上饶公积金组合贷？

购房贷款中的“组合贷”是什么意思？如何办理组合贷款？

;      什么是组合贷？

      我国申请购房贷款主要有三种形式：纯商业银行的房贷、个人住房公积金贷款、个人住房公积金贷款与商业银行贷款组合贷款。我们口头中所说的组合贷就是指第三种情况。符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款的办理流程

      购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：

      第一步：到贷款银行提出借款申请

      借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

      第二步：银行审核

      贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

      第三步：到贷款银行签订借款合同

      贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

      第四步：到产权部门办理贷款担保手续

      办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

      1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

      购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

      借款人用期房抵押的(没有取得产权证)，持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

      2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

      第五步：办理住房抵押保险手续

      借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

      第六步：签订还款协议和划款

      采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

      第七步：银行划款

      借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

江西省上饶市公积金贷款二手房有房龄要求吗？此房大约是80年代建的，将近100平面方

我也说的不是很清楚。把上饶市的公积金贷款政策给你，自己看看：

1、什么叫个人住房公积金贷款？

个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、集资建造住房、合作建造住房、危改还迁住房、私有住房、公有现住房。

2、什么叫个人住房组合贷款？

个人住房组合贷款是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或者大修住房所需费用时，可同时向商业银行申请个人住房贷款，由承办住房公积金金融业务的商业银行以个人住房公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。

3、申请我市住房公积金个人住房贷款有哪些基本条件？

住房公积金贷款的具体贷款政策由各设区市住房公积金管理委员制定，:申请我市 住房公积金住房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基 本条件。

（一）住房公积金贷款对象：申请贷款前连续缴存住房公积金满三个月，一次性补缴 住房公积金满一年；未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的职工，购买、建 造、翻建、大修自有住房，均可申请住房公积金贷款。职工所在单位欠缴住房公积金，但单 位已经按照规定制定补缴计划，并按照计划补缴住房公积金的，可视同连续缴存。

（二）住房公积金贷款用途：住房公积金贷款用途必须专款专用，仅限于购买、建 造、翻建、大修具有产权的自住住房。

（三）住房公积金贷款条件：

1、具有本市城镇常住户口。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，须具有房管、规划部门批准的文件。

4、购买普通自住住房的（普通自住住房标准以本市房管部门公布的标准为准），支付不低于所购住房全部价款20%的首付款；购买其他类型自住住房的，支付不低于所购住房全部价款30%的首付款；建造、翻建、大修自有住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需费用30%的自筹资金。

5、同意按照市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保。

6、市住房公积金管理中心或者贷款银行规定的其他条件。如配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

4、如何核定我市个人住房公积金贷款额度？

（一）根据住房公积金缴交工资基数和缴存余额确定的贷款限额。

（二）根据房价的一定比例确定的贷款限额。

（三）根据担保方式确定的贷款限额。

（四）贷款最高限额。

5、如何核定我市个人住房公积金贷款年限？

最长贷款期限30年。借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离、退休年龄后5年。”

6、住房公积金贷款利率是如何确定的？

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行.贷款期限在一年内（含一年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

7、目前我市住房公积金贷款担保方式有几种？

目前我市住房公积金贷款担保方式有四种：

（一）抵押担保。借款人可用自有、共有或者第三方自然人拥有产权证的房产抵押。

（二）有价证券质押担保。借款人可以用国债、银行存单等经市住房公积金管理中心和贷款银行认可的有价证券质押。

（三）个人住房公积金缴存余额质押担保。借款可以用本人、配偶、直系亲属和其他人住房公积金余额质押。

（四）抵押加阶段性保证担保。借款人购买开发商（售房单位）合法的期房，在借款人取得该住房的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由开发商（售房单位）提供阶段性连带责任保证，该抵押物是借款人向开发商（售房单位）购买的住房。

8、目前我市最高贷款限额是多少万元？

目前我市住房公积金贷款最高限额30万元。

9、申请住房公积金个人住房贷款有哪些程序？

住房公积金贷款操作流程是：贷前咨询——贷款受理——贷前调查——贷款审核——贷款审批——贷款发放——贷后管理，但预售盘发放住房公积金期房贷款程序多一个，贷前准备。

10、什么是商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款？ 商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款，是指符合住房公积金个人住房贷款条件的职工，在提前还清商业性个人住房贷款，撤消贷款抵押物登记的前提下，可申请转为公积金贷款，享受住房公积金个人住房贷款的优惠政策。

11、申请转公积金贷款条件是什么？

凡连续足额缴存住房公积金满一年，具有完全民事行为能力的职工，在购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时已办理了商业性个人住房贷款的，在同时具备下列条件时，可申请转住房公积金贷款：

（一）具有本市城镇常住户口或有效居留身份证明；

（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（三）已办理的商业性个人住房贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且正常归还贷款一年以上，无连续逾期2期以上的还贷记录；

