泉州二押房再贷款？

福州二手房贷款流程

;     福州的王先生觉得自己经济条件一般般，一手房买不起，就想贷款买二手房，但听说这个流程比较复杂，自己又不清楚，所以就在这里整理下在福州买二手房贷款的流程，希望能帮到想买二手房贷款的人。

福州二手房贷款的流程：

      1、买房者选好房并询问相关情况后，与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

      2、买房者符合贷款条件的，向贷款银行提出借款申请，并提供相关证明材料(身份证明、收入证明等)；

      3、买卖双方到贷款银行认可的评估机构对房屋进行评估；

      4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

      5、贷款银行进行审批，审批成功后通知借款人；

      6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

      7、借款人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；

      8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

      9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同放贷；

      10、借款人按月足额还款本息；

      11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

金融公司二次抵押贷款说可以单签,这个靠谱吗？

可以操作，有风险，具体来讲都是做假

二抵是需要证件在手，一抵不论是银行还是机构皆可，如想做银行二抵，一抵需是银行按揭，个别银行对剩余还款额有要求

通常贷款额度是评估价去除一抵的未还

1、所需资料：前期准备四证和执照，。

2、办理流程：前期评估房产，确定一抵金额，是否为最高额抵押等。然后系统出额度，额度满意后确定下户时间，报卷出批贷函，上抵出证放款。

3、额度：一般是估值的七成左右。

4、资方，资方包括银行和信托。区别就是条件的宽松程度不同，利息有点差距，银行利息地址0.43，信托低至0.67

二押单签是什么意思

是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。

二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。以中国银行为例，房产二次抵押的特殊条件条件有以下几种条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办理完毕，且是中国银行房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费的类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

房子二次抵押贷款，怎么办理？

有些房子正在抵押中，但是由于资金缺少问题想要用抵押中的房产作为抵押物再次抵押，这样就叫二次抵押贷款。那么房子二次抵押贷款应该怎么贷呢？二次抵押贷款需要满足什么条件？ 1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。 2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料。 3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。 4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。 5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。 u=4138492308,4241209713fm=26gp=0.jpg 房子二次抵押贷款需要些什么条件 1、房屋一般要有比较好的保值、升值空间。 2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。 3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录。 4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。 5、银行规定的其他条件。 房子二次抵押注意事项 1、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下： （1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额； （2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。 2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。 3、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。 4、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

二次抵押贷款怎么贷

1.业主申请二次抵押后，银行会指派专人对房产进行价值评估，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出一个参考值。

2.办理房屋二次抵押时，业主需要出具个人身份证明、房产证、收入证明以及银行要求的其他证明材料。

3.贷款人应携带所有资料到银行面签，并在《房屋二次抵押申请表》上签字。

4.银行会审核房产和贷款人的个人资料，同时计算贷款金额。

5.审批通过后，贷款人需要亲自到银行办理抵押登记，等待放款。

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