个人商业房贷转公积金？

lpr利率需要去贷款那家银行吗

不需要。更改LPR不是必须去贷款的营业点办理的。用户可以通过其他的渠道，比如说个人网上银行、手机银行来办理LPR转换。网上办理更为简捷，只需要选择好浮动利率或固定利率，选择好转换的日期，之后提交申请就可以了。

另外，用户在办理LPR转换时，还需要选择固定利率或者浮动利率。如果贷款期限较长，认为未来LPR可能会下行，那么可以选择LPR浮动利率。

房贷利率调整并不一定得去发卡分行网点，直接在手机上登录网银即可在线操作定价基准转换。当然，早在2020年8月25日起农行系统就将批量转换范围内的个人住房贷款统一调整为了LPR定价方式。现下新发放的住房商业贷款都以LPR为定价基准加点形成。

而大家需要注意，之后利率并非都固定不变，若选择浮动利率，那房贷会有重定价周期，等到重定价日农行系统会自动按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。

招商银行房贷利率转换一般在什么时候呢

更改为人行基准利率 可通过手机银行招贷APP操作转回，有这几个步骤 1登录招贷App，进入“LPR利率转换”“变更记录”页面，点击页面下方“住房贷款转回人行利率”按钮 2进入转换列表页，点击尚未转换的。



4招商银行4月上旬会将全部商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR，如果批量转换后有异议，可联系当地贷后中心尝试做贷后变更，浮动改固定利率，或者在2020年8月31通过自助渠道自行转换为人行基准利率模式。

LPR公布时间 LPR利率是一个月调整一次，但是并不是说以LPR为基准定价利率的房贷利率也每个月调整用户的房贷利率定价周期可以与贷款银行协商，最短的时间期限为1年，最长的为合同期限比如说约定的期限为1年，那么1年内。

贷款市场报价利率LPR是指由18家报价行完成报价后，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出并发布的利率，包括1年期和5年期以上两个期限品种自2019年8月20日起，LPR于每月20日遇节假日顺延9点30分在。

招商银行房贷利率的调整是按照央行公布的LPR基准利率调整，招商银行只能是对银行自己的加点浮动利率有所调整。



目前，对社会公布1年期贷款基础利率LPR报价银行团现由中国银行中国工商银行中国农业银行中国建设银行交通银行招商银行浦发银行中信银行兴业银行共9家商业银行组成报价银行应符合财务硬约束条件和宏观审慎政策。

自2019年8月20日起，LPR于每月20日遇节假日顺延9点30分在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站公布应答时间2022年6月22日以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准温馨提示如有任何疑问。

在贷款基础利率基础上加减点确定目前，对社会公布1年期贷款基础利率LPR报价银行团现由中国银行中国工商银行中国农业银行中国建设银行交通银行招商银行浦发银行中信银行兴业银行共9家商业银行组成报价银行应。

同时，考虑到拨备水平充足，招商银行利润有望保持较快增长展望未来，预计招商银行的息差仍将面临下行压力主要受资产端影响，受LPR降息影响，预计资产端收益率仍将承压再者是头部机构反映了行业的未来趋势近两年多来。

LPR由18家银行的利率共同决定，这18家银行有权自己决定贷款的利率是多少18家银行分别是有10家全国性的银行，还有一些城市银行来组成的，比如说中国银行，建设银行，农业银行，工商银行，交通银行，

买房贷款的各位，你们收到银行短信，提醒什么存量个人贷款定价基准转换。你们转换了？

房贷转换不是强制性的，借款人可以根据自己的需求选择原来的固定利率，或转换成LPR利率。此次批量转换范围包括2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不包括公积金个人住房贷款、公积金贴息贷款）。

原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成，从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平等于原合同最近的执行利率水平。

扩展资料：

不管是固定利率还是LPR，都是存在着利率风险的。如果借款的期限比较短，以前的房贷利率又较高的话，可以选择转换成LPR利率，这样房贷利率月供就会有所减少，即便未来LPR上升，也可以提前还款。

对于期限较长、以前贷款利率本身很低的，可以选择固定的房贷利率，这样月供成本锁定，可以更好地安排个人的家庭收支情况。

参考资料来源：人民网——房贷利率转换大限将至六大国有行预告批量转换

存量个人房贷什么时候批量转LPR？各银行时间不同！

;     2020年存量个人房贷都在8月31日截止前完成定价基准转换，除了客户手动转外，很多银行还会主动帮客户转LPR。今天给大家盘点几家主流银行批量转LPR的时间，以及重新定价日的选择，一起来看看。

