个人抵押贷款比例？

个人办理抵押贷款可以申请的最高额度是多少

最高额度视不同城市政策的不同而有所差异。抵押贷款额度和抵押物价值有关，以房产抵押贷款为例，贷款额度通常可以达到抵押房评估价值的70%。

个人抵押贷款和以下两个因素有关

1、抵押物价值，对贷款额度有直接影响。比如抵押物值1000万元，单看这一个因素最多是700万元或者600万元(与是否商品房、商住、新旧有关);

2、抵押贷款用途对额度也有影响。如果抵押物价值1000万，用途是消费，最高可以申请到100万元;如果用途是企业主贷款，用于企业生产经营，一些银行的最高额度就可以到500万元。

拓展资料

在办理房屋抵押贷款时可以通过哪些方法提高我们的贷款额度呢？关于下面几点都是提高贷款额度的好方法，大家可以参考一下。

1、提升个人征信；

个人征信好坏在申请房屋抵押贷款时也起了关键作用，贷款额度也会因此打折。所以各位申请人一定要从小养成诚信的优良美德，日常还款一定要记清不要逾期，生活各项缴费也要按时缴纳不拖欠，从小事做起养好自己的征信记录，自然而然贷款额度不会被打折了。

2、提供更多的资产证明；

既然申请贷款，那银行放款前肯定要考虑申请人的还款能力。如果个人收入过低，银行就会担心申请人的还款能力，接下来就会降低贷款额度。不过如果申请人拥有其他资产做“后台”那大可放心了，贷款额度也会因此提高。

3、抵押价值更高的房产；

这一条是最基础，也是贷款额度低的硬伤。因为房屋抵押贷款的实现前提就是房屋，影响房屋评估值的因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、年代和楼层等，如果申请人的房屋市场价值不高或者房龄略大，那额度自然就往下降，所以说提高房屋的评估价值是关键。

个人房贷将统一转换为LPR定价，相对以前会有哪些变化？

即将截止到2020年8月的转化lpr定价，受到了热议，那么个人房贷转换为lpr定价，相比以前会有哪些的变化？接下来我们就来分析一下：

①lpr定价。

Lpr相较于以前的个人房贷固定利率来说，它俗称为浮动利率，Lpr又叫做贷款市场报价利率，他是怎么来的呢？这是由全国18家银行，包括工商银行，邮政银行，建设银行等，他们在每月的20项全国银行间同业拆借中心提交报价，由全国金银行间同业拆借中心去掉最高报价与最低报价，将其余16个报价进行，平均这个平均数就是lpr。Lpr又分为一年期和5年期以上。从这里来看，我们就能够知道lpr定价，也就是我们以后的还款利率，它是直接与市场经济情况与金融环境相挂钩的，它是动态的。也就是说lp2在未来是有可能上升，也有可能下降的，有一定的风险，这是与国家绑定的风险共担。

②选择后的变化。

当然就从去年8月20到今年的7月20日的12次报价来看，5年期以上的利率已经从4.85%下降到了4.65%，这个可以看出它的利率是一个下降的趋势，对于我们的个人贷款用户来说是一个好消息，而就长期的5~8年来看受到疫情的影响，包括国际经济形势，发达国家的利率，这些影响来看，应该也是呈现一个利率下行的趋势，这相比于以前我们所还的固定利率来看是一个利好的消息，我们能够每月少还一点钱，当然从长期的20~30年还款周期来看，还具有很多不确定因素，是我们无法估计的，这个相比以前我们固定还款利率来说也是一定的变化，有一定的风险。

就我来看，如果我们在贷款时有了贷款折扣如7折8折或者9折，我认为是没有必要转换为lpr定价的。而如果你的利率非常的高，我建议可以转化为lpr定价，一般是有益无害的。而对于我个人来说，我更倾向于选择lpr定价，就算他有一定的涨幅，根据这个涨幅来看，我们也并不会付出多么沉重的代价，每月也大概就多付几十元，对我们的生活质量没有太大的影响。

无锡房贷放款时间恢复正常

10月1日后，部分地区银行下调房贷利率，放款速度也有所提升。无锡市以及苏州等地区的放款时间都慢慢恢复正常了。对于购房者来说，这无疑是下半年最好的消息！

早在今年年初，央行会议就提到了房地产，提出“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”。在央行和中国银行业监督管理委员会发布关于住房贷款管理制度的通知后，对银行的房地产贷款比例设置了上限。

将银行分为五层，并对每一层的银行房地产贷款和个人住房贷款占银行贷款总额的比例设置上限。全国多地收紧银行抵押贷款，明确了“2021年个人抵押贷款总体趋紧趋势，居民杠杆率可能稳步下降”。在市场的大趋势下，投机者将无处藏身，想向银行借款。面临许多限制。当然，这些政策也会影响到一些真正的购房者。毕竟，获得贷款越来越难了。像无锡这样政策严格的城市对房价上涨非常敏感。无锡市也是如此。在此期间，抵押贷款时间大大延长。

拓展资料

央行连续召开两次重要会议，都强调要维护房地产市场稳定健康发展，保护住房消费者合法权益。中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调，坚持住房是用来居住人的，不是用来投机的，坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续落实房地产长效机制，完善住房租赁金融政策体系。会议要求，有关部门和地方政府要共同维护房地产市场稳定健康发展，维护住房消费者的合法权益。这也释放了侧面的信号，即在当前的经济环境下，高层官员希望保持住房消费的稳定。

