20年产权房子能贷款吗多少钱？

有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款吗

有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度。

部分银行规定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

五大类房产不具备抵押贷款资格：

尚未还清贷款的房屋

应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

2.房龄时间长、户型小的二手房

进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。

3.未满五年的经济适用房

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。

拓展资料：

房屋抵押贷款办理基本条件：

1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；

2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；

3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；

4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；

5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；

6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；

7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；

8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；

9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；

需要满足以上条件，方可向银行申请抵押贷款。

参考资料：

住房抵押贷款-百度百科

二手房超过20年可以贷款吗

对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如银行的“二手个人住房贷款 ”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在银行贷款。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一) 登记申请书 ; (二)申请人身份证明; (三) 房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

超过20年的房子可以贷款吗?住房公积金在哪里提取?

超过20年的房子可以贷款吗?

房屋超出20年但合乎借款银行的规定条件前提下，是能够办理贷款的，但借款的期限会受限制，由于大多数银行在审批借款的情况下，都以房产证的竣工时间为主要依据，然后审批借贷人贷款额度和贷款时间，一般贷款人可办理贷款的期限=银行所规定的贷款期限-楼龄。

二手房贷款步骤是怎么样的?

二手房贷款流程是：提前准备二手房贷款所需资料、银行对办理贷款房屋进行定价、银行审批、产权过户、做抵押。

1、提前准备二手房贷款所需资料

在申请贷款前应向银行问搞清楚，交易双方都要哪些资料及有效证件，一定要提前准备。关键在于《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其他材料。随后购房者需要准备自已的盖了公章的个人收入证明，以及可以咨询工作的人员、手机、详细地址等，便于银行进行核实，其身份证件、户口本、婚姻情况等方面证实也需要递交给银行。还规定房屋出售人携带身份证、户口本、共有人允许售卖证明等原材料，也有该房产证明等证件。

2、银行对办理贷款房屋进行定价

并非所有二手房都能贷款，还和二手房房龄相关，太老房子银行是不给借款的。所需资料递交详细后，银行会承诺一个时长，让更专业的房屋评估机构对该房屋进行一个销售市场价格评估，这可以计算出贷款额度。

3、银行审批

假如你的资料和有效证件都发放给银行了，房屋也符合贷款的条件，那么这个房屋评估结束后，银行就会对二手房购买者也便是借款申请者开展经营资质审核，并以此来决定贷款额，其审批必须参照借款人收入、房产评估价钱等多个方面。

4、产权过户、做抵押

在贷款审批成功后，交易双方就可以边理产权过户了，产权过户后就可以做抵押了。审批后，买房者就可以付款该房屋的首付给屋主，并出具首付款凭证，然后买卖房彼此带上这一凭据、银行工作员带上审批后按揭贷款申请办理核查承诺书材料等，一起到当地房地产交易所去办理房屋产权证的产权过户。

将不动产证交到银行做抵押，将产权过户后进行办理《不动产登记证明》交到银行，银行就会把它作为质押物。此刻银行才能真正的统一二手房的申请贷款，待全部办理手续办理后，银行就会依据款协议约定账款来先后或是一次性区划给购房者的银行账户。

住房公积金在哪里提取?

公积金一般是在本地住房公积金管理中心获取，假如不便捷，也网上能申请办理。员工必须提取公积金账户内的储存余额，首先应由所在单位给予核查，随后持有关的获取证实到住房公积金管理中心申办。管理处自审理申请办理3日内，依据获取与使用公积金的前提条件开展审批。

公积金贷款购房流程

1、确定公积金贷款资质

如果你想要用个人公积金来贷款买房子，那样首先向公积金中心确定是不是有资格应用公积金贷款购买房产。好多地方针对公积金贷款购房是有一定标准的，例如个人公积金缴纳时间、公积金贷款额度、公积金贷款次数等，仅有合乎申请办理公积金贷款的需求，才能够去进行申请贷款。

2、挑选想要买房产，向公积金中心进行申请贷款

确认好能用公积金贷款购房，就可以来选择想要买房产。找好你要买的房地产以后，就可以向公积金中心进行申请贷款，与此同时依照公积金贷款的需求提供一些的原材料。

3、公积金中心对借款开展审批

公积金中心在接到申请贷款后，就会对申请贷款开展审批。公积金贷款对消费者的征信情况、收入分析、购买房产信息真实性进行初审，假如做到公积金贷款的需求，借款就会根据审批。

4、到房产交易中心申请办理房屋交易办理手续

公积金贷款根据审批后，必须到房产交易中心申请办理房屋交易办理手续，主要包含缴纳税费、房屋过户等手续。房屋交易办理手续针对公积金贷款购房是很重要的一个环节，假如房地产不能进行产权过户，那样公积金贷款就会取消，假如房地产能进行正常的产权过户，公积金贷款还会成功派发。

5、公积金中心放贷

进行房屋过户买卖后，需要把房屋抵押贷款的有关凭据交到公积金中心，公积金中心在接到材料证明之后进行初审，根据公积金中心的审批后，公积金中心就会放贷，借款会先去个人帐户，最后根据受托支付的形式将钱打给房地产商。

二十年的房子可以贷款吗

大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制，通常是20年，也就是说房龄超过20年的房子是不能贷款的。但是有一些银行可能会比较宽容，会把房龄放宽，只要房龄+贷龄小于30年的，就可以办理贷款。因为不同的银行，规定也是不同的，所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。

【拓展资料】

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申贷资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

贷款金额：

1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%。

2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。

3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%。

4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。

借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。