开发商合作的银行贷款会被拒贷吗？

房地产商与贷款银行的合作流程

;      一、楼盘审查

      在借款人提出申请之前，信用社(部)需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。

      房地产公司提出申请，信用社(部)要求房地产公司(以下简称“开发商”)提交以下资料：

      1、书面申请；2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。4、农村信用社认为需要提供其他资料。

      项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。

二、发放贷款操作流程

      具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

      (一)借款人申请

      借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：

      1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)；

      2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书)；

      3、不低于房价30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40%。

      4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；

      5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

      6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。

      (二)受理和调查

      信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：

      1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年；4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

      (三)贷款审查、审批

      审贷部门重点审查：1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；4、借款人偿还贷款本息的能力；

      审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。

      在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。

      信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

开发商合作银行房贷好批吗？不一定哦！

;     有过购房经验的朋友们应该都有了解，大家在选择好房子打算申请房贷时，基本上房屋的开发商都会有合作银行，购房者需要去这些指定银行来办理房贷。有朋友咨询，开发商合作银行房贷好批吗？其实不一定哦！

开发商合作银行房贷好批吗？

      其实从法律的相关条款上来说，开发商并没有指定银行的权利，用户在哪个银行申请房贷都是可以的。但在实际操作上，开发商跟银行属于一个互惠互利的情况，房贷一直都是银行赚钱的业务之一。

      而开发商掌握了银行一大半房贷客户的相关信息，于是两者就很容易成为合作关系。开发商为银行提供60%以上的客户，而银行则可以承诺在贷款申请和放款方面，给该开发商的客户优先处理等。

      也就是说，在跟开发商合作的银行申请贷款，贷款的审批时间和放款时间可能会比别人要快一些，但审核要求还是一样的。用户是否能申请到房贷，银行会从用户的个人资信、负债率、收入情况等多方面综合来考虑，并不会因为跟开发商有所合作就进行放宽。

      一般情况下，开发商在楼盘开盘之前，就已经把房屋的相关资料都准备齐全，如果用户去跟开发商合作的银行申请房贷，那么开发商可以从中协助用户提供相关资料。无论是申请流程还是申请资料，都会变的简约一些，三方得利。

      以上就是对于“开发商合作银行房贷好批吗”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

买房银行贷款流程

如今房价还在不断的升高，很多人在买房时都无法全款支付，因而需要和开发商合作的银行申请贷款。那么买房银行贷款流程是怎样的，以及买房银行贷款需注意哪些问题，各位是否了解呢?现在以前来看看吧。

一、买房银行贷款流程

1、问清与开发商合作的银行，前往提交贷款申请并填写“按揭贷款申请书”;

2、银行工作人员会对购房者提交的材料进行审核;

3、审核通过之后，购房者需和开发商、银行签订“房屋按揭抵押贷款合同”;

4、银行将贷款打给开发商，购房者开始还月供。

二、买房银行贷款需注意哪些问题

1、申请房贷需要根据自己的实际情况来选择，并不是说贷款的额度越大就越好，要知道后期是需要付利息的，额度越大，时间越久，那么需要的利息就越高。

2、在申请银行贷款之前，需要将所有的材料都准备齐全，以免后期在准备材料上浪费太多的时间，此外，征信有问题的，还需要提前申请清除。

3、银行工作人员会对提交的材料进行审核，因此申请者务必保证提供的材料真实，以免导致办理贷款的时间变长，甚至引起不必要的麻烦。

4、如今，银行贷款的还款方式有两种：等额本息及等额本金，贷款者需根据自己的经济条件进行选择。

5、办理了贷款之后，即使有了足够的钱，也不用进行提前还款。若是真的想要还清债务，也要等到1年之后，并缴纳超过半年的还款额。

6、还款人应根据合同上约定的每月还款日进行还款，务必在还款日之前将月供打入对应的银行卡中，以免引起不必要的麻烦。

关于买房银行贷款流程，及买房银行贷款的注意事项，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?申请了买房贷款之后，需要注意的方面有很多，务必按照合同上的条款来办。