（四）申请转公积金贷款的借款人须为原商业性贷款的借款人或产权共有人，以共有产权作为抵押的，其共有产权人须为借款人配偶或借款人直系血亲。

（五）申请转公积金贷款时，借款人和配偶未办理或已还清住房公积金贷款。

12、转公积金贷款的借款人需要提供哪些证明材料？

转公积金贷款的借款人需提供以下证明和材料的原件与复印件：

（一）转贷借款人及配偶的身份证，婚姻证明；

（二）用商业性个人住房贷款购买、建造、翻建或大修住房的《房屋所有权证》、《土地使用权证》和房屋《契税证》；

（三）与贷款银行签订的个人住房借款合同（含借款抵押合同）和贷款银行提供的申请转贷日前一年的还贷记录。

（四）公积金中心要求提供的其他资料。

13、申请转住房公积金个人住房贷款有哪些程序？

转公积金贷款应按下列程序办理：

（一）转贷借款人携带证明和材料的原件与复印件向公积金中心办事处（营业部）提出转公积金贷款的书面申请；

（二）办事处（营业部）对转贷借款人提供的资料进行审核，与转贷借款人就住房公积金贷款的有关事项进行面谈并形成面谈记录，转贷借款人填写《个人住房公积金贷款业务申报书》；

（三）办事处（营业部）房贷会复审、报批，市公积金中心审批；

（四）转贷借款人及配偶签订《公积金借款合同》；

（五）转贷借款人筹资提前还清银行个人住房贷款，并到房地产管理部门撤销原银行贷款的住房抵押登记，并重新办理住房公积金贷款的房屋抵押登记；

（六）办事处(营业部)出纳接到部门负责人批准后，开具划款支票；

（七）受委托银行按《委托划款书》要求，将住房公积金贷款划入转贷借款人的个人贷款账户。

14、申请变更个人住房公积金（组合）贷款借款人的条件是什么？借款人死亡或离婚并涉及住房产权转移的，原借款人或住房受让人可申请变更借款人。

15、申请变更个人住房公积金（组合）贷款借款人需提供哪些材料？

因死亡或离婚变更的，应提供原借款人死亡证明或离婚证明、公证部门出具的继承人对该住房享有继承权的公证书或受让人对该住房享有受让权的公证书。对继承权或受让权发生争议的，应提供人民法院作出的判决书、裁定书或调解书。

16、申请变更个人住房公积金（组合）贷款抵押物的条件是什么？

借款人与同一售房人调换已购并抵押的住房，重新签订购房合同或协议的，借款人可申请变更抵押物；原设定的抵押物贬值、毁损、灭失的，借款人应申请变更或补充抵押物。

17、申请变更个人住房公积金（组合）贷款抵押物需提供哪些材料？

（一）变更后的抵押物为未取得《房屋所有权证》住房的，应提供调换后的新购房合同或协议；变更后的抵押物为已取得《房屋所有权证》住房的，应提供新抵押物的《房屋评估报告》、《房屋所有权证》；

（二）借款人、配偶或双方的同户籍父母、子女患特殊重大疾病的，应提供医疗保险部门指定医院出具的重大疾病诊断证明；

（三）借款人或其配偶丧失劳动能力的，应提供区县级以上医院证明和上饶市劳动鉴定委员会出具的上饶市伤、病职工劳动能力鉴定书；死亡的，应提供其死亡证明；被判处刑罚的，应提供司法部门出具的判决书；借款人离婚的，应提供离婚证；

（四）配偶或双方的同户籍父母、子女发生上述情况导致经济条件下降的，还应提供结婚证、户口簿或其他家庭成员关系的证明。

18、申请变更个人住房公积金（组合）贷款借款期限的条件是什么？

借款人或其配偶因失业，死亡，离婚，丧失劳动能力，被判刑罚，或借款人、配偶因同户籍父母、子女患有医疗保险部门规定的特殊重大疾病等原因造成还款能力下降的，借款人可申请延长借款期限。

19、申请变更个人住房公积金（组合）贷款借款期限需提供哪些材料？

（一）借款人或其配偶失业的，应当提供失业证或单位解除劳动关系的证明；

（二）借款人、配偶或双方的同户籍父母、子女患特殊重大疾病的，应提供医疗保险部门指定医院出具的重大疾病诊断证明；

（三）借款人或其配偶丧失劳动能力的，应提供区县级以上医院诊断证明和上饶市劳动鉴定书；一方死亡的，应提供其死亡证明；被判刑罚的，应提供司法部门出具的判决书；借款人离婚的，应提供离婚证；

（四）配偶或双方的同户籍父母、子女发生上述情况导致经济能力下降的，还应提供结婚证、户口簿或其他家庭关系证明。

20、申请变更个人住房公积金（组合）贷款借款人、抵押物和

借款期限有哪些程序？

（一）变更个人住房公积金（组合）贷款借款人、抵押物和借款期限申请人携带证明和材料的原件与复印件向公积金中心办事处（营业部）提出变更的书面申请；

（二）办事处（营业部）对变更个人住房公积金（组合）贷款借款人、抵押物和借款期限申请人提供的资料进行审核，与申请人就变更有关事项进行面谈并形成面谈记录，变更申请人填写《上, 饶市个人住房公积金（组合）贷款变更审批表》；

