浙江金华:首套住房公积金贷款个人最高可贷40万元
据《金华日报》,自5月9日起,浙江省金华市调整市区住房公积金贷款最高额度。首套贷款个人最高贷款为40万元,夫妻两人合计80万元。按照规定,想要达到最高额度,公积金个人账户内必须满2万元。
此外公积金贷款二套房额度保持不变,贷款额度个人最高20万元,自今年4月11日起,首付比例从原先的六成降至四成。
按照新政,公积金首套购房首付比例最低三成,二套购房首付最低四成,五年期以上首套购房的贷款利率为3.25%,二套购房的贷款利率为3.575%。
按照金华市住房公积金管理中心于2017年3月25日发布的《关于调整金华市区住房公积金贷款政策的通知》,额度方面,夫妻双方均正常缴存住房公积金的为40万元,职工单方正常缴存住房公积金的为20万元。首付比例方面,使用住房公积金贷款购买首套住房,首付款比例调整为不低于房价的30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房,首付款比例调整为不低于房价的60%。
今年5月以来,金华市已多方面优化楼市政策。此前,金华市区的新建商品住宅限售政策有所调整,自5月5日之后购买的新建商品房自合同备案之日起满三年后可上市交易。此前,金华市区的限售政策是以取得《不动产权证》的时间为准,限售时间是三年。
问一问大家金华公积金贷款额度怎么算
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
金华公积金贷款额度是多少
法律分析:金华住房公积金贷款额度:1.夫妻双方均正常缴存住房公积金的,最高贷款额度:60万元。2.职工单方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度:30万元。3.职工住房公积金月缴存额高于1000元(含)或月缴存工资基数高于4000元(含)的,贷款最高额度可增加5万元。贷款额度计算方法:核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算,取其中最低值。(一)按借款人还贷能力计算:月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×50%;(二)按个人账户余额和缴存时间计算:贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额不足一万元的按一万元计算);缴存时间(月)与缴存时间系数对照如下:6法律依据:《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
金华公积金贷款额度
一、夫妻双方均正常缴存住房公积金的,最高贷款额度为60万元。
二、职工单方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度为30万元。
三、职工住房公积金月缴存额高于1000元(含)或月缴存工资基数高于4000元(含)的,贷款最高额度可增加5万元。
【拓展资料】
相关知识补充:
一、金华住房公积金贷款期限
1.贷款期限最长为30年
2.不超出法定退休年龄10年
二、限制公积金贷款条件
1.有尚未偿还的逾期贷款的。
2.有“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期未还的。
3.近两年内(含),信用报告中(含助学贷款)累计逾期期数达到12期的,或连续逾期期数达到6期(含)的。
4.近两年内(含),借款申请人“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期记录达到180天的。
5.住房公积金贷款后曾被通过法律途径诉讼或仲裁(含律师催告)进行追缴的。
6.曾利用各种虚假材料骗取、套取住房公积金的。
三、住房公积金贷款最高额度需衡量三条件
很多人都很关心,住房公积金的贷款额度在这次新政中有无变化,管理中心负责人表示,贷款额度这几年都有所变动,但这次新政当中并无明显改变,三个条件依旧是衡量的标准。
不超过住房公积金贷款规定的可贷比例和最高限额;根据金华市公积金贷款规定,公积金贷款首付不低于40%,那么可贷比例就是60%。二套房的首付不低于60%,那么可贷比例为40%。至于最高限额,根据目前的规定,家庭缴存公积金的情况下,如果单方缴存公积金,最高限额为15万元。夫妻双方共同缴纳公积金,最高限额为30万元。此外,职工月缴公积金数额超过1000元的,可以增加5万元。
不超过原个人住房贷款余额数(取千元以上整数);金华市住房公积金管理中心负责人是这么解释的:“如果你原来向银行贷款了100万元,经过几年的时间还了60万元,那么公积金贷款不能超过40万元。”
所购住房为共有产权且共有产权人不是借款人配偶的,以借款人所拥有的产权比例计算可贷额。在现实生活中这种情况非常少。如果所购住房是共有产权的,比如父母、兄弟(除夫妻双方外),公积金贷款数视产权证上的产权份额而定。
金华市住房公积金管理中心负责人表示,在实际的操作过程中,以上的这三个条件要同时衡量,每个条件都不能突破。也就是说,如果按照最高限额,你能贷款30万元,而你的原个人住房贷款余额数只剩25万元,那么你的住房公积金贷款数额只能25万元。
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