威海购房贷款政策？

威海首套房贷款条件是什么？贷款额度是多少

如今买房成为一种必不可少的生活需求，随着房屋的开发，人们对于买房的接受程度也逐渐在提高，而且贷款的方便，也使得购房变得简便。不过需要提醒消费者的是，房屋可不能随意买，比如威海首套房贷款条件是什么？贷款额度是多少？

如今 买房 成为一种必不可少的生活需求，随着房屋的开发，人们对于买房的接受程度也逐渐在提高，而且贷款的方便，也使得 购房 变得简便。不过需要提醒消费者的是，房屋可不能随意买，比如威海 首套房贷款 条件是什么？贷款额度是多少？

威海首套房 贷款条件 是什么？

由于不同贷款的情况，贷款所要求符合的条件也不一定相同。

一、个人 信用贷款 。通常情况个人信用贷款要求借款人持有效的二代身份证，有稳定工作的证明、 收入证明 、贷款用途证明，要求个人的信用良好。借款人的收入一般要求月均收入不得低于4000元。

二、 房屋抵押 贷款。 房产抵押 贷款的利率一般是执行 基准利率 ，所以相对来说给借款人的还贷压力较小。一般对 贷款人 的收入、信用等有较强的要求，另外还规定了房屋的年限在20年以内，面积大于50平米，房屋有较好的变现能力。

三、 房屋按揭贷款 。按揭贷款要求借款人有有效的身份证及 婚姻状况证明 ，有良好的信用记录及还款意、工作收入稳定、所购的住房有销售合同或 意向书 、有支付房屋首期的能力、需在贷款行开设个人结算账户以及具有担保。

威海首套房贷款额度是多少？

1．个人信用贷款的，在提交了申请以其他的资料之后，只要通过银行的审核，那么可以受到的贷款为月收入的5至8倍的贷款。房屋抵押贷款的，只要通过了银行的审核之后，便可以得到的是高不得超过1500万、期限长20年的贷款。

2．贷款的额度还受其他方面因素的影响，对于 公积金贷款 ，因素有如 首付比例 、 房屋评估 值、高贷款限额、房屋的 建筑面积 、月收入、月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。

3．对于首套房 商业贷款 的额度，会影响商业贷款额度的因素包括有首付比例、房屋 估值 、借款人的还款能力、个人 征信 、房屋 房龄 等，其他因素则因银行的不同而产生差异。

以上就是关于威海首套房贷款条件与贷款的额度是多少的内容，对于贷款的情况，有很多方面都会产生差异，决定贷款前，可向银行工作人员咨询，看自己适合什么方式的贷款，哪种方式对自己有利。

房屋贷款的比例是多少?

1、如果是首套房贷款，房屋贷款比例最高是房价的80%，首付比例最低是房屋价格的20%，不过一般贷款机构规定住房面积不高于90平方米才能首付20%。一般情况下，房贷首付比例是30%，贷款比例是70%。

2、对于二套房贷款来说，首付比例一般不低于60%，贷款比例最高是40%。房贷的比例具体是多少，还要看贷款机构的审核结果。

更多关于房屋贷款的比例是多少，进入：查看更多内容

购房贷款比例是怎样的？

一、商业贷款

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；

二、公积金贷款

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

仅供参考，望采纳！

请问在威海缴纳公积金已满一年，贷款买房最大额度是多少？请专家指点，谢谢！

40万。

下面是具体规定，请参考。

(一)贷款对象及条件

1、具有威海市各市区常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、申请人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止贷款时已连续足额缴存住房公积金12个月以上。申请人和公积金缴交人必须一致。

4、申请人必须在威海市辖区以内购建自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地（经济适用住房除外）。申请人须同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。

5、申请人的住房公积金账户没有被冻结或封存。

6、申请期房贷款的，商品房预售合同自签署之日起不超过三年。

7、购买首套自住现房的申请人，首付款比例不低于所购住房全部价款的30%，其中：购买90平方米（含）以下的首付款比例不低于20%。购买拆迁房的首付款比例不低于拆迁合同差额价款的30%。

购买第二套住房的，首付款比例不得低于60%，贷款利率提高到同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金个人住房贷款。

8、申请人和配偶须授权管理中心在中国人民银行个人信息基础数据库查询个人信用状况。

(二)贷款额度

申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：

1、最高贷款限额为40万元。

2、购买期房的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的70%。其中：购买90平方米（含）以下的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。购买拆迁房的，申请贷款总额不超过拆迁合同差价（补交金额）的70%。

3、申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。

4、月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。

5、贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。

(三)贷款期限

1.贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。还款方式必须一致，担保方式必须一致。

2.贷款年限加借款人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。在评估还款能力的基础上，对还款能力强的职工，可贷款年限在法定退休年龄基础上可以再延长5年。

（四）申报材料

（一）以自有他处住房做抵押的，提供以下资料：

1、《住房公积金个人借款申请表》一式两份；

2、借款人及配偶身份证明原件及复印件二份；

3、借款人及配偶户口证明原件及复印件二份；

4、商品房预售合同原件一份及复印件二份；

5、预抵押住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件二份；

6、预抵押住房的《房地产估价报告》原件二份；

7、预付购房款票据原件及复印件二份；

8、售房单位（人）收款账户和借款人还款账户原件及复印件二份；

（二）第三人住房做抵押的，提供以下资料：

1.《住房公积金个人借款申请表》一式二份；

2.借款人及配偶身份证明原件及复印件二份；

3.借款人及配偶户口证明原件及复印件二份

4.商品房预售合同原件一份及复印件二份；

5.抵押人及配偶身份证明原件及复印件二份；

6.抵押人及配偶户口证明原件及复印件二份；

7.抵押人婚姻证明原件及复印件二份；

8.预抵押房产的房屋所有权证、土地证原件及复印件二份；

9.预抵押住房的《房地产估价报告》原件二份；

10. 同意抵押住房的公证书原件二份复印件一份；

11. 预付购房款票据原件及复印件二份；

12. 售房单位（人）收款账户和借款人还款账户原件及复印件二份；

（三）全程担保的，提供以下资料：

1.《住房公积金个人借款申请表》一式三份；

2.借款人及配偶身份证明原件及复印件三份；

3.借款人及配偶户口证明原件及复印件三份；

4.商品房预售合同原件一份及复印件二份；

5.预付购房款票据原件及复印件二份；

6.售房单位（人）收款账户和借款人还款账户原件及复印件二份；

下列情况另需提供相应的证明材料：

1、 外地来威工作（户口不在本市的）的职工，另需提供暂住证原件及复印件二份。

2、 借款人夫妻双方户口不在一起的，另需提供结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件二份；达到法定婚龄以上的单身职工另需提供民政部门出具的单身证明原件及复印件二份（有效期一个月）。

（五）贷款的偿还

1.一年期的借款实行到期一次性还本付息，一年期以上的借款采用等额本息还款法或等额本金还款法还款，从贷款发生的次月起，由受委托银行按月从借款人的还款账户中扣划。

2.一年期以上的借款，借款人应在每月19日前，或按受委托银行规定的还款日之前，足额存入当期应还本息的存款。

3.一年期以上的借款，借款人可在每月还款日以外，持夫妻双方的身份证、结婚证，申请提前偿还部分贷款或提前一次性偿还全部贷款。一年期的借款不得提前还款。

4.借款人不按合同规定的还款日期归还当期应还贷款本息，于次日起转入逾期，按人民银行有关规定计收罚息及复利，同时将当月逾期信息记入个人信用征信系统。

威海首套房贷款比例是多少的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于威海购房贷款政策、威海首套房贷款比例是多少的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。