公寓能否用公积金贷款?
1、买住宅公寓房,可以办理公积金贷款。住宅公寓房的房屋性质与普通住宅一样,在公积金贷款规定的房屋性质范围内。
2、买商住公寓房,不可以办理公积金贷款。因为商住公寓房的产权性质是商业性的,不符合公积金贷款条件。
公积金贷款买房的限制条件
1、缴存时间
申请住房公积金贷款对职工的公积金缴存时间有规定,如果想要申请公积金贷款,就必须满足“按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上”的基本要求。
2、住宅性质
购买非住宅性质的房子,如酒店式公寓、商铺、写字楼等,是不能申请住房公积金贷款的。
3、购房套数
住房公积金政策为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障,它存在的性质就具有保障性、互助性和强制性。按照规定:职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款
4、个人信用
职工申请住房公积金贷款应当符合个人信用审查标准。
公积金贷款买房手续
1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
商住楼公积金贷款可不可以
可以的,需要满足公积金贷款条件就可以向公积金管理中心提出申请。
公积金借款人须具备下列条件:
(一)具有合法有效身份;
(二)具有完全的民事行为能力;
(三)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
(四)购买、建造、翻建、大修自住住房;
(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
(六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;
(七)提供委托人认可的担保;
(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
(九)符合委托人规定的其他条件。
住房公积金借款申请人须满足上述条件外,其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一:
1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。
2、购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。
3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
公寓能用公积金贷款吗
【算一算你家装修要花多少钱】
在我们日常生活当中,很多人都会使用公积金来进行购买房屋,那么公寓房可以用公积金进行购买吗?今天小编就来说一说这个问题,希望可以给大家带来帮助,感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。
一、公寓房能用公积金贷款吗
1、如果公寓楼是70年产权的住宅项目,那么是可以用公积金进行贷款购买的,如果公寓房是那种用于商住两类型的,产权40年的,那么是没有办法使用公积金贷款的,只可以使用商业贷款。
二、购买公寓房的优点
1、购买公寓房其实也是一个不错的选择,因为公寓房的购房成本比较低,不像是住宅房那样子,限购区域段位一般都是在市中心区域投资回报率比较高中间的利润也会比较高。
2、如果是单身用户的话,购买公寓房其实是非常好的,因为它的舒适度以及采光都非常的好,并且公寓楼基本上都是装修好了的,可以拎包入住。
三、公寓房都有缺点
1、公寓房购买之后缴纳的税金要比升住宅房高,并且电费水费都是按照商住型的进行收款的,所以,居住的成本会比较高。
2、购买公寓房在安全方面也是不太有保障的,在不同天的空气中会给我们的生活带来很多的不便。
3、在购买了公寓房之后,我们会发现晒被子、晒衣服都没有合适的地方。因为楼层过高,风一吹,很有可能就会让我们的屋顶物品丢失,再也找不回来,所以我们还需要室内晾衣是一件非常麻烦的事情。
以上就是小编为大家总结的关于公寓能用公积金贷款的相关内容及信息,希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题,可以平台下方留言,小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题,可以多多关注齐家网。
【输入面积,免费获取装修报价】
商住房可以贷款吗
商住房可以贷款。
但是商住房必须用商业贷款,且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房,区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的,所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理,贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等;商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
【拓展资料】
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)。
商住房的优点有哪些:
一、不限购。商住两用房最大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房。
二、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40_~70_左右,非常适合年轻人居住,或者投资。
三、可商可居,商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。
四、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以出租,出售也非常方便。按照《物权法》的规定,住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地,使用期限一般是40年。《物权法》对此类一地到期后的续期规定不太清晰。也就是说,居住用地到期后可以自动续期,而商业用地则不行。
商住楼可以公积金贷款吗
在买房子的时候,会遇到各种各样的房子,很多人都不是很清楚什么是商住楼,商住楼其实就是商住两用楼,底层一般都是商业用的,高层是住宅用的,接下来小编就来讲讲商住楼可以公积金贷款吗。
商住楼可以公积金贷款吗
商住楼是指商、住两用楼,这类楼的房产规划许可证上批注的用途是商业和住宅,是不可以用公积金贷款的,只可以商业贷款,首付百分之五十,十年还清。
商住楼和住宅楼有什么区别
1、产权方面
因为商住楼的使用性质是以综合用地和商业用地为主的,所以商住楼的房屋产权年限一般是四十到五十年,住宅楼的使用性质就是住宅用地,所以使用年限是七十年。
2、公摊面积方面
两者之间的相差比较大,主要是因为商住楼的低层大多都是以商业店铺为主的,所以公摊面积会比较多,一般是按照面积的百分之三十公摊,住宅楼的公摊面积一般是17%到22%左右。
3、生活成本方面
大多数的商住楼因为是商业性质的,所以水电费方面很多都是按商业标准来收取的,比住宅楼会高出比较多。
4、落户方面
很大一部分的商住楼是没有办法落户的,住宅楼是可以落户的。
商住楼的优缺点
1、优点
通常商住楼的面积会比较小,总价会比较低一些,但是基本都是复式两层的,这样使用面积会比较大点,而且一般不在限购范围内。
2、缺点
首先是大部分都没办法落户,水电费收取标准会比住宅楼的高,买房时首付比例是百分之五十,透气性会比较弱一些。
以上关于商住楼可以公积金贷款吗的相关知识就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。
商住可以公积金贷款吗的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于商住房可以公积金贷款买房、商住可以公积金贷款吗的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。
还没有评论,来说两句吧...