平潭低息经营性贷款公示？

有没有人了解经营性贷款，风险在什么地方？

你想享受低息省月供，金融公司想赚你的佣金佣金，合作成功就共赢，但风险不是你和金融公司能确定和能保障的！

（1）政策风险，中央文件、银监、银行、这些都不是个人能确定它是不变的，例如:银监严查资金流向、违规放贷，银行降贷限额等；

（2）循环拆借的风险，一“借”一“还”，抵押出来，再借，再循环，大部分的风险就是因为在拆借过程中出问题，例如:借了还不上，还了借不出。

（3）利率风险，例如:等本等息，几年还本之后，利率是多少就按当时的利率在做。

现在经营性贷款是扶植中小微企业，针对有房产作为抵押物，最好的贷款产品！

根据补充描述:

（1）“每个月省1000块，30年省60万”，如果你是普通购房者，房贷基数没有足够大，省不了这么多；如果你房贷基数够大，那么你已经有这方面的“专家”，可能每个月不止省1000！

（2）大部分金融公司在电话里给你说的，最低利率为3.8%、基本就是月利率了，先把你约出来面聊，结合你的实际情况，再给你方案！

银行发放哪类贷款、向谁发放贷款是受国家金融法规和规章管理的。经营性贷款是给企业或个体工商户的，而不是给个人用于还房贷的。即使你注册一个个体工商户，你显然也不符合个体工商户经营性贷款的条件。

《中华人民共和国民法总则》第153条规定：“违背公序良俗的民事法律行为无效”。按照最高法院发布的“第九次全国民商事审判工作会议纪要”中的解释，违背国家金融行业有关管理规定，就属于违背公序（公共秩序）。一旦银行管理收紧甚至换个领导，你的经营性贷款合同就会首当其冲，你和银行签订的经营性贷款合同会被法院判定无效合同。如果发生这种情况，你必须立即归还银行的经营性信贷款，如果不能归还，你用于担保归还贷款的房屋也就危险了。

不要抱侥幸心理，不要被任何金融中介机构忽悠。

“世上没有免费的午餐”，是说所有的“午餐”都是有代价的，法律责任也是一种代价，这种代价往往会以金钱的方式反映出来。

非常高兴受到您的邀请来回答你这个问题

看你是广州的，广州的抵押贷款，年化利率可以做到年化利率4.15%，月利率3.45厘，这个非常不专业啊，操作流程如下:

①打征信报告，确定抵押贷款利率符合你的方案，签约服务协议。

②按照贷款方案，准备相对应的贷款资料，执照和其他资料。

③预约银行批复进件申请，等批复合同下来。

④批复合同下来之后，公证处做赎楼过桥公证。

⑤担保公司打赎楼款赎楼，取证，到房管所解押(代办)，打赎楼款之前，先预先交15天的赎楼费，第三方收款人和借款人的银行卡及密码给担保公司保管。

⑥抵押，银行发起抵押业务给不动产登记中心，你在公众号刷脸授权。

⑦银行收到不动产登记中心他项权证，放款成功。

⑧当天结算担保公司赎楼款和中介服务费，把剩余的尾款归还给你。

⑨业务结束，正常月供。

首先，避开风险这块不谈，我们先看看中介给你说的是否可行：目前您的房贷利率为5.65％，中介可以帮你操作到3.85~4.25％。根据国家规定基准利率一年期3.85％，五年期以上4.65％。所以，给你报的年化利率，肯定是短期短期贷款，且大概率还款方式是先息后本。这种对于普通工薪族来说，转按揭肯定不合适的。除非是多拿出来资金用于其他投资是可以的。

其次，3.85~4.25％，从数字来看，远低于你的房贷。实则不然，因为两者的还款方式不同。导致的算法不同，再房贷不提前回关情况下，等本5.65％换算成月息在2.6厘(5.65 12 1.8）。3.85％年化的，最低也是3.2厘月息(3.85 12），这样看就一目了然了。现在中介为了自己的利益。往往会将两个还款方式混淆成一种，没有与客户说出实情。

接下来说一下所存在的风险问题：

1：首先能做到这么低利率的抵押，肯定是经营性抵押而非消费抵押。也就是说这笔钱的用途在银行看来，肯定是用于经营。所以后期若是银行查出资金用途不对，随时可以收回这笔资金。

2：先息后本做到这个利率，基本需要每年归本或年审，年审这块还好只要保证征信、执照没问题，基本问题不大，不过对于工薪族来说，每年需要拿出100万来过桥，这就是件很麻烦的事情了。

总结：很多买房客都会有这种打算，如果单单只是用抵押转换按揭来达到省钱目的的话。只能选择等本的抵押才可以，除非你的按揭利率达到了年化7％以上可以考虑先息后本的抵押。

感谢阅读！

低息经营贷款一次性还房贷

低息经营贷款不可以一次性还房贷。银行工作人员表示，用经营贷买房是不合规的，经查发现，需要在银行规定的时间内一次性还清所有贷款。

而银行在批贷款前还会严查征信以及近3个月是否有按揭放款记录，如果有，则会被列为怀疑对象。

另外，楼市君了解到，目前银行对于首付来源审核比较放松，放款速度也较快，若资料齐全，按正常流程，最快2-3天就能放款。

至于经营贷，工作人员也告诫楼市君最好不要借助经营贷买房。

中国农业发展银行平潭分行怎么样？

中国农业发展银行平潭分行是2015-04-02在福建省福州市平潭县注册成立的全民所有制分支机构(非法人)，注册地址位于福建省平潭县万北路北侧万宝山公园斜对面。

中国农业发展银行平潭分行的统一社会信用代码/注册号是91350128337512562K，企业法人俞火炎，目前企业处于开业状态。

中国农业发展银行平潭分行的经营范围是：办理粮食、棉花、油料收购、储备、调销、流转贷款；办理肉类、食糖、烟叶、羊毛、化肥等专项储备贷款；办理农、林、牧、副、渔业产业龙头企业贷款、粮棉油加工企业贷款；办理粮食、棉花、油料种子贷款；办理粮食仓储设施贷款及棉花企业技术设备改造贷款；办理农业小企业贷款；办理农业科技贷款；办理农村基础设施建设贷款；办理农业综合开发贷款；办理农业生产资料贷款；办理县域（包括县级市、城市郊区郊县）城镇建设贷款；代理财政支农资金的拨付；办理开户企事业单位的存款、结算以及开户企业代收代付和代理保险等业务；办理设有分支机构县域（包括县级市、城市郊区郊县）除居民储蓄存款之外的公众存款业务；办理国内保函业务；办理咨询顾问业务；办理经中国银行业监督管理委员会批准并经上级行授权的其他业务。

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福建平潭华兴小额贷款股份有限公司怎么样？

福建平潭华兴小额贷款股份有限公司是2012-02-23在福建省福州市注册成立的股份有限公司(非上市、自然人投资或控股)，注册地址位于平潭县北厝镇红山村加田下65号。

福建平潭华兴小额贷款股份有限公司的统一社会信用代码/注册号是91350128589595552K，企业法人郑松，目前企业处于开业状态。

福建平潭华兴小额贷款股份有限公司的经营范围是：在平潭综合实验区内办理各项小额贷款、银行业金融机构委托贷款。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在福建省，相近经营范围的公司总注册资本为270000万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共27家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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