贷款三个月没有放贷怎么办？

房贷不放款超三个月了违约吗

一、正面回答

房贷超三个月的时间仍然没有放款并不能算是违约，毕竟不同的银行，放款时间也会有所不同，且关于放款时限也并没有明确规定。

二、具体分析

不过也需要注意，若银行迟迟不放款，房地产开发商一直收不到房款，可能对购房者会产生一定影响，所以一定要提前与开发商商量好，免得引起不必要的纠纷。

而因为无法对银行放款进行干预，所以只能耐心等待，若银行一直没有放款下来，建议打电话询问下具体进度，也可以催对方尽快放款。

而办理房贷到放款到账，花费的时间一般是在两三个月左右。

若过了三个月还没放款，多半是遇事延迟了，比如正好碰上银行资金紧张，自然就会出现等贷的现象。

不过可以放心，只要顺利通过了审批、签订了贷款合同，银行一般都会放款下来的，只是一定要注意保持好个人良好的信用。

网贷大数据可以反映网贷的真实情况。要是贷款太多，建议好好了解一下自己的信用数据。查找：贝尖速查，可生成大数据报告。虽然两者有区别，但银行贷款为了避免个人无力偿还坏账的情况出现，还会关注大数据信贷情况，信贷不良会影响很多方面的权利。

三、频繁贷款影响房贷审批吗？

用户频繁申请贷款，会影响到房贷审批结果。

房贷属于申请门槛高、审核严格的银行贷款，当用户的征信中有大量的贷款审批查询记录，这样会让房贷审核变得更加严格，从而就会影响到房贷审核结果。

用户在申请房贷之前，一定要控制申请贷款的频率，尽量不要让贷款申请次数影响到房贷。

征信只会显示近2年内的贷款审批查询记录，虽然查询记录不会直接导致个人征信不良，但是会将个人征信弄花。

甚至有部分银行会直接要求几个月内查询次数不得超过X次，超过这个次数，用户将无法申请房贷。

因此，用户频繁申请贷款后，一定要给予征信一定的恢复时间，征信恢复后用户再去申请房贷，这样可以增加通过审核的概率。

当然，只要个人信用资质条件优秀，即使之前频繁申请贷款，也会有一定的概率可以通过贷款审核。

等额本金提前还款的最佳时间是什么时候？房贷三个月没贷下来要违约金吗？

等额本金提前还款的最佳时间是什么时候？

最佳时期是还款期的三分之一以前，例如借款30年，那样放前10年比较合适提前还贷，因为这个时候还贷能节省比较多的借款利息。而还贷时间超10年，提前还贷也能节省借款利息，可是节约的利息就非常减少了。

等额本金提前还贷值不值

因为“等额本金”贷款还款方式早期偿还本金多，对应的利息开支也会减少。假如借款者在借款时就方案提前还贷部分或全部借款，就选择“等额本金”还款法更加适合。

例如：杨先生借款68万余元买了一套住宅，那时候利率也有八五折特惠，选了等额本息还款的贷款还款方式，还款30年，月供3889.81元。计算下来，最终要为金融机构利息140万余元，在其中利息就72万余元。“年末，年终奖金发3万余元，

再加上一些业务流程奖赏，想提前还款5万余元住房贷款，那样每一个月就可以少还几百块，不会对日常生活造成什么危害。”先前，杨先生只懂得提早一部分还款含有每一个月降低月供这种方法。事实上，还有一种还贷方式是月供不会改变，但降低还款期限。两种方式比照算一下，总利息居然差近12万。

三种情况不适合提前还房贷

1、签署借款合同时享有7卷到8.5折的利率特惠。因为已享有比较低折扣优惠的利率特惠，现阶段又处在央行降息安全通道中。若中央银行在年之内无央行降息姿势，即便来年1月1日依照全新利率实行，利息也就只能比早期变低。

2、等额本金还款日已经过了1/3的买房者。因为等额本金是把贷款额度总金额平分为本金，依据剩余本金测算还贷利息。换句话说，这类贷款还款方式越到中后期，剩余的本金越低，因而所形成的利息也越低。在这样的情况下，当还款日超出1/3时,贷款人已还了接近一半的利息，中后期所还更深层次的是本金，利息多少对还款额度没有影响。

3、等额本金还款已经到了中期买房者。等额本金还款把按揭贷款本金总金额与利息总额求和，随后平均分摊到各个月中。在其中每月借款利息按月初剩下借款本金测算并逐月还清。换句话说，每月还款额度里的本金比例逐月增长、利息比例逐月下降。到还贷中后期，早已还款了绝大部分的利息，所以提前还房贷实际意义不是很大。

