买房贷款提前还款怎么算？

贷款买房可以提前还款吗？

可以提前还款，据银行规定得向工商银行提前一个月提出申请银行批准，同意后可还款；未满三年得罚3个月罚息，满3年无罚息。

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。未满三年得罚3个月罚息，满3年无罚息。

拓展内容：

1、在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

2、提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。

参考资料来源：工行提前还贷

购房贷款提前还款规定有哪些

1、如果贷款人想要提前还贷，必须偿还贷款半年或1年才能申请提前还贷；2、借款人需要书面申请后，带上本人身份证、借款合同去办理提前还款手续；3、房贷还清后，不要忘记去办理解除抵押，借款人要携带房产证，结清证明去各区住建委办理解抵押。

提前还贷要注意什么

1、与贷款银行提前预约

如果你想提前还贷，不是你自己说了算，而是需要得到银行的审批，只有审批通过后才能进行提前还贷。所以，要是你打算提前还贷，最好几天与贷款银行预约。

2、先偿还贷款的费用

要提前还贷的话，银行都会收取一定的费用，也就是所谓的违约金。不同的银行对违约金的收取标准不一样，所以购房者可以先到贷款银行咨询一下，要是违约金比较高的话，那就不划算了。

3、提前还贷数额有限制

如果是提前偿还部分的房贷，那是有限制的，并不是贷款人想还多少就还多少。一般来说，最低还款额为1万元，而且还款金额是1万元的整数倍。

4、提前还贷时间有要求

大多银行对于提前还贷时间有要求，比如，必须还贷满一年后才可申请提前还贷。所以，如果还贷的时间不符合要求，那么就不能申请提前还贷。

5、组合贷款提前还贷要求多

如果采用的是组合贷款，那么提前还贷的要求是比较多的，很多人以为可以先还商业贷款，结果却被拒了。因为组合贷款提前还贷时，要保持一定比例，不能只还一种，所以这点大家要明白。

小编总结：以上是关于购房贷款提前还款规定有哪些，希望对大家有帮助！其实，提前还贷也并不是好事，要是有多余的资金可以用来投资理财之类的。

贷款买房可以提前还清吗

贷款买房是现在常见的做法，而不少业主在经济收入提高时，都会想提前还贷，那么贷款买房可以提前还清吗？提前还贷要注意什么呢?随小编一起来看看！

贷款买房可以提前还清吗

购房贷款是可以提前还款的，可以全部还清，也可以先还一部分，而且先还的一部分不算利息。根据银行规定，客户需要提前提出书面申请，并约定好还款日期，然后携带身份证、贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。再按照银行要求，将还款存到贷款本息的账户上，银行会自动扣收。

提前还贷要注意什么

1、是否享有折扣利率

选择不同时间贷款，银行给予贷款者折扣利率有所不同，如果你在贷款时享有低折扣利率，那么你要是提前还贷的话，就无法享受这种低折扣利率。

2、还贷时间长短

一般来说，提前还贷越早越划算，因为还贷后期剩下的贷款大多是本金，即便选择了提前还贷，也省不了多少利息。

3、是否缴纳违约金

由于购房者提前还贷会增加银行的成本支出，所以有些银行会收取一定的违约金，这时候如果要提前还贷的话，最好问清楚是否需要缴纳违约金。

4、是否有高收益理财方式

与其他融资渠道相比，房贷是成本最低廉的融资方式，如果贷款人还有更高收益的理财方式，那么就没必要提前还贷了。

5、是否满足银行要求

虽然现在很多银行都可以提前还贷，但有些银行对提前还款也有要求，比如要还贷满一年才能申请提前还贷。所以，购房者一定要提前向银行咨询清楚，看自己是否满足条件。

小编总结：关于贷款买房是否可以提前还清的相关信息介绍到这，不知对大家是否有帮助呢！提前还贷有好处也有一定的坏处，建议大家要考虑清楚。

贷款买房后如果想提前还款要怎么办

1、如您在中国银行办理个人住房商业贷款的提前还款业务，您可按照合同约定的条件申请提前还款，但必须提前向贷款人提出书面申请，经贷款人审核同意后予以办理。注:贷款合同中对于提前还款须符合的条件及提前汇款需要提前申请的天数有明确约定。 2、您提前还款须到客户办理贷款的网点办理提前还款手续。由于提前还款需要进行审批工作，建议客户尽早前往经办网点申请。提前还款收费标准，以贷款合同约定为准。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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