贷款房子婚前婚后加名有区别吗？

婚前贷款买房可以加女方名字吗

婚前贷款买房可以加女方名字。但是一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下，是不允许变更所有人的。

需要说明的是，夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

法律依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前贷款买的房子可以加女方名字吗

贷款买房不能加女方名字，有贷款的房子不可以增加共有人，除非提前将银行贷款还清，因为在自己贷款的时候，房产证一直在银行做抵押，这时候是不能办理产权的任何手续的。

贷款买房子的时候房子可以作为夫妻共有财产，夫妻双方的名字加进去即是该房屋的共有产权人。签购房合同时可以签两人的名字。

1、夫妻双方需要持有双方身份证、户口本、结婚证，异地的户口需要提供本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明等。

2、两人一起和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理产证就是两人名字。

3、两个人不属于夫妻关系，还需要提供各自的夫妻身份证明以及结婚证等证件。

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婚前按揭房怎么加女方名字

按揭房如果还是婚前的房产，想要加上女方的名字，前提条件是在房贷已经还清的情况之下，在男方和女方已经领取了结婚证，是婚姻关系，加名字的流程就比较简单，只需要带好身份证，户口本，结婚证以及婚前所购买房屋的房产证，到当地的房管局部门直接办理房产证加名即可，而且所需要支付的费用也不是特别高，一般在20个工作日之后就能够领取到新的房产证。

但如果说按揭房，仍然处于还贷款的阶段，还是自己的婚前购买房屋就需要先把贷款还清，然后到银行办理抵押手续变更，再得到银行的同意，并且审批通过之后才能够重新办理过户添加名字，虽然说流程比较繁琐，但也不是没有可能，在添加完名字之后，可以再次到银行办理抵押申请。但如果说不想解押的话，是没有办法变更名字的。

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婚前按揭房怎么加老婆名字

按揭房加老婆名字的方式有，如果是婚姻期间可以直接添加配偶姓名，因为该房产属于夫妻的 共同财产 ，添加名字需要准备相关材料，到房产交易中心办理变更登记，但如果是按揭期间进行添加名字，需要经过各当事人的同意。 《 民法典 》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一） 工资 、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三） 知识产权 的收益； （四） 继承 或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。

有房贷如何加老婆名字

有房贷如何加老婆名字？有的是按揭房但是结婚后想要加上自己老婆的名字，这个应该怎么操作呢？一起去看看吧。

一、有房贷如何加老婆名字

1.根据的是物权法第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2.首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、印花税（权证）、房屋登记费。

3.其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。

4.如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。

二、按揭房怎么加老婆名字

1.婚后房产证上加配偶名字

婚前如果以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现商议与妻子共同还贷。

若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？

这种情况下，房屋的更名，需要先办理房屋抵押注销手续，才能办理更名；

而若作为婚前以购得财产，婚后想变为共同财产，只需要办理过户手续，这种情况下，手续办理所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。

2.婚后房产证上加名字该怎么加

夫妻办理共有产权分两种情况：

一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；

二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。

另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。

婚前男方买房，想加上女方名字，怎么操作？

婚前男方买房，想加上女方名字需要办理不动产变更登记，以温宿县为例，办理不动产变更登记的申请人需提交以下材料前往温宿县行政服务大厅不动产登记中心窗口办理：

1、不动产登记申请书；

2、申请人为单位的，提供组织机构代码、营业执照副本、法定代表人身份证明书及身份证（复印件，核对原件）；申请人为个人的，提供结婚证、身份证（复印件，核对原件）；

3、委托他人办理的，授权委托书及受委托人的身份证（复印件、核对原件）；

4、不动产权证书或原国有土地使用证、房屋所有权证（原件）；

5、不动产发生变更的相关文件（原件）：

（1）同一权利人分割、合并不动产的，须提交发生分割合并事实的证明文件以及规划部门准的文件；

（2）因共有关系由等额按份共有转为共同共有的，或者有共同共有转为等额按份共有的，须提交相关协议；

6、不动产权籍调查表、宗地图、房屋结构图、房屋测绘报告；

7、不动产登记询问笔录；

8、法律法规规定的其他资料。

扩展资料

《不动产登记暂行条例》中规定：

第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

参考资料来源：温宿县人民政府-不动产变更登记

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