贷款买房没办房本可以卖吗？

贷款买房有房产证吗

贷款买房没有房产证。

还清房贷后可以拿到房产证，按揭房要拿到房产证，直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。

含义

向贷款银行申请房产证，申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。

贷款买的房子有房产证吗

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就目前的形势来说，各地的房价都是比较高的，所以大多业主在购房的时候，都会选择按揭贷款。但是对于贷款的相关事项还是有很多人不够了解，比如说房产证的去处以及什么时候申请贷款等等。那么，贷款买的房子到底有没有房产证？贷款什么时候能拿到房产证？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、贷款买的房子有房产证吗

贷款买的房子会有房产证，但是因为在申请贷款的时候，需要将房子进行抵押，所以业主在交房的时候，只能拿到房产证复印件，在业主将所有贷款还清之后，拿银行出具的贷款结清证明到房管局办理房子解押，业主才能拿到房产证的原件。

二、贷款什么时候能拿到房产证

一般来说，业主申请贷款，银行会保留房子的他项权证原件，业主在办理好房产证之后就可以拿到房产证了。但现在大多银行都会将房产证的原件押在银行，等业主还清贷款之后，再由银行出具一份贷款还清的证明，最后再将房产证还给借款人，借款人还要到当地的房管局办理解押。

三、拿房产证的时间

拿房产证的时间根据购买的房子不同会有些许差异，如果业主购买的是期房，在交房后的三个月内就可以拿到房产证的复印件，等贷款还清之后才能拿到房产证原件。如果业主购买的是现房，一般是在买卖双方签订购房合同之后的三个月内就可以进行办理，具体要看双方的纳税时间。

编辑总结：贷款买房肯定是会有房产证的，只是有些银行会要求业主将房产证押在银行，只有等业主所有贷款都还清之后，才能将房产证原件拿回。以上关于贷款买的房子有房产证吗就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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如果房子没有房产证怎么贷款买房？

没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。

如果是从开发商手中买的新商品房，只要开发商手续齐全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。）就可以去办理贷款，相关抵押的手续开发商会直接给合作的银行，个人再去贷款银行办理个人需要办理的手续即可。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。

扩展资料：

住房贷款（公积金贷款）申请条件：

（1）具有有效的身份证明；

（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。

（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

参考资料来源：百度百科-住房贷款

有房贷不办理房产证没事吧

法律主观：

新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等。还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。

法律客观：

《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

已经购买一套房子且贷款了,但是房产证没有办下来,在买算不算�

已经购买一套房子且贷款了,但是房产证没有办下来,在买算不算�

只要购房后，购房合同在房管局办理了备案，即视同交易成功。再购置房产，算二套房。

由于你已经办理了贷款，可以明确你已经取得了房产的产权（因为购房贷款是抵押贷款，产权手续有瑕疵的，办不了贷款），所以，你再购置房产，属于二套房。

拆迁安置房已拿但是还没有办房产证想再买一套房算不算

以下介绍二套房界定标准：

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

我在镇驻地有房（无房产证），贷款已经还请，想买一处有房产证的房子，贷款算不算二套贷款

银行有过买房贷款记录，那么再买房贷款就属二套了。

在二套认定上是认房又认贷的

你第一套房在房管所查不到，但在银行能查到记录

所以是二套

那你最好先到银行查一下，你有没有房贷。有房贷就是二套。

房管所那肯定是不算二套了

家里有一套单位福利分房，有房产证，如果再贷款购买一套商品房，算不算二套房？

现在政策估计也要算二套的了 。。。。。要一直如此，改善住房条件成了老百姓的负担了，这样的政策估计长久不了

房产证没下来契证下来算不算二套房

算二套房

名下有三套房子两套新房。新房没有拿到房产证。现在买房子。算不算二套

算了，查询一下个人名下产权情况就知道了，查到名下有住房，再购买就算二套购买了。

婚前外父以购买的形式给了老婆一套房，有房产证，我没有房贷，我若买算不算二套房？

1、如果房产证上是你老婆的名字，若你买算二套。

2、是不是二套，关键看房管局的系统中能不能查出你老婆的这套房。

3、有些人户口本上是未婚，可以钻空子。

在宿迁贷款买的首套房卖出去了名下没有房产在买算不算是二套�

算二套。

认定是否二套房买入，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分，

家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方不能有住房备案登记，三方不能有贷款买房记录在银行，

你之前房产是贷款买下，卖掉，手里无房，但是在银行有记录，全国可查。再次购房，不管是以你家庭任何人名义再买，算二套房买入，。

我买了套期房,房产证没有拿下来,算不算我名下的房子

算。

只要你买了房子就是有房子的人了，一般开发商在卖给你的时候会在房管局备案的，你可以自己到房管局查询下个人名下房屋资讯就可以查询的到你的房子资讯了。

查询方法如下：

带上身份证原件到银行自助查档机查询，或者在柜台查询。

买房合同已经签了，但是贷款没办下来，现在退房算不算

看贷款银行，有的银行确实需要两三个月才办下来，如果有半年了，那退房可以的，因为是贷款的问题。

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