房贷三个月没贷下来要违约金吗？

房贷贷不下去有三方的主要原因，一个是贷款人个人原因，一个是金融机构缘故，一个是开发商缘故，对于要不要合同违约金则需看究竟是哪方难题。

1、贷款人个人原因

假如是贷款人由于个人征信太差，资本充足率不好，首付来源不符合规定，银行流水账单不好，递交的材料有缺少或是与事实不符等原因导致住房贷款下不去的，无论是哪种状况都是属于贷款人自己的问题。

贷款人如果住房贷款下不去又无法筹钱付款房屋余款，反而要和开发商消除合同退租，开发商是能够依照买房合同中的违约条款规定贷款人付款不得超过30%房价的违约金的。

2、开发商缘故

房贷申请除开审批贷款人资质证书外，还会继续评定开发商相关资质，及其产权性质等。像如果开发商五证不全，所卖房子并不是可以贷款的商住楼等因素被拒绝贷款得话，贷款人要跟开发商终止合同退租是不用给违约金的。贷款人还能够相反规定开发商退回首付和订金，而且赔付自身损失。

3、金融机构缘故

每一个银行房贷额度都非常有限，如果贷款人等待了3个月恰好遇到银行房贷额度都弄出去了，金融机构并没有信用额度能够借款同样也会拒绝贷款，则这个也不是贷款人问题。即使和开发商终止合同也算不上贷款人毁约，开发商没理由找贷款人要合同违约金。

之上就是“住房贷款三个月没贷出来要合同违约金吗”的相关内容，希望能帮助到大家。

房贷3个月还没放款正常吗？这些催款办法或许可以帮到你！

;     随着国家陆续出台了很多打击无良炒房者的相关政策，越来越多的人打算贷款买房。去银行申请房贷并不是一件简单的事情，而等待银行放款也更加不容易。有朋友咨询，房贷3个月还没放款正常吗？这些催款办法或许可以帮到你！

房贷3个月还没放款正常吗？

      实际上银行并不能完全确定放款时间，最多只能根据基本情况大概估算出来一个范围。因为决定房贷放款的因素有很多，比如贷款人的征信情况、房贷政策是否有更新、银行内部流程等因素都有可能决定到房贷放款的速度。

      从实际情况来看，房贷三个月不放款也算正常。因为随着新房贷政策的影响，很多银行的房贷额度变得紧张，银行为了保证业务的正常运营，就会延缓放款速度、提高申贷门槛等。对于一些个人资质没有那么优异的用户来说，房贷审批通过后，等待三个月也是常有的事情。

      如果用户迟迟等不到放款，可以找楼盘的开发商咨询一下。一般楼盘的开发商都跟银行有比较长期、紧密的业务联系，银行每个月也会预留出一批贷款额度给楼盘的客户。因此开发商愿意帮用户催款的话，或许可能增加房贷的放款速度。

      当然了，用户也可以想办法成为银行的优质客户，比如在申贷银行办理大额存款、购买贵重金属等。成为银行的优质客户后，银行自然也会优先给用户放款。

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三个月没有还房贷会有问题吗？后果不是一般严重

;     贷款买房可以帮刚需族实现有房的梦想，但是贷款放款后记得每个月都要按时还款，否则逾期了可不是件小事。有不少人房贷三个月没有还款了，会问三个月没有还房贷会有问题吗？这里只能告诉大家，后果不是一般的严重。

三个月没有还房贷会有问题吗？

      肯定有问题，并且是很大的问题，主要体现在这几个方面。

      1、成为征信黑户：房贷从申请到结清期间每个的借还记录都会被上报到央行征信，要是房贷记录逾期显示数字0，说明是按时还款的没有逾期，要是显示1~7的数字，数字越大越严重。像逾期三个月，就会计3次逾期，2年内连三累六是妥妥的征信黑户。

      2、贷款办卡被拒：不管是申请贷款还是办信用卡，只要在审批时会查征信的，对三个月没还房贷的征信黑户是会直接拒绝的，就算本身经济实力再强也一样。

      3、产生高额罚息：房贷没有宽限期的，到期没还上就会产生罚息，三个月没还要收取90天的利息，可不单是按天算罚息那么简单，关键是还得按月计复利，想想这利息该有多高了。

      4、会被银行起诉：三个月没还房贷，期间贷款行肯定已经经过多次催收了，包括电话短信催收，仍然收不回款的只有走法律途径起诉了。起诉可不只是催3个月的房贷，很大可能会让借款人把剩余房贷一次性结清。要是还不还款，等着房子被拍卖吧。

      以上即是“三个月没有还房贷会有问题吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

对于贷款三个月没有放贷和贷款三个月没有放贷怎么办的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。