按揭首套二套标准？

南京首套房公积金贷款首付最低多少

"公积金首套房和二套房贷款首付都是2成，两种情况的最高贷款额度不一样。首套最高50万，二套最高30万。

公积金贷款认贷又认房，以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。

首套情况：

（1）家庭名下无房，首次贷公积金算首套

（2）家庭名下无房，公积金贷款还清算首套

二套情况：

（1）贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；

（2）未贷过公积金，已有一套房，再买也算二套房。

二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于40_，或一家三口小于等于120_。如果不满足，则第二套不能用公积金贷款。"#"如果是纯公积金贷款，首付最低可以20%，但是其实公积金是受公积金贷款额度影响的，比如房子总价是100万，以个人名义申请公积金，最高只能申请90万，那么你首付就是50万。

说白了，公积金首付多少最少多少就是看公积金贷款额度最高多少

影响公积金贷款额度的因素有

1、公积金账户余额，一般都是账户余额*一定的倍数

2、月供，工资必须高于月供的2倍

3、不超过最高贷款额度，首套房个人最高50万，夫妻最高100万

4、不超过房屋总价的80%

以上四项取最低值。"#"如果你选择的是组合贷款，那就和商业贷款是一样的，首套房最低30%，无房有房贷记录最低50%

如果是纯公积金贷款就要看你能贷到多少额度了，房价减去贷款额度剩下的就是首付了。南京首套房首付最低20%，目前南京公积金个人最高50万，夫妻100万。以现在南京的房价如果是个人公积金贷款，想要首付20%几乎是不可能的。另外还要看你公积金账户余额能够贷到多少。"#"先计算自己最高能贷多少，剩下的就是首付了

公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。

以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元

如果房屋总价是100万，那么首付最低就是63.6万。"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

31万的房子2成首付是多少钱？

31万首付两成大概6万多，当然还有一些契税、印花税、房产税，大概需要7万左右吧

40万的房子付2成大概是多少?

40万的房子付2成大概是多少?

45万的房子付2成是首付9万，贷款金额为36万，按2015基准年利率，贷款30年计算，明细如下：

月付：1965.70元；

总利息：347650.31元；

总金额：707650.31

支付次数：360次。

一套40万的房屋首付大概是多少?上海

每个楼盘都不一样的。问这个楼盘的开发商吧。

70万的房子贷款20年首付20％月付大概是多少

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，贷款56万元，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3664.89元，采用等额本金方式，月还款额逐月递减。

若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

如您在中国银行办理了个人住房贷款，利息计算如下： 方案1：以人民银行公布的当日人民币贷款利率为基准利率，可视客户情况和贷款种类适当浮动。具体可详询当地营业网点。 方案2：您可以通过腾讯微信客户端，在公众账号中搜索“中国银行微银行”或搜寻微讯号“bocebanking”，关注后并开启提供位置资讯后即可使用微银行服务计算利息。 通过点选微银行中的微服务--金融工具找到相关计算工具，包括：存款计算器、贷款计算器、投资计算器、汇率换算器、其他计算器（个人所得税）等。

如有疑问，请继续咨询中国银行线上客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

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线上申请信用卡：:boc./ebanking/online/201310/t20131024_2567932.

17万的房子评估费大概是多少钱？

你好，得看地点城市来决定的，这个具体你得根据自己房子当地的房价，然后做出评估

一套四十万的房子过户费用大概是多少

过户税费依据评估价计算，实际成交价格不做数。

过户前提，贷款还清，有房产证。

买家首次买房90平以下契税1%，二套房买入前提90平以下契税1.5%，三套以及三套以上契税3%，

评估费千分之6。

印花税万分之5。

手续费几百元。

卖家持有住房满2年，过户可免增值税5%

卖家持有住房满5年，又是卖家唯一住房，过户再买1%个税

60万的房子不满两年过户费用大概是多少

要按当地的评估价来算了，你这属于2手房。有契税综合税3.88%+营业税5.6% 其余的都是小费用。我不知道评估价，无法算出。大概是5万不到的费用！

房子总价是60万，怎样按揭，首付大概是多少

今年9月30日央行再出新政，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。就是首付是总房价的25%，即15万。剩下的45按揭。可以选择商业贷款或者住房公积金贷款。当然最好是住房公积金贷款。

公积金贷款首套房首付比例是多少 首套和二套房如何认定

相信大家都知道对于工薪阶层来说拥有一套房有多难，大家在大城市打拼了大半辈子可能只能够凑够首付的价钱，所以人们都很想争取到公积金贷款去买房，因为公积金贷款在买房的时候会有一些优惠，而且首付的比例能够降低一些，但是需要对购买的房屋进行首套房认定，今天我们就针对公积金贷款买房有关的知识来为大家进行介绍，接下来一起来了解。

　　首套房公积金贷款首付比例

新规定，公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷4成。也就是说首套房公积金贷款首付比例低是20%。一般来说，住房公积金贷款首套房首付比例为30%，满足购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付可以低至20%;若是已经拥有一套住房并且已经结清房款，购房者想要在购买一套改善型住房，那么，公积金贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金高贷款限额为60万元(每人高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭高贷款限额为80万元(每人高贷款限额为40万元)。

首套房和二套住房如何认定?

首套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;

二套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据;

首套房和二套房公积金贷款有哪些不同?

首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

额度不同。购买首套自住房，个人高贷款额度30万，补充住房公积金高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金高贷款限额为60万元，补充住房公积金高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人高贷款额度20万，补充住房公积金高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金高贷款限额为40万元，补充住房公积金高贷款限额为20万。

利率不同。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

在上文中，我们为大家介绍了有关首套房公积金的一些信息，我们在这篇文章中主要围绕的是首套房公积金首付比例这个话题来为大家展开介绍的，大家可以看出我们将首套房公积金的内容分为了三个部分来为大家展开讲解，首先我们介绍的是首套房公积金贷款首付比例是多少，然后我们介绍了首套房和二套住房如何认定，最后介绍的是首套房和二套房公积金贷款有哪些不同，大家可以了解一下。

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首付两成是多少 怎么算？

首期支付总房款的20%，其余的可以分期付款。

假计房价是100万，可以只付20万，另外贷80万的款。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

扩展资料：

《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40% 。

1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%：

2、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；

3、拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

参考资料来源：百度百科-首付

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