二手房贷款？

买二手房用公积金贷款能贷多少

1、房龄在10年以内的二手房：建筑面积在144平方米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%;建筑面积在144平方米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%。

2、房龄在11-20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60%。

3、买房龄在21-30年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

扩展资料：

二手房公积金贷款材料

1、借款人及配偶身份证件、婚姻关系证明;

2、借款人家庭《不动产登记信息查询证明》;

3、借款人及配偶《个人信用报告》;

4、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(仅异地缴存公积金职工出具);

5、借款人名下I类银行卡;

5、购房合同或协议;

6、《税收缴款书》(契税);

7、过户后的《不动产权证书》。

二手房贷款最高额度是多少

近年来房产行业不断发展，无论是一手房还是二手房的市场都非常火爆，尤其是在如今这个房价节节高的社会里，基本很少人会考虑全额付款购房了，而大多的购房者购房是考虑到还在的教育或是家人生活便利问题，因此会考虑贷款购买市中心的二手房，只有通过贷款才能如愿买到房子，因此人们比较关心的是二手房贷款额度。接下来，小编就为大家介绍二手房贷款额度是多少?

二手房贷款额度

原则上讲，二手房贷款的最高贷款额度不能超过抵押房屋评估价格，即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%，并且二手房竣工3年之内的房屋，在市场上的价值比较稳定或者升值比较大的商品房，同时借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，相对来说二手房的贷款额度会更低一些。

二手房贷款额度的因素

1、房龄

购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”是决定贷款额度的主要因素。银行审批二手房贷款时，会查看房屋的房龄，一般要求房龄在20-25年，再宽松一点的房龄大概在30年，日过银行比较严格的在15年或10年。

2、土地使用年限

土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

小编结语：以上内容就是关于二手房贷款额度的因素的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对二手房贷款额度有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

购买二手房如何贷款，一个人最多可以贷多少

个人二手住房贷款的最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项), 单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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买二手房贷款最高能贷多少

贷款买二手房，可贷评估价（这个评估价是银行认可的 房地产评估 公司出具的）的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。举例：一套市场价100万的房子，其评估价是90万，那么首次贷款的话，可贷90万的7成，即63万，剩余的钱都是首付款，即首付款是37万（首付比例区别于购买一手房的30%）。评估价越高，贷款金额越高，首付款越低，反之评估价越低，贷款金额越低，首付款越高。以上价格均来源于网络，仅限参考。

二手房公积金贷款可以带多少？

二手房公积金贷款额度怎么算这是刚需购房一族关心的重点，公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。根据规定，各城市都有自己的公积金贷款额度最高限制，至于你的房屋最高能贷款多少，要看房屋房龄、个人信用、公积金账户余额等多方面因素。

公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：

可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

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