抵押贷款印花税怎么计算？

贷款合同印花税税率是什么

一、正面回答

国家借款合同印花税税率是0.05‰，应纳印花税额=借款金额×0.05‰。计算出应纳税额，我们就可以去地税或者指定银行等地方购买相应金额的印花税票，将其黏贴在借款合同上面，并将其划线或做完税标志，就完成了印花税的缴纳工作了。

二、详情

所谓印花税就是国家税务部门对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因其采用在应税凭证上粘贴印花税票作为已经完税的证明而得名。印花税的征税对象是在中国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照规定缴纳印花税。具体有：立据人、立合同人、领受人、使用人、立账簿人。其中借款合同正是在印花税的纳税范围内。

三、对不同的借款形式，主要采取下列计税办法：

1、凡是一项信贷业务既签订借款合同，又一次或分次填开借据的，只就借款合同所载金额计税贴花；凡是只填开借据并作为合同使用的，应以借据所载金额计税，在借据上贴花。如果双方在口头上达成借贷协议，在借款时通过借据作凭证，应按每次借款金额计税贴花。

2、借贷双方签订的流动资金周转性借款合同，一般按年(期)签订，规定最高限额，借款人在规定的期限和最高限额内随借随还。这种借款次数频繁，如果每次借款都要贴花，势必加重双方负担。因此，对这类合同只就其规定的最高额在签订时贴花一次，在限额内随还不签订新合同的，不再另贴印花。

3、有些借款方以财产作抵押，从借款方取得一定数量的抵押贷款，这种借贷方式属资金信贷业务，这类合同应按借款合同贴花，其后如果借款方因无力偿还借款而将抵押财产转移给贷款方时，还应就双方书立的产权书据，按"产权转移书据"的有关规定计税贴花。

4、银行及其他金融组织经营的融资租赁业务，是一种以融物方式达到融资目的的业务，实际上是分期偿还的固定资金借款。因此，对融资租赁合同，亦应按合同所载租金总额，暂按借款合同计税贴花。

四、相关法律

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,银行及其它金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同，按借款金额的万分之零点五贴花。非金融机构和借款人签订的借款合同，不属于印花税的征税范畴，不征收印花税。

住房抵押贷款交多少税

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

2、印花税：房款的0.05％；

3、交易费：3元／平方米；

4、测绘费：1.36元／平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元／平方米；

2、印花税：房款的0.05％；

3、营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）；

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

5、中介费：一般是房款的2％～3％。

房产抵押登记流程是怎样

1、抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

（1）房地产抵押登记申请书；

（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（3）抵押合同；

（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（6）可以证明抵押房地产价值的资料；

（7）登记机关认为必要的其他文件。

2、受理申请

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、审核

（1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；

根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；

司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

权属有争议的；

法律、法规或市、区政府规定禁止转让的；

驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

（2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

身份证明；

《房地产证》或其他房地产权利证书；

抵押登记申请书是否按要求填写；

抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定；

经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

4、登记

（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5、收费发证

（1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

（2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

6、立卷归档。

抵押登记印花税税率是多少啊

抵押登记印花税税率是百分之1。根据查询相关公开信息显示，抵押登记印花税税率最高税率为百分之1，最低税率为百分之0.5，但对于未贴、少贴或揭下重用印花税票者，可处以重罚。税率，是对征税对象的征收比例或征收额度。

财产抵押合同印花税率是多少

财产抵押合同印花税率怎么算在我国法律中有明确规定。借款合同印花税率的多少要看借款人是跟谁借得款：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》银行及其它金融组织和借款人（不包括银行同业拆借）所签订的借款合同，按借款金额的万分之零点五贴花。 非金融机构 和借款人签订的借款合同，不属于印花税的征税范畴，不 征收印花税

借款合同印花税税率

根据《中华人民共和国印花税法》附件《印花税税目税率表》规定，印花税借款合同，指银行业金融机构、经国务院银行业监督管理机构批准设立的其他金融机构与借款人(不包括同业拆借)的借款合同，税率为借款金额的万分之零点五。

一、借款合同缴纳印花税税率是多少：

1、需要确定的是个人与个人之间签订的借款合同不需要缴纳印花税。

2、只有银行及其他金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同要缴纳印花税。

3、银行借款合同，依据《印花税税目税率表》规定，按借款金额万分之零点五计算，比如100万的借款合同，企业与银行双方需要分别缴纳印花税50元。

二、借款合同印花税相关知识

1、银行借款合同，依据《印花税税目税率表》规定，按借款金额万分之零点五计算。

2、也就是说，与银行及其他金融组织签订的借款合同(包括与金融机构签订的融资租赁合同、抵押贷款合同)需要缴纳印花税。

3、这里强调的是签订合同的对象是银行及其他金融组织。其他金融组织，是指除人民银行、各专业银行以外，由中国人民银行批准设立，领取经营金融业务许可证书的单位。

法律依据

《印花税法》第一条

在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。

在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。

《印花税法》第五条

印花税的计税依据如下：

（一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；

（二）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款；

（三）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额；

（四）证券交易的计税依据，为成交金额。

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银行贷款合同需要交印花税吗

法律主观：

以下借款合同不需要交印花税：第一，金融机构与小型、微型企业签订的借款合同免征印花税。第二，企业与非金融机构，如小额贷款公司，签订的借款合同，因为合同对象不属于金融机构，该类借款合同不需贴花。第三，与企业、个人之间的借款合同，包括企业之间的统借统贷合同，因为合同对象不属于金融机构，该类借款合同不需贴花。第四，与金融机构签订的借款展期合同。第五，与金融机构签订的委托贷款合同。第六，与金融机构签订的授信合同或额度协议。第七，限额内的循环借款，借贷双方签订的流动资金周转性借款合同，按合同规定的最高借款限额的0.05‰贴花，在限额内发生的循环借款不需贴花。第八，与金融机构的贴现协议，不属于借款合同，不需贴花。第九，信用证押汇，虽然具有融资性质，但不属于印花税应税范围，不需贴花。第十，保理合同，保理是将应收款项转让给保理商(如银行)提前获得资金的业务，有的银行称为“商业发票贴现”。虽然具有融资性质，但不属于借款合同，不需贴花。

法律客观：

一、抵押贷款合同要交印花税吗根据《国家税务局关于对借款合同贴花问题的具体规定》(〔1988〕国税地字第30号)规定，关于对抵押贷款合同的贴花问题。借款方以财产作抵押，与贷款方签订的抵押借款合同，属于资金信贷业务，借贷双方应按‘借款合同’计税贴花。因借款方无力偿还借款而将抵押财产转移给贷款方，应就双方书立的产权转移书据，按‘产权转移书据’计税贴花。因此，纳税人签订的抵押贷款合同应国家规定执行。二、需要缴纳印花税的类型：1、购销合同包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同按购销金额万分之三贴花。2、加工承揽合同包括加工、定作、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同按加工或承揽收入万分之五贴花。3、建设工程勘察设计合同包括勘察、设计合同按收取费用万分之五贴花。4、建筑安装工程承包合同包括建筑、安装工程承包合同按承包金额万分之三贴花。5、财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。

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