无锡楼市即将进入调整期，市场两极分化，楼市拐点已至。下面从两个方面来看：

1、新房方面：

一方面是各大楼盘推盘节奏明显放慢，各种优惠促销接连不断。无锡此次国庆降价的楼盘有超过10家。

2、二手房方面：

二手房成交量骤减，最后，此次土拍对房企要求更加严格，一方面，杜绝房企多个马甲拿地的情况，推动土地市场平稳健康发展，另一方面，对房企的资金实力要求更加严格。

抵押贷款和信用贷款是什么？

个人贷款一般分为抵押贷款和信用贷款。 抵押贷款是用你已有的不动产或者固定资产作为抵押物申请贷款的方式； 信用贷款是根据你的资信和实际情况，不需要你的抵押物就贷款给你的方式。 相对而言，后者的贷款方式更加便捷和人性化，你只要工作稳定，缴费记录等良好就能贷款了。目前国内的银行那些房贷车贷应该是属于抵押贷款，信用贷款国内还不多，做得比较好的应该是宜信，非常正规负责，他们这个模式还得过马里兰大学的商业计划书大赛的冠军。 信用贷款应该是今后的发展趋势。没有抵押，手续便捷，借款人的门槛也比较低。在国外，每个人的信用情况都是很透明的，中国迟早也会实现那一步。现在银行对于信用卡持卡人已经有很多信用记录的。

现在适合做房屋抵 押贷 款吗？我在成都金牛区

在二手房买卖交易困难的情况下，成都房屋贷款抵押额度一直上涨趋势。房主想要快速获得资金周转，房屋抵押贷款自然就成了多数人的选择。

那么，房屋抵押贷款应该注意些什么？如何做到有效避坑?

别着急，我来告诉你。

当然，我相信你会质疑我。

但作为成都房屋抵押贷款资深从业者，银行审核机制，我比你更了解。

在成都做房屋抵押贷款，首先我们要明确的是，只要是商品房，经适房转商，安置房满五年，公寓房，厂房均可抵押的，前提是得有证哦，而且产权必须清晰！

在成都办理房产抵押贷款，分为个人房屋抵押贷款与企业主房屋抵押贷款两种，企业业主需额外提供营业执照！提供身份证 结婚证（已婚） 户口本 房产证 土地证提供征信报告提供银行流水提供企业营业执照（个人不需要提供）企业银行流水（个人不需要提供）

准备好以上材料就可以进件办理了：

咨询——填写提交申请受理单——面签合同——报评估、准备材料(银行抵押贷款所需材料)——银行审批——抵押登记——成功放款——贷款结束。

不过，成都房屋抵押银行贷款流程复杂，放款时间长，一般需要20个工作日左右，不适合短时间内急需用钱的客户。

那么，急需用钱的客户怎么办呢？

如果你是急需用钱的客户，你还可以找房屋抵押公司合作。

但是，必须要寻找正规公司。现在市面上从事贷款业务的公司良莠不齐、数量众多、资质不一。甚至被不少不法分子“穿了外衣”，进行诈骗。

因此，为了资产安全，我们必须选择足够可靠的渠道办理贷款，那成都房产抵押贷款哪家公司正规呢?现在教你这几招一定要记住，帮你轻松鉴别，保障财产安全。

一、实地考察贷款公司

要判断一家公司是否专业正规，其实最简单的方法就是实地考察公司。这是你在选择贷款公司最基础也是最关键的一步。如果是正规的贷款公司，他一般会有固定的办公场所，良好的工作环境和氛围，公司员工分工明确。所以，千万不要忽略实地考察这最基础的一步。

二、看公司的营业执照

如果是正规专业的公司，一般在网上都可以查询到相关信息和营业执照，或者可以上工商管理部门直接查询。

三、看公司贷款业务人员的能力

一般来讲，你在决定房屋抵押贷款之前，都会有很多不懂的问题需要咨询。千万别小看咨询环节，其实我们聪咨询过程中也可以判断这个公司是否专业、正规的。如果公司中的业务人员对你咨询的问题回答缓慢、含糊不清，或者表现得心虚、不自信，这就说明他们对贷款业务的熟悉程度不好，就要慎重选择了。

四、有无提前收钱

一般来说，在正规的贷款公司办理贷款时，在你未收到拨款前，是不会让你缴纳任何手续费、利息、保证金等相关费用的。

100万的房子银行抵押可以贷款多少？

中国银行的个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况，为其提供的用于消费用途的贷款产品。如您使用房屋抵押办理，贷款限额分为额度限额和单笔用款金额。

一、额度限额：个人抵押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度，且额度不超过1000万：

1、收入水平

额度期限在一年（含）以内的，原则上不超过借款人家庭年收入的2倍，最高不超过年收入的3倍。

额度期限在一年以上的，按照额度期限计算客户家庭的偿债收入比，确保其家庭的月收入扣除当地家庭平均生活成本后,至少能够覆盖所有一年以上债务每月应偿还的本息和。

2、抵押率

（1）抵押率应满足以下条件：

住房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过70％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过60％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过50％。

商业用房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过50％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过45％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过40％。

各机构应结合当地市场的房屋价格水平，房地产市场走势等，合理评估抵押物价值。

（2）根据以前的贷款合同已抵押给我行的，额度与原贷款剩余本金合计不超过原贷款合同确定的抵押率。

二、单笔用款金额：

个人消费贷款单笔用款不超过消费用途证明材料显示所需资金的80%。

三、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

对于个人抵押贷款趋势和个人抵押贷款比例的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。