贷款本金越还越少,利息越还越多是怎么回事？

22年1月房贷还款为什么变少了

房贷还款越来越少的原因是因为借贷人选择了等额本金的还款方式。等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

房贷等额本金和等额本息的区别

等额本金和等额本息都是贷款常见的还款方式，但两者指间的区别是很大的。以下就是等额本金和等额本息的五大区别：

第一点：月供不同

1、等额本金每月还款额会递减，前期还款本金占比较大。

2、等额本息每月偿还固定金额，前期还款利息占比较大。

第二点：利息不同

1、等额本金采用的是简单利率方法计算利息，只对剩余本金计息。

2、等额本息采用的是复利计算方法计息，未付的利息也要计息，因此等额本息还款利息要高于等额本金。

第三点：适宜人群不同

1、等额本金适宜年龄较大的人选择，因为前期还款压力大，但随着年龄增大还款压力会逐渐减少。

2、等额本息适宜年轻人选择，因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。

第四点：还款压力不同

1、等额本金最终支付的利息较少，因此从整体还款压力来说是低于等额本息的。

2、等额本息每月偿还相同的金额，但总利息要高于等额本金，因此整体的还款压力是比较大的。

第五点：划算程度不同

1、等额本金前期还的本金多、利息支出少，因此适合提前还款。

2、等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资，只要投资的收益是贷款利率，那么就是值得的。

房贷还了一年少了一点是怎么回事？基本原因都在这里了！

;     大家都知道，在众多贷款产品中，个人住房贷款无疑是一笔数额巨大的支出，不说贷款本金，哪怕是贷款利息都有可能达到几十万。有朋友咨询，房贷还了一年少了一点是怎么回事？基本原因都在这里了！

房贷还了一年少了一点是怎么回事？

1、LPR利率减少

      如果购房者选择的房贷利率是浮动LPR利率，那么只要LPR利率有变化，购房者的房贷利率也会发生变化。

      比如2021年的LPR利率降低了那么购房者的房贷利率也会跟着的LPR利率进行降低。于是从2021年的1月份开始，购房者的贷款利率降低，每个月的月供也会减少一些。如果购房者的房贷本金较高，那么利息就会有比较明显的降低。

2、还款方式

      购房者在申请贷款时，有等额本息和等额本金两种还款方式。大部分购房者都会选择等额本息，部分银行也会默认等额本息。但如果购房者的个人经济实力比较充足，也是可以选择等额本金的。

      选择了等额本金的话，每个月的还款本金部分会保持不变，但利息另算，等额本金的利息是递减方式来偿还。也就是说，如果选择等额本金的话，购房者每年的月供会越来越少，所支付的利息也会比等额本息的少一些。

      等额本金在前期需要支付的还款额度比较大，所以比较适合在前期还款能力比较强的贷款人，特别是那些年纪稍微大一点的人更适合这种还款方式，因为随着年龄的增大或者是退休，这类人的经济收入可能会减少。

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等额本息为什么第二年还的钱比第一年少了

等额本息第二年还的钱比第一年少了的原因如下：

1、当银行贷款利率下降时，等额本息每月的还款额会减少；

2、当房贷期限延长时，等额本息每月的还款额会减少；

3、当房贷提前部分还款后，等额本息每月的还款额会减少。

房贷月供是本息，为何会越来越少？

等额本息每月是相同的，等额本金是越来越少，但因为利率的下调，还款金额也会随之减少

为什么我的等额本息还款比原来每个月还的少了

利息减少等额本息还款会相对的减少，等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

扩展资料

等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。

等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

参考资料来源：百度百科-等额本息

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