（三）办事处（营业部）信贷员、负责人签暑意见；

（四）签订《上饶市个人住房公积金贷款变更协议书》。

您好！住房公积金可以组合贷款吗？

住房公积金可以组合贷款。只要连续缴纳公积金6个月以上，可按公积金账户余额倍数借款，不足部分可以借银行房贷，就是组合贷款，每月除房贷外银行可以代扣公积金贷款。住房公积金组合贷款是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称，申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和商业银行有关个人住房贷款的规定。

一、组合贷款

符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其余银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。

二、住房公积金

组合贷款是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和商业银行有关个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：有合法的身份；按时足额缴存住房公积金的职工。

综上所述，如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

哪些银行可以申请组合贷款？申请组合贷款需要注意什么

现在，在购买房屋时常见的几种房贷方式有：个人住房公积金贷款、个人买房商业贷款和个人买房组合贷款，而公积金贷款的额度有限，商业贷款的贷款利率比较高，组合贷款就结合了公积金贷款和商业贷款二者的优点。那么，哪些银行可以申请组合贷款？申请组合贷款需

现在，在购买 房屋 时常见的几种房贷方式有：个人住房 公积金贷款 、 个人买房 商业贷款 和个人买房组合贷款，而公积金贷款的额度有限，商业贷款的 贷款利率 比较高，组合贷款就结合了公积金贷款和商业贷款二者的优点。那么，哪些银行可以申请组合贷款？申请组合贷款需要注意什么？

哪些银行可以申请组合贷款     

1、现在很多银行都可以申请组合贷款，像建设银行、工商银行等四大国有银行都可以，其中，商贷享受商贷利率，公积金享受公积金利率，不过你需要符合组合贷款的条件才可以。

2、如果你要购80万的房子，而公积金夫妻两人只可以有30万的贷款，那么去除24万的 首付 ，余下的56万，就可以组合贷款了。

申请组合贷款需要注意什么

1、只有 公积金缴存 者可申请组合贷款。所谓的组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟 购房 所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、用足公积金贷款。申请组合贷款时，购房者尽量用足公积金贷款，并尽量延长 贷款期限 ，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。申请组合 贷款买房 的朋友，若想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷 利息 。

4、确定贷款金额。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询可贷款金额，并结合自身情况确定申请的贷款金额。

组合贷款的可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度，两者中较低者，就是组合贷款可贷款额度。

5、要选定适合自己的还款方式。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

哪些银行可以申请组合贷款？申请组合贷款需要注意什么？这下大家都有所了解了吧。需要注意的是，组合贷款的办理时间通常会比较长一些，不适合着急用钱买房的人。大家在贷款买房时要根据自身的经济实力和还款能力做出正确的判断。

房贷可以夫妻两人共同贷款吗

可以。

1、夫妻双方是可以同时使用公积金贷款的。

在申请贷款的时候，需要夫妻双方提供身份证、结婚证、购房缴款凭证、双方的收入证明、购房的合同、首付款证明、住房公积金缴存证明等材料。

不过每个贷款住房公积金夫妻双方的具体贷款额度是由贷款银行及房改委资金管理结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

2、值得注意的是，如果夫妻双方共同办理公积金贷款，那么这个贷款额度就是以两个人缴存的公积金余额来计算，远比一个人申请贷款的额度要高。

但是夫妻双方住房公积金贷款额度的确定是按照不可以高于夫妻双方还款能力的系数计算。

3、夫妻双方要没有贷款过住房公积金或者是已经还清之前贷款的公积金才能够申请。

拓展资料：

公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

大部分城市分别定制了相关的住房公积金贷款的条件

组合贷款的条件是什么？

如果办理组合贷，则流水是月供2倍的要求就不仅仅针对商贷的部分，也同时针对公积金贷款的部分。用公式来表示就是：流水≥（公积金+商贷）月还款总额的2倍。组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以自己所购买的本市城镇自住住房（或银行认可的其它担保方式）作为抵押，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。简而言之就是申请了公积金贷款同时又申请了商业贷款。

拓展资料

申请组合贷款有什么注意事项？

1、用足公积金贷款

对于选择组合贷款买房的购房者来说，在申请房贷的时候需要对贷款金额进行规划，购房者应该尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、要选定适合自己的还款方式

不同的还款方式适合不同的购房者，组合贷款的购房者在申请房贷之前是需要选择好还款方式的，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

3、确定贷款金额

购房者在申请组合贷款之前，需要先确定自己的贷款金额是多少，然后再确定公积金贷款多少，商业贷款多少，申请组合贷款的最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。申请组合贷款中，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额。

对于上饶房贷可以组合贷款和上饶公积金组合贷的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。