象山住房公积金贷款最高多少？

2022宁波公积金贷款额度怎么算？上限是多少？

住房公积金可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍。其中：①缴存账户余额是指职工个人住房公积金缴存账户余额，不包括按照住房公积金管理的其他资金、最近一年内一次性补缴住房公积金的金额。②保底贷款额度按15万元/户计算。保底贷款额度需要满足本笔住房公积金贷款还贷能力测算的要求。

职工连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度为60万元/户；职工连续缴存住房公积金满6个月，首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套（含改善型第二套）自住住房的，最高贷款额度均为40万元/户。

按照生育二孩或三胎的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度为80万元/户。

宁波公积金贷款什么时候由60万变成最高只有40万

宁波公积金贷款从11月2日开始从60万变为最高40万。其实，今年7月20日，象山县调整了住房公积金可贷款额度。

公积金贷款是什么？

公积金贷款是指个人住房公积金贷款，各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工缴存的住房公积金，向商业银行购房、建设、改建、大修的住房公积金缴存人和在职缴存住房公积金的退休职工发放的住房抵押贷款按规定缴纳住房公积金一段时间以上在职职工购房、建设、自有住房维修资金不足的，可以申请公积金贷款。

贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金制度，未参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金制度。

2、参加住房公积金制度的人申请住房公积金个人购房贷款，必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间在6个月以上。因为，如果职工缴存住房公积金行为不正常，断断续续，说明收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶申请了住房公积金贷款，但除非还清贷款本息，否则配偶双方都不能接受住房公积金贷款。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具备比较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有未偿还额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的患者债务。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款时，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

大部分城市规定了一笔住房公积金贷款最高额度，如成都一笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金个人最高额度为50万元，申请人为2人以上最高额度为80万元。其次，要申请住房公积金贷款额度最高不超过住房贷款总额70%的公积金贷款，还必须满足每月还款/月收入不超过50%。

住房公积金贷款最多能贷多少钱

一、住房公积金贷款最多能贷多少钱

1、住房公积金贷款最多能贷多少钱，要根据具体地区确定：

（1）借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金的，贷款的额度最高不超过70万元；

（2）首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，；

（3）贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。

2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；

准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二、公积金贷款的流程

1、测算贷款额度和期限。申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜；

2、提出贷款申请，购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验；

3、签约，贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等；

4、办理购房交易和抵押登记手续；

5、银行放款。

宁波公积金政策

　宁波公积金最新政策2022

保障合理居住需求，支持合理住房消费

(一)职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至100万元/户。购买改善性第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由40万元/户提高至80万元/户。按国家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%。

职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的12倍调整为15倍。

(二)有未成年子女的宁波市户籍二孩三孩家庭，在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区(以下简称“市四区”)已有2套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房；有未成年子女的非宁波市户籍二孩三孩家庭，在市四区已有1套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房。

(三)加快个人住房按揭贷款的审批、发放，合理确定个人住房贷款首付比例和利率水平。

提取额度

自2022年5月起，符合租房提取住房公积金条件的市区缴存职工，可提取的月度限额提高至1500元。

余姚市、慈溪市、宁海县、象山县可提取的月度限额由当地住房公积金分中心根据当地实际情况确定。

公积金贷款还款

受新冠肺炎疫情影响的缴存职工，在2022年5月20日至2022年12月31日期间，不能正常偿还住房公积金贷款的，经申请不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

已计收的罚息作退回处理，逾期记录已报送征信部门的，予以调整。

公积金贷款能贷多少

公积金贷款一般最高可贷额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。

公积金可贷额度计算方法如下：

1、按账户余额计算。第一个办法是按照住房公积金的账户余额计算，贷款额度不能超过账户余额的10倍，如果是夫妻双方贷款，不能超过两人公积金账户余额总和的10倍，不足2万的按照2万计算；

2、按最高限额。如果是已经断交公积金的个人，使用公积金贷款，不能超过40万，如果使用夫妻两人的公积金贷款，不能超过60万元。如果还没有断交公积金，最高贷款为50万，夫妻双方贷款的最高不超过70万；

3、按还贷能力计算。公积金的贷款额度为（每月存缴金额*法定退休年龄总月数+公积金账户余额）。

个人住房公积金个人能贷多少，取决于借款人的还贷能力、综合资质，还有住房公积金账户余额、房屋评估价值，以及当地的市场情况等多方面的因素。

【法律依据】

《住房公积金管理条例》

第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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