衡阳房产贷款？

湖南衡阳：三孩家庭住房公积金最高贷款额度上浮到80万元

（记者 刘畅）5月16日，澎湃新闻从湖南省衡阳市住房公积金管理中心获悉，该局近期发布《关于进一步完善住房公积金使用管理的方案》的实施细则。

衡阳市将职工个人或夫妻双方正常缴存住房公积金，申请住房公积金贷款购买家庭普通自住住房的，最高贷款额度由50万元调整到60万元。对符合国家生育政策，同一对夫妻在2021年5月31日（含）后生育三孩的缴存职工家庭，购买家庭普通自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。

此外，衡阳对引进人才使用住房公积金予以特别支持。对衡阳市引进的高层次人才 (A、B、C、D、E类)、正高级职称专业技术人才、博士研究生，最高贷款额度为100万元。对以其他形式引进、享受政府补贴的人才，最高贷款额度为80万元。对以上人才，衡阳同时在以下方面予以支持：

1.在原缴存地连续缴存六个月（含）以上的，申请住房公积金贷款时可不受衡阳缴存时间限制，但需核实原缴存地缴存情况。

2.对引进外地户籍在衡阳就业的人才，且家庭在衡阳市行政区域内无自住住房的，申请住房公积金贷款时可按首套房政策执行。

3.对引进外地户籍在衡阳就业的人才，在衡阳市行政区域内购买家庭首套自住住房时，其父母为衡阳市住房公积金缴存职工的，除了可提取本人及配偶的住房公积金外，还可提取本人父母的住房公积金。

衡阳市住房公积金管理中心相关负责人表示，最高贷款额度由50万元提高到60万元，这个是根据国家宏观政策的变化和社会发展的需求变化来调整的。主要是基于以下两个方面的考虑：一是满足改善性住房需求。在实际操作过程中我们发现，50万元的贷款额度能基本满足刚性住房需求，但对改善性住房需求以及二孩家庭的住房需求尚不能完全满足。根据中央对房地产市场的最新定调，为支持改善性住房需求，因而将最高贷款额度提高到了60万元。二是提振房地产市场信心。通过最高贷款额度的调整，积极发挥住房公积金作用，促进合理需求的积极释放，稳定房地产市场的供需关系，降低房地产市场金融性风险。

根据贝壳找房网数据，衡阳市商品房均价约5459元/平方米。衡阳市房地产信息网数据显示，2022年4月，衡阳市新建商品房住宅网签均价为5553元/平方米，相比3月下降2.2%。

该负责人表示，为在落实国家三孩生育政策中，发挥住房公积金的住房保障功能，支持三孩家庭刚性住房需求，衡阳将三孩家庭最高贷款额度上浮到80万元。之所以调整到80万元，是考虑到三孩家庭对住房面积的需求相对要大一些，按照衡阳目前的房屋均价，在其支付20%-30%的最低首付款后， 80万元的贷款额度完全可以满足三孩家庭的购房资金需求，这样一来，三孩家庭在购房资金上就基本上没有什么压力了。

在放宽职工购买第二套自住住房使用住房公积金方面，（一）职工购买家庭第二套自住住房，可以在办理购房提取住房公积金后申请贷款。首套房、二套房在申请购房提取后仍需申请住房公积金贷款（含组合贷款）的，应在申请住房公积金贷款之前办结购房提取业务，申请贷款后不得再办理购房提取。（二）职工购买家庭第二套自住住房办理过购房提取的，还可办理年度提取住房公积金偿还商业银行或异地住房公积金贷款，以及贷款结清时的尾款。（三）年度提取住房公积金（偿还贷款）仅限于偿还商业银行或异地住房公积金住房贷款近12个月的月还款总额，不包含其他一次性现金还本等。

衡阳还缩短个人贷款的办理时限，申请现房贷款业务的，实行一次性办理、当场办结；申请期房贷款业务的，在不动产登记证明到位后，缩短至5个工作日办结；加快对按揭楼盘的贷款发放进度：(一)房地产开发企业项目符合中心规定要求的，房屋形象进度达到三分之一以上可先办理准入；（二）对企业信誉好、资金运行良好、与中心合作期间履行协议好的优质开发项目，房屋形象进度达到二分之一以上可办理签约放款；（三）对其他项目，房屋形象进度达到四分之三以上可办理签约放款；（四）对存在土地抵押、在建工程抵押、信用不良及其他风险等情况的项目，在风险可控的情况下，实行企业承诺，主体工程封顶后办理签约放款。

衡阳65万元的房屋首付多少？65万元的房屋月供多少？

如果你准备在衡阳买房，65万元的房屋首付多少？月供多少呢？

现如今的高房价，令不少刚需都望而生畏，现如今不少人有买房需求，却又无力全款买房，因此人们就选择了住房 贷款买房 。由于不同的城市 贷款政策 有所不同，因此了解当地的 房产 政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。如果你准备在衡阳买房，65万元的房屋首付多少？ 月供 多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！

如果购买 首套房 ， 商业贷款 的 首付比例 不得小于房屋总价的30%，既650000 * 30% = 455000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达80%，贷款额度为60万元，贷款年限30年。