买房贷款是开发商选定的银行还是自己想在哪个银行都可以吗？

一、一般情况下，开发商会有合作的几个银行，可供购房者选择，也可以自己去找其他银行贷款。

二、看购房合同中是否有相关约定。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

三、法律上并没有赋予开发商指定贷款银行的权利。多省市房管局明确规定房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。

扩展资料

按揭贷款办理程序

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

参考资料  百度百科 按揭贷款

买房怎么办理贷款

买房贷款是最常见的，毕竟目前房子实在是太贵了，让人难以承担，贷款可以降低购房者的压力。那么怎么办理房贷贷款买房，以及万一银行贷款下不来怎么弄，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、怎么办理房贷贷款买房

1、找到自己想要购买的房源;2、向与开发商合作的银行提交贷款材料及贷款申请书;3、银行对提交的材料进行审核;4、与开发商签订“商品房买卖合同”;5、与银行签订“贷款合同”;6、银行将贷款打到开发商账户，购房者每月偿还月供。

二、万一银行贷款下不来怎么弄

1、购房者自身的原因导致，如购房者没有将所需要的材料提高齐全，或是信用审核不过关，造成银行无法发放贷款的，最终的后果是需要购房者来承担的。

2、开发商的原因导致的，如开发商在建筑商品房时，没有取得商品房的预售许可条件，而被银行在后期审查发现了，银行将不会发放贷款，这时所有的后果由开发商承担，购房者有权利要求开发商退还交付的定金及首付款，并赔偿相应的损失。

3、非双方的原因导致，如政府在后期发布了一些新的买房政策，或者银行内部的申请条件出现了相应的变化，造成购房者的贷款无法办成。这个时候，就需要购房者和开发商进行协商了，若是协商未果且合同上又没有任何的约束条件的话，那么购房者可以提供自己没有过错的证据进行起诉，让开发商退还之前交付的首付款及定金。

关于怎么办理房贷贷款买房，以及万一银行贷款下不来怎么弄，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?我们在向开发商交付了首付款之后，再向银行进行贷款的申请，若是贷款办理不了，具体后果需视情况而定。

购房者必须在开发商指定银行办贷款吗?

很多购房者在买房贷款的时候都抱怨，为什么不能自己去选择贷款银行，只能在开发商选择的并不是非常合适自己的银行贷款。那么，购房人必须在开发商指定银行办贷款吗？

很多购房者在 买房贷款 的时候都抱怨，为什么不能自己去选择贷款银行，只能在 开发商 选择的并不是非常合适自己的 银行贷款 。那么，购房人必须在开发商指定银行办贷款吗？

一、开发商为什么要向购房人指定贷款银行？

1、受贷款类别的复杂性影响

大家都知道贷款分为 商业贷款 和 公积金贷款 ，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商和公积金管理中心签订合约。

银行方面也会受到利润的诱惑需要 购房贷款 这一方面的市场，也希望与开发商签订一个的合约，两相合计，于人于己，开发商都要选择最合适的银行来进行贷款事务。

2、受期房 房源 性质的影响

现在购房者所购买以及市场上销售的 房屋 多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议， 贷款人 和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。

开发商不可能任由每一个顾客自由的去选择不同的银行，让自己与不同的银行签订担保协议，这对开发商来说是非常不利的，或者说是麻烦的。

3、简化流程，提高效率的必要性

买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、 收入证明 ，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，程度的减少资金风险。

相信现在的很多 贷款买房 者都不知道贷款还需要提供这些东西，因为开发商前期已经做好了功课，购房者直接贷款就好，银行也不用对同一份资质审核上千遍。

如果全部由贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多，也会复杂很多，而且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、购房者的工作都会增加许多，这是一个对三方都不利的事情。

4、开发商与银行合作关系的存在

对于大部分开发商来说，从最初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。

银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。最后销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取 利息 ，也算是一种回馈和合作方式。

二、购房人必须在开发商指定银行办贷款吗？

答案当然是否定的，购房者也是可以自己选择贷款银行的。根据《消费者权益保护法》里规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。

就是说，如果 购房合同 中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款；如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。

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