南宁商业贷转公积金贷流程？

南宁一月份办理商转公吗

能，南宁一月份办理商转公吗，可以。

在南宁，能全款买房的毕竟是少数，按揭贷款才是主流。但由于此前公积金贷款要求高、限制多，导致最终能申请成功的人并不多。因此，商业贷款成为了当时购房者的首选。不

过，今年以来南宁市直公积金利好频出，门槛降低、额度提高，使得过去无法使用公积金贷款的人群，现在终于可以通过“商转公”搭上这趟低利率的车。特别是本月开始执行的南宁市直公积金新政：

①余额倍数提高至25倍；②时间系数由原来最低0.8升至最低1；③关键还可追溯12个月内提取的公积金合并至个人账户余额。

商转公的要求是什么呢？

商贷转公积金贷款需要满足的条件主要有以下几点：

1.客户在当地有缴存住房公积金，且住房公积金连续按时缴存达十二个月（含）以上（有的地区是规定满六个月，具体可咨询经办银行客服），当前公积金账户状态正常。

2.原商业贷款已经还款满一年，且都是按时还款，未曾出现过逾期情况，个人信用良好。

3.之前没有申请过住房公积金贷款，名下不存在未偿清的公积金贷款。

4.所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

5.所申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内。

6.必须由原商业贷款的借款人本人或作为其共同借款人的配偶申请（在若借款人的婚姻状况发生变化，也需要提供相关的征信），并取得原商业贷款经办银行的同意。

南宁市商转公免自筹银行交通银行什么时候开始的

从2021年12月31日起，县直机关管理处的存缴员工可以申请办理商业服务贷款商转公跨行转账免自筹资金业务流程了。此前，新闻记者从广西区直住房公积金管理处（下称县直机关管理处）获知，现阶段县直机关管理处与华夏银行信用卡、民生银行、广发银行、桂林银行、中国邮储银行、光大、浦发、平安银行、柳州银行9家金融机构进行商转公跨行转账免自筹资金业务流程，可审理商住楼、二手房、企业房商转公纯住房公积金贷款，超过住房公积金最大能贷信用额度的差值资产需借款人自主付清。

■申请条件

一切正常连缴个人公积金6个月以上且早已获得房本

什么状况下可以申请办理商转公跨行转账免自筹资金业务流程？据统计，申请办理贷款时在县直机关管理处须一切正常持续汇缴住房公积金6个月以上，当今存缴情况为一切正常且企业最少存缴至贷款申请办理日以前3个月内。所买房子在南宁所辖市区内，具备平稳工作和收益，个人信用优良，有还款贷款等额本息贷款的工作能力。自住住宅已获得不动产权证书或不动产权证书并允许质押。

特别提示，现阶段暂不审理商转公跨行转账免自筹资金业务流程组成贷款业务流程。

商贷借款人和抵押人须保持一致才可以申请办理

县直机关管理处所属单位表明，借款人申请办理商转公跨行转账免自筹资金业务流程，务必为原商业服务住宅贷款的借款人，且该套住房的商贷并未付清；原商贷金融机构须为县直机关管理处特定的9家金融机构，且商贷借款人、抵押人须保持一致，不可以降低抵押人。借款人用以申请办理商转公跨行转账免自筹资金的住宅只申请办理有原商贷派发金融机构的不动产抵押登记办理手续，无别的质权人，且现不动产权单位的抵押仅有此条。

所属单位举了个事例：倘若借款人群众孙先生已经结婚，他一起也是商贷主借款人，在其夫妻关系不变的情形下，县直机关管理处才可以申请办理商转公跨行转账免自筹资金业务流程。换句话说，商贷借款人和抵押人务必保持一致才可以申请办理。

特别提示，员工本人及家中不可以有着第三套及以上住房申请住房公积金贷款或申请办理第三次及以上住房公积金贷款（原应用过住房公积金贷款的动迁回建住宅以外）。借款人家中（以夫妇为企业）第二次申请办理住房公积金贷款，须付清第一次住房公积金贷款。住宅套数指申请者及另一半申请办理住房公积金贷款时在南宁所辖市区内有着的住宅套数。

■贷款信用额度

第一套房个人公积金贷款最大信用额度不超60万余元

依据有关要求，申请办理住房公积金贷款的第一套房最大贷款信用额度，不超过原房子卖价的80%或完税凭证买房使用价值的80%，和原商业服务贷款剩下本钱的最低限，且不超过60万余元。选购第二套住宅或第二次申请办理住房公积金贷款的，最大贷款信用额度不超过原房子卖价的60%或完税凭证买房使用价值的60%，和原商业服务贷款剩下本钱的最低限，且不超过60万余元。

所属单位例举：借款人群众孙先生在以上9家银行业假如发生了商贷的信用额度有80万余元，依照个人公积金的保证信用额度只有贷60万的要求，商贷剩下的本钱20万余元，在管理处审核完，合乎下款标准状况下，他再去付清剩余的部分。

■贷款年利率

二套房或第二次贷款按同期公积金利率1.1倍实行

要特别提示的是，借款人每个月还款额一般不超过借款人家中月收入的50%，如无别的未付清贷款和贷款担保负债可放开至60%，但家庭年收入扣减按揭后所剩的40%不可以小于当地当初基本上生活费标准。

楼龄贷款限期不超过30年，且不超过借款人法律规定的法定退休年龄增加5年减目前年纪，与此同时男士不可以超出65岁，女士不可以超出60岁。选购一手商住楼的以原商品房买房合同时间评定楼龄，购买二手房的以房龄初始查册证实评定楼龄。

贷款年利率层面，借款人选购首套房住宅及初次申请办理住房公积金贷款的，按中央人民银行发布的同期住房公积金贷款年利率实行；选购第二套住宅或第二次申请办理住房公积金贷款的，按同期住房公积金贷款年利率的1.1倍实行。

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