如果是 二套房 ，则不得小于 房屋评估 价的50%，也就是说购买房屋总价为650000元的房屋，首付需要650000 * 50% = 325000元；公积金贷款二套房的话，贷款额度为60万。

关于衡阳 买房首付 及月供状况，如果你准备在衡阳买65万元的房屋，就要做好充裕的资金准备，首付也是一笔不小的费用，并且每月月供也要计算好，是不是会影响到你将来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的衡阳 买房贷款 内容，希望可以帮助到您！

衡阳公积金贷款政策

一、贷款对象及条件

1、职工所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上，本人住房公积金正常缴存六个月(含)以上;

2、职工的住房公积金月缴存额不得低于衡阳市住房公积金管理委员会每年公布的我市最低月缴存额;

3、职工在衡阳行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日未超过两年(预售商品房以合同签订时间为准，不动产权证书已办出的以证书登记时间为准，大修自住住房以房屋安全鉴定部门批复时间为准);转按揭商品房结清时间未超过一年，不受购房时间限制;

4、预售商品房需支付占购房价款规定比例的首期付款;

5、具有完全民事行为能力，身体健康状况良好，且具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力;

6、同意按照规定设立抵(质)押、保证等担保手续，且抵(质)押物的所有人必须具有完全民事行为能力;

7、中心规定的其他条件。

二、贷款额度

个人住房公积金贷款情形：

1.购买家庭首套住房

2.购买第二套自住住房

住房公积金贷款额度计算：

购买首套住房：最低首付款为20%，最高为房屋总价的80%

购买第二套住房：最低首付款为30%，最高为房屋总价的70%

单位开户时间及个人月缴存额：

(一)所在单位建立住房公积金制度，开设住房公积金缴存账户并正常汇缴满5年，且职工符合贷款条件的，最高贷款限额为60万元;

(二)所在单位建立住房公积金制度，开设住房公积金缴存账户并正常汇缴未满5年的，按以下规定办理：

个人缴存时间未满两年的，贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额*100计算，最高贷款额度为40万元。

个人缴存时间未满三年的，贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额*100计算，最高贷款额度为45万元。

个人缴存时间三年以上(含三年)的，贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额*100计算，最高贷款额度为50万元。

上述月平均缴存额不计补交部分(财政代扣单位除外)。借款人夫妻双方缴存公积金的，在计算贷款额度时，可按夫妻双方上年度月缴存额之和*100进行计算。

还贷能力：月还款额(含其他债务)不超过家庭收入的60%。

三、贷款期限

最长为30年

四、贷款利率

1、购买首套住房

5年以内(含5年)：2.6%

5年以上：3.1%

2、购买第二套住房

5年以内(含5年)3.025%

5年以上：3.575%

衡阳首套房认定标准是什么？首付几成？

常见的贷款方式有公积金贷款和商业贷款，按照首套房屋的话，一般使用公积金贷款就是首付20％的，商业贷款的话首付就是在30％的，各个城市都是会有不同的。那么，衡阳首套房首付几成？衡阳首套房认定标准是什么？

常见的 贷款方式 有 公积金贷款 和 商业贷款 ，按照首套 房屋 的话，一般使用公积金贷款就是首付20％的，商业贷款的话首付就是在30％的，各个城市都是会有不同的。那么，衡阳首套房首付几成？衡阳首套房认定标准是什么？

衡阳首套房认定标准是什么

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再 贷款买房 ，算首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房，算首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。

7、夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和 首付比例 ，算首套房。

衡阳首套房首付几成

政策：对购买首套自住房且套型 建筑面积 在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款 首付款 比例不得低于30％。现状：各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而 公积金首套房 贷款，各地情况不同，一些城市首付两成起，总的以首付三成偏多。

以上就是对衡阳首套房首付几成以及衡阳首套房认定标准是什么的相关内容。如果就是对于首套房的认定有什么异议的情况下，是完全可以到当地的相关部门来进行开具首套房的证明的， 首套房证明 也是算是首套房认定的标准。

衡阳290万元的住宅首付多少？290万元的住宅月供多少？

假如你准备在衡阳购房，290万元的住宅首付多少？月供多少呢？

现如今的高房价，令不少刚需都望而止步，现如今不少人有购房需求，却又无力 全款购房 ，因此人们就挑选了个人房贷购房。由于不同的地区 贷款政策 有所不同，因此了解当地的 房产 政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。假如你准备在衡阳购房，290万元的 住宅 首付多少？ 月供 多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！

假如买首套， 商业贷款 的 首付比例 不得小于房屋总价的30%，既2900000 * 30% = 2030000元，最高贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例最高可达80%，最高贷款额度为60万元，最高贷款年限30年。

假如是 二套房 ，则不得小于 房屋评估价 的50%，也就是说 买房 屋总价为2900000元的住宅，首付需要2900000 * 50% = 1450000元；公积金贷款二套房的话，最高贷款额度为60万。

关于衡阳 购房首付 及月供状况，假如你准备在衡阳买290万元的住宅，就要做好充分的资金准备，首付也是一笔不小的费用，而且每月月供也要计算好，是否会影响到你将来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的衡阳 购房贷款 内容，希望可以帮助到您！

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