以租养贷是指？

以租养租与以租养贷分别是什么意思啊_×秸哂惺裁辞鹇

以租养租是指你把自己的房子出租给别租客人，然后你自己又去租他人的房子住，用你的租客交给你的租金去替代你租别人房子的租金;而以租养贷是指你把用以贷款的房子去租给别人，用租金去还每月该房的月供，就这区别。

拓展资料

一、以租养贷，简单说，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用收的房租来偿还房贷。以租养贷主要分为两种情况，一是贷款买房后直接出租，用每月收的房租来还月供；二是购房者名下已有一套住房，本着改善或者是投资的目的，又贷款买房，然后把原有的房子出租，用租金来偿还新买房子的房贷。

二、案例一：

小A月收入5000元，买入总价100万的房子，首付30万，贷款70万，每月还贷3926.35元（按照贷款30年，房贷基准利率1.1倍计算）。

小A把这套房子租出去，按照月租1500元计算，小A每月仅需支付贷款2400元。总的算下来，他一年的房贷支出约4.7万元，租金收入约2万元/年，扣除租金后每年仅需2.7万元供房贷，压力会大大减轻。

三、案例二：

张女士入手了一套大三居，共贷款140万元，月供9000多，入住大三居后，当初的婚房小二居闲了下来，加上感觉近年房子升值速潜力不错，方女士将这套房子租出，每月租金2900元，而租金收入几乎全部用于偿还自己的房贷。

3年时间，这套房子的租金才勉强上涨到3100元/月，但这样的租金收入相比每月9000多元的月供，明显是“杯水车薪”。方女士家庭1万多元的家庭月总收入，要拿出6000多元用于偿还房贷，如此以来，加上日常开销、子女教育花销等，方女士成了名副其实的“月光族”，生活感到有些拮据。

而方女士所盼望的房屋大幅升值，这几年也并未出现，老房子或许是受到房龄、户型等因素影响，小套二3年时间每平米涨幅不足2000元/平，和市面上其他新建楼盘快速升值的情况并不具有同等参考意义。经过这几年以租养贷的经历，方女士渐渐感觉到，这个方式似乎并不适合自己，似乎有些“赔本”了。

以方女士情况为案例，每月3000左右的租金收入相对9000多元的月供确实只是“杯水车薪”，而按照目前市场价格，方女士名下的二居房源出售价格在200万元以上，若出售这套房源转而投资理财产品，按市面正常银行普遍年收益4.6%的理财产品计算，一年理财收益约为9.2万元，基本可以偿还现住大三居的房贷，另相比这套房源3.5-3.7万元的房屋年租金高出156%。

2022年适合以租养贷吗

不适合，房价现在降的很厉害，物价反而飙升，以租养贷是指购买一套房子，付了首付以后，把房子租出去，用每个月的租金还每个月的贷款，等租到一定年限，贷款就还清了。

1、以租养贷，具体要结合你自己的实际情况，房子好不好租和租金抵贷后够不够还贷款要在投资前就考察计算好。

2、地理位置很重要，还有周边交通的情况，交通方便房子才会比较好租。

3、小户型商住两用更好租些。

4、房价并不稳定，以租养贷算是一项投资，是投资就有风险，就需要谨慎考虑。将风险规避到最小！

以租养贷这种方法合适吗？那些房东现在都怎么样了？

以租养贷的方式并不合适，因为没有人可以保证相关房子或店铺能够保持长期出租。

对于很多购房者来说，很多购房者可能会采用以租养贷的方式来供房，通过这样的方式投资房产。这本身并没有什么坏事，但如果一个人不能正确评估自己的房产的话，这个人很有可能会因为资金的问题出现断供的情况，很多房东受到了资金链问题的影响。

一、以租养贷的方式并不合适。

之所以会这样说，主要是因为以租养贷的方式本身就存在着巨大的资金风险。如果一个人本身没有足够强的房贷偿还能力的话，当这个人的房子或店铺出现突出问题的时候，这个人就非常容易出现资金链断裂的情况。对那些加杠杆投资的买房者来说，有些人甚至已经出现老房子被法拍的问题。

二、很多以租养贷的房东的生活并不好。

对那些企图通过买房的方式来参与投资的房东来说，因为他们本身的资金并不多，所以他们一直在以租养贷。刚开始的时候，很多房东可以用租金勉强维持月供。但当房地产行情不好的时候，店铺的租金进一步降低，有些店铺甚至已经无人可租，所以他们所背负的月供压力非常大。

三、我的个人建议是什么？

我个人并不建议购房者通过以以租养贷的方式强行买房，这种方式非常危险。我觉得每一个人都需要做自己能力范畴以内的事情，如果一个人加太高的杠杆，这个人很有可能会出现现金流的问题，不会直接导致自己出现重大损失。对于我们每一位购房者来说，我们需要对自己的资金负责，更需要对自己的投资或交易行为负责，千万不要去做那些碰运气的事情。

买房后以租养贷划算吗

以租养贷，简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。以租养贷主要分为两种情况，一是贷款买房后直接出租，用每月收的房租来还月供；二是购房者名下已有一套住房，本着改善居住条件或者是投资的目的，又贷款买新房，然后把原有的房子出租，用租金来偿还新房的房贷。给小M留言的网友属于第一种。这种情况，不少北漂们都遇到过。由于限购或者城中心地段房价太高，不少北漂们在燕郊等北京周边买房，然后在公司附近租房住。

买房后以租养贷怎么样？

最近一段时间，房地产市场的消息层出不穷，这样的新闻速度当真让人吃惊，在我们看到了兰州、合肥、南京等一系列城市房地产的新政之后，我们又看到了另一方面的最新消息，就是租房落户正式来临了。

租房落户、租售同权......也许未来的房地产市场，会逐渐向租赁市场偏移一点，目前中国的住房租赁仅占交易市场约6%，租赁市场有巨大的发展空间，当然这需要一定周期。那么对于买房者而言，租赁时代下又会有怎样的影响？

很多人想到以租养贷。以租养贷简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。现下是不少人买房的好办法，让别人来帮自己“供屋”，听起来好像很“着数”啊，我们粗略的算了笔账：

假设你在杭州买了一套300万的房子，凑足了100万的首付，剩下一个月1万左右的房贷得自己还。如果把这套房子的4个房间全部租出去，以1500一间的价格，四间房每月可以给凑出6000块钱，这样一来，相当于只要每月还4000块钱的房贷就可以了。这笔账听起来十分划算啊。

但是以租养贷真的行得通吗？顺着这个线索，小智又仔细琢磨了一下

如果这样的话在未来的至少十年里，你住不上自己的房子，每月还要另外支出租房的开销。而新房还贷1万多，房子的租客却能以6000元的成本来租住你的房子。此外每年还要交物业管理费和取暖费，还要算上房屋损耗等费用。这么算下来，以租养贷的方式是否合算，相信大家已经有了判断。

其实这种方式看上去很美，但却因人而异，并不是适用于所有人，综合各种因素，我们暂且总结出了适合以租养贷的人群特点：手头有能够支付首付的资金；所在城市属于一二线城市，未来房价的上涨还有很大空间；单身群体，结婚生子还是比较久远的事。

因此，在租房时代下，良好的租售比会成为考虑一个城市房产是否值得买入的重要因素。房价、租金是租售比的重要因素，另外，我们还要结合一个城市的整体发展去做决定。一般来讲，租金回报率较高的城市，购房更加划算；租金回报率较低的城市，租房比较划算！

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