危房可以贷款吗？

我想进行危房改造，请问能申请贷款吗，具体有哪些政策

政策落地！危房改造可申请用公积金或贷款

东快讯（记者黄弘妍）近几年来，城市棚户区改造工作大力推进，成片危旧房陆续完成改造，但分散的零星危险住房因种种原因未进行改造，存在安全隐患。为保障居住安全，福建省住房和城乡建设厅出台了《关于推进城市零星危险住房改造工作的指导意见》（以下简称《意见》），自发文之日起施行，属于“两违”建筑的零星危房，则不得批准改造。

鼓励建架空层和地下室作停车位的可市价出售

根据《意见》，在城市（含县城，下同）规划区内国有土地上，尚未列入城市近期建设规划或棚户区改造范围、且不具备成片开发建设条件，经房屋安全鉴定机构按照《危险房屋鉴定标准》鉴定，属于C级或D级的零星危房(含多个业主和单一业主的零星危房)，可以按本意见规定，申请就地改造重建。

据悉，零星危房改造首先要申请改造认定。当全体业主意见一致实施改造的，由业主、业主委员会或业主代表、房改房原产权单位（以下简称申报单位）向市、县（区）住建（房管）部门提出申请，由市、县（区）住建（房管）部门提请同级部门联席会议研究认定。

业主意见不一致的，可以向街道办事处（镇）申请调解；经调解仍意见不一致的，对于专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意实施改造的，市、县（区）住建（房管）部门可提请同级部门联席会议认定。

在零星危房改造过程中，鼓励按规划要求建设底层架空层和地下室，作为居民公共活动开放空间或停车位。底层架空层、地下室和电梯井的建筑面积，不列入容积率计算范围，不作为补交土地出让金计算依据。在住房套数（住户数）不增加的前提下，零星危房改造后的地上总建筑面积（不含建筑底层架空层和电梯井）可以适当增加，但原则上不超过原建筑面积15％。

零星危房改造中，按建设工程规划许可证要求建设的架空层、地下室用作停车位的，可以由业主委员会代表全体业主，以市场价向原住户出售；原住户放弃购买的，停车位可对外出售。出售所得收入在扣除应补缴的相关税费后，可充抵全体业主应支付的危房改造所需资金。对零星危房改造建成的停车位，视同商品房办理土地使用权证和房屋所有权证，并注明权属来源为受让危房改造房。

视同翻建或大修可申请使用公积金或贷款

零星危房的业主已缴存住房公积金的，视同翻建或大修住房，可按照住房公积金提取和贷款有关规定，申请提取使用住房公积金；也可按照当地住房公积金管委会的规定，申请住房公积金贷款（含组合贷款，下同）用于零星危房改造。

经当地民政部门认定为低收入家庭的缴存职工，可申请提取其父母、子女的住房公积金用于零星危房改造。未缴存住房公积金的零星危房业主，可比照商品住房按揭贷款的做法，向商业银行申请住房按揭贷款，用于支付危房改造所需费用。申请住房公积金贷款和住房按揭贷款，需办理危房改造在建工程抵押登记。

零星危房改造建成的住房，视同拆迁安置房办理土地使用权证和房屋所有权证，注明权属来源为危房改造，并享受相关优惠政策。业主应在办理土地使用权证时，按规定标准补交土地出让金。

零星危房业主因经济能力等原因，无法集资参加改造的，可由该危房其他业主与其协商，按市场价购买其房屋；由购买方取得原业主的危房改造权益，并按规定享受相关优惠政策。该房屋其他业主不愿意购买的，由市、县（区）人民按照当地国有土地上房屋征收货币化补偿标准，对原业主进行货币化安置后，收储该危房。原业主符合住房保障条件的，按《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》规定优先安排保障性住房。

房子被鉴定是危房，政府会给予什么的政策；贷款尚未还清，会有什么的情况出现

如果被鉴定为危楼，这种情况有两种一种就是所有的住户统一搬走，然后政府对这块地重新规划，当然重新规划的话，会按你们现在房子的总面积，按每平方多少钱补贴给你们，另一种就是政府在这块地上重新建房，然后把房子以套内面积不变的方式重新分到你们名下，至于贷款没有还清，这个没有关系的，一般不会让你提前还清的，因为你和银行已经签了合同的，如果真要让提前还款的，政府会对这给个合理的做法的！！！！

大关危房改造可以贷款吗

大关危房改造一般是不可以贷款的。

申请房贷的条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、在银行开立个人结算账户；

7、银行规定的其他条件。

购房者贷款业务需要准备的资料：

1.公积金贷款：

（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

（2）借款人(夫妻)银行卡；

（3）购房合同或协议。

2.组合贷款：

（1）借款人(夫妻)银行卡；

（2）借款人以及共同借款人职业收入证明；

（3）购房合同或协议。

3.商业贷款：

（1）借款人以及共同借款人职业收入证明；

（2）购房合同或协议。

危房能抵押贷款吗

不可以。由于银行房地产抵押贷款的抵押物要求是:土地使用权证、房产证。

“违规贷款买房”被揪出，购房者是否需要承担责任？

我觉得购房者需要承担责任，而且违规买房的行为本来就是严格禁止的，有些人总会利用所谓的违规贷款去买房，通过这样的手段来进行所谓的投资行为，我觉得这样的行为非常可恶，换一句话说，正是因为这些人的存在，才让很多地区的房价偏高。

我们都知道很多地区的房价特别高，特别是一些一二线城市，比如我所居住的深圳，现在的房价已经达到了均价8万一平米的程度，有些地方的楼盘甚至已经达到了30万一平米，可以想象一下，一个正常的工薪族是绝对买不起这样的房子的，同时这样的房子也给了社会上的年轻人很大的负担。在这样的一个情形之下，很多地区也出台了相关的房地产管控措施，通过一系列的措施来稳定房价，同时让房价回归到一个价值平衡的位置。

很多违规贷款买房的人都被揪出来了。

这样的事情已经不是一个两个了，比如我们经常会看到一些新闻，有些人利用所谓的企业经营贷款来买房，然后通过这样的加杠杆的方式进行投资，有一些人也会利用所谓的消费贷款来付首付，虽然说买房的心切，我们都可以理解，有些人确实不是炒房客，他们买房房子也是自己住的，但是这样的行为明显不符合现在的规定，而且在杠杆买房本身就会给自己带来非常大的风险，对于这样的一个情况，很多地方都严格禁止违规贷款用来买房。

我觉得如果购房者用违规贷款买房，就需要承担责任。

上海有一个新闻，有一个男子利用信贷资金买了一个房子，然后当银行查出这个现在资金来源的时候，便要求这个用户在两个月还清300万的贷款，并且支付所有的利息，对于这样的一个事情，网上很多人非常支持，我觉得这个情况就是一个关于处理此类违规贷款买房的典型案例。

违规贷款买房本来就是禁止的。

我们可以想象一下，即便是一个正常市民用自己的收入来买房，他都需要在承担了首付之后去偿还月供，更何况是一个加了杠杆的人，这样的人本身就是属于投机主义者，这样的行为也非常危险，不仅会使自己陷入到财务的困境当中，还会把相关地区的房价带动起来，而且如果让这样的投机主义者赚钱了，那么更多的市民的利益将会受到伤害。

首套房子贷款银行违法吗？

这套房子贷款银行不违法，人家银行贷款是合理的，是不违法的。

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