因此为了让楼市稳步发展，政府实施了一些调控措施，其中银行受到楼市调控的影响，对于房贷的投放规模和节奏有所控制。银行作为国家的金融工具，自然是要发挥一定的调控作用。收紧房贷、防止资金大量流入房地产行业，从而遏制炒房行为，让真正需要贷款的人享受到贷款的权益。

从银行的存款资金来看，因为银行的自身业务构成不同，最近银行的资金吸存规模下滑，相应的也对其他业务比如炒股业务产生影响。而另一方面，个人购房贷款期限一般都在10-30年之间，银行的资金流动性不好，再加上银行存款吸收能力下降导致存款资金减少，银行的流动资金被使用于货币基金、网贷以及个人贷款，这样长期下去，就产生了银行资金长期被占用，可流动性极差，资金的构成产生了严重错配，一旦出现房贷坏账，对银行也是一种致命的打击，为了从根本上缓解资金流动紧张，银行只能通过自身的调控来限制房贷的发放。

从盈利性来说，银行不愿意接受房贷的主要原因是银行的住房贷款利率并不高，银行能赚的钱其实很少，所以按揭贷款不赚钱也是银行停止房贷的一个重要原因，2018年中国人民银行实行降准，各大银行利率都有所调整，再加上民间金融高利率，整个储蓄存款市场竞争异常激烈，银行吸收存款成本上涨，而按揭贷款利率上浮幅度只能在央行基准利率基础上上调20%，所以银行为了控制盈利，只能通过停止房贷的方式来及时止损。

从风险性来看，08年金融危机过去没多久，当初的教训还历历在目，现在房价飙升，人们负债率也在不断上升，金融风险依然存在，为了避免风险，银行停止贷款也是不得已的办法。

现在我们已经知道了银行为什么停止贷款的原因，那么银行停止贷款之后会有什么影响呢？

1.银行停止贷款之后受到最大冲击的无疑是小的房产企业，往往小房企需要很多的现金流才能维持日常的商务运作，而现在银行贷款收紧，小房企所能贷到的款项受到限制，更有甚者根本贷不到款的情况下，企业所面临的资金压力会越来越大，一旦资金链断裂，甚至会有破产的风险。

2.银行停止房贷，我们买房成本也会增加。我们都知道，之前商业贷款最高可以贷房价的70%，也就是说我们最少只要支付30%的首付就可以了，这样很大程度上缓解了我们的买房压力，但是现在银行收紧贷款，对需要买房的人来说，原本30%的首付已经不行了，我们所要支付的买房成本增加，资金压力也就变得越来越大。

3.对于有多套房子的人来说，还款压力更是不小，因为银行利率上升，买房人的日常开支也就很大。

总的来说，银行停止房贷有多方面的原因，既有对国家政策的响应，也有银行自身的因素，也有遏制炒房行为的原因。以上就是我对银行为什么停止房贷的回答，希望能帮到你。

2022房屋抵押贷款坏账率

2022房屋抵押贷款坏账率

2022年上半年中国银行个人住房贷款坏账达156亿多，现金流为负值，让人担忧呀！

截至2022年6月，房地产金融相关存量达68.19万亿，增幅显著放缓。

2）银行信贷在房地产金融中占用53.1万亿，份额约78%，占银行信贷存量26%，居主导地位。银行表内信贷53.1万亿，存量占比25.7%，2022年上半年增量占比仅4.9%。结构上看，国有行对房地产总敞口最高，约为35%，股份行次之，约25%，城商行和农商行分别占15%左右；国有行对个贷敞口高，股份行、城农商行对开发贷敞口高。各类涉房坏账率都有所上升，2022年6月个贷坏账率平均为0.5%，开发贷坏账率2.54%，分别较2021年底上升9bp、53bp。

贷款买房还了半年房贷后期没还法院执行了现在呆帐怎么办

还款或者主动与银行协商。

对于贷款呆账，有偿还能力的客户应当立即将其还清，之后欠款就会变为逾期已还清状态，而客户在之后注意保持良好信用，一般过五年该不良记录就会被系统消除了。要是一时无法还清，可以主动联系贷款经办银行（贷款机构、平台）进行协商，说明自己暂不具备还款能力的情况，表明并非故意欠款不还，然后尝试申请延长还款期限、分期偿还欠款。

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