购房贷款怎么贷款流程？

买房贷款流程

买房贷款流程如下：

1，借款人和开发商签订购房合同，支付首付款。

2，借款人提出贷款申请，提交贷款资料。

3，银行受理调查，受理，审查审批。

4，银行与借款人签订借款合同。

5，办理公证保险手续。

6，银行发放贷款。

所需资料有：

1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书；买房贷款需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料。

2、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

买房怎么办理贷款

买房贷款是最常见的，毕竟目前房子实在是太贵了，让人难以承担，贷款可以降低购房者的压力。那么怎么办理房贷贷款买房，以及万一银行贷款下不来怎么弄，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、怎么办理房贷贷款买房

1、找到自己想要购买的房源;2、向与开发商合作的银行提交贷款材料及贷款申请书;3、银行对提交的材料进行审核;4、与开发商签订“商品房买卖合同”;5、与银行签订“贷款合同”;6、银行将贷款打到开发商账户，购房者每月偿还月供。

二、万一银行贷款下不来怎么弄

1、购房者自身的原因导致，如购房者没有将所需要的材料提高齐全，或是信用审核不过关，造成银行无法发放贷款的，最终的后果是需要购房者来承担的。

2、开发商的原因导致的，如开发商在建筑商品房时，没有取得商品房的预售许可条件，而被银行在后期审查发现了，银行将不会发放贷款，这时所有的后果由开发商承担，购房者有权利要求开发商退还交付的定金及首付款，并赔偿相应的损失。

3、非双方的原因导致，如政府在后期发布了一些新的买房政策，或者银行内部的申请条件出现了相应的变化，造成购房者的贷款无法办成。这个时候，就需要购房者和开发商进行协商了，若是协商未果且合同上又没有任何的约束条件的话，那么购房者可以提供自己没有过错的证据进行起诉，让开发商退还之前交付的首付款及定金。

关于怎么办理房贷贷款买房，以及万一银行贷款下不来怎么弄，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?我们在向开发商交付了首付款之后，再向银行进行贷款的申请，若是贷款办理不了，具体后果需视情况而定。

买房怎么申请贷款

随着房价不断上涨，现如今能将房款一次性付清的人已经非常少了，所以大部分人都会选择贷款的方式来买房。那么，怎么申请贷款买房呢?购房贷款需要注意哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解吧。

怎么申请贷款买房

申请贷款买房流程：1、先把房产的总价计算一下，预计一下自己可以承受多首付。2、向银行提出房屋按揭贷款的申请，并把表格填写完整以及提交贷款所需资料，等待银行审核。3、带审核通过之后，银行会开发商发出同意贷款的通知，这时就能签订购房合同了。4、合同签署之后，购房者就要向银行所指定的账户开始还月供了。

购房贷款注意事项

1、 购房贷款在进行交易时，一定要确定卖方是否双证齐全，而房屋买卖合同上一定要由产权证的人亲自签字才有法律效力。

2、 购房贷款的交易过程中所需要缴纳的各项费用，并不是一次性收取的，所以在这之前最好是把所有明细费用都明确清楚。

3、 交易中的资金以及房屋交割监管方，最好是选择正规的房产中介机构，以保证付款后能顺利过户。

4、 作为买方一定要注意所购的房产是否存在抵押的情况，最好是把交易以及入住的时间明确好，以免给后期带来不必要的麻烦。

5、 买房需要在购房贷款交易前把贷款的条件以及费用明确清楚，以免造成交易失败。

6、购房者在交房时，需对过户以及房屋的基本情况要一一核实清楚，以免产生不必要的支出。

文章总结：以上就是关于怎么申请贷款买房以及购房贷款注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

购房贷款有哪些方法

购房贷款是很常见的，普通人一般都无法一次性付清房款，所以都要去银行贷款。购房贷款的方法有几种，那么是哪几种呢?下面就随小编一起来了解下吧!

购房贷款有哪些方法?

1、住房公积金贷款

住房公积金贷款的贷款利率比较低，如果有公积金的职工，可选择公积金贷款。公积金贷款不仅低于同期商业贷款利率，还低于同期商业银行存款利率，和银行存款利率之间存在一个利差。

2、个人住房商业性贷款

个人商业贷款限定的条件比较多，没有住房公积金的购房者就可申请这种方式，但申请商业贷款需要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，且有贷款银行认可的资产作为抵押。

3、个人住房组合贷款

住房公积金发放的公积金贷款是有限额的，一般在10-30万元，如果所购房屋的房款超过了这个限额，其他部分要向银行申请商业贷款的，就称为组合贷款。

按揭贷款买房注意事项有哪些?

1、使用公积金贷款购房的，在申请之前不能动用公积金。如果在贷款之前提前将公积金余额取出，那么公积金账户上的金额为零，则贷款额度也为零，这意味着不能在使用公积金贷款。

2、借款前一年最好不要提前还款，因为公积金贷款有规定，部分提前还款要在满一年之后在提出，并且归还的金额要超过六个月的还款额。

3、如果遇到还款困难时，可先借款银行申请延长借款期限，不要自己硬撑。如果银行调查属实，一般都是会受理申请人的延长申请的。

4、贷款期间如房屋有进行出租的，要以书面的形式告知承租人房屋抵押的事实。

5、贷款还清之后要到银行开具贷款结清证明，然后携带相关资料到房地产交易中心撤销抵押。

小编总结：以上就是关于购房贷款有哪些方法的相关内容，希望对大家有所帮助。

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