先要说的是国有五大行

      中国银行、建设银行、工商银行、邮储银行、农业银行都在2020年8月12日同一天发布通知，称从2020年8月25日起，会对未完成定价基准转换的存量个人房贷批量转为LPR。

      除了工商银行重定价日调整为贷款发放日对应日外，其它四大行都和原合同保持一致，批量转换后有异议的，可在2020年12月31日之前，申请撤销转换，保留原合同定价基准方式。

再来看股份制商业银行

      1、中信银行：从2020年7月21日对未办理转换的商业性个人住房贷款批量转LPR，利率调整周期、利率调整日与原合同约定保持不变，需要变更的可线下与原贷款经办行预约办理。转LPR后有异议的，可线下和银行进行协商。

      2、兴业银行：截止2020年7月31日未办理定价基准转换的存量个人房贷，会批量转LPR，重新定价日为每年1月1日，在每个利率重定价日，利率水平由一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

      3、民生银行：7月中旬开始统一对尚未进行转换的存量浮动利率个人商业性房屋按揭贷款的定价基准转换为LPR。重定价日统一默认为每年一月一日，重定价周期为12个月。

      4、招商银行：4月上旬会将全部商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR，如果批量转换后有异议，可联系当地贷后中心尝试做贷后变更，浮动改固定利率，或者在2020年8月31通过自助渠道自行转换为人行基准利率模式。

8月25日起 各大行将个人住房贷款调整为LPR

中国银行发文

中国建设行发文

中国农业银行发文

中国工商银行发文

中国邮政银行发文

01/公告内容

工行、农行、中行、建行、邮储银行等8月12日发布关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告。

公告显示，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照转换规则，统一调整为LPR定价方式。若客户不接受批量转换，可于一定日期前自主转换；批量转换完成后，如果客户对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前自助转回或协商处理。

根据人民银行此前发布的公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

以工行发布的《关于中国工商银行存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告》为例，工行明确的批量转换范围为2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款），但以下贷款除外：剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日期的贷款；固定利率贷款；公积金个人贷款；经与公积金中心协商不转换的个人住房公转商贴息贷款；已参考LPR定价的个人住房贷款；当前逾期贷款。

关于批量转换规则，工行表示，为简化客户操作，将参照银行业普遍做法，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照以下规则统一调整为LPR定价方式。

一是原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值且在合同剩余期限内固定不变。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平等于原合同最近的执行利率水平。

二是重定价日调整为贷款发放日对应日，自第一个重定价日起，在每个重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与上述加点值重新计算确定。如定价基准转换日与调整后的重定价日相同，则转换日当天不进行重定价，贷款自下一个重定价日重定价。

工行称，若客户不接受上述批量转换规则，可于2020年8月24日（含）前通过手机银行、智能柜圆机、贷款经办行等渠道进行自主转换。批量转换完成后，如果客户对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

记者注意到，同为国有大行的交行的批量转换工作开始得更早一些。此前的7月20日，交行发布《交通银行关于浮动利率房贷定价基准批量转换的公告》称，为简化客户操作流程，将参考银行业普遍做法，于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷。

02/相关内容

LPR是什么?  

LPR是贷款市场报价利率(LoanPrimeRate)，反映的是商业银行对优质客户执行的贷款利率，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。  

LPR由18家银行各自报价，然后去掉最高值和最低值，再由全国银行间同业拆借中心计算出一个加权平均值，向0.05%的整数倍就近取整数计算得到最终LPR，于每月20日(节假日顺延)9：30公布。

LPR定价示例：  

假设借款人甲某买房时享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠，贷款日2015年8月1日，期限是20年。转换前实际执行利率是4.9×(1-10%)=4.41%，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据转换时点利率保持不变原则，这笔房贷的加减点数为4.41%-4.8%=-0.39%，即减39个基点。  

此后直至这笔房贷偿还完毕为止，这个加减点数都保持不变，房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化。  

今年LPR曾在2月、4月两度“降息”，其中5年期以上LPR累计下行15个基点，至目前(7月20日)最新一次报价为4.65%。  

假设甲某贷款重定价日在明年1月1日，若到今年12月，LPR报价仍延续现有利率，则明年他可享受的贷款利率为4.65%-0.39%=4.26%，维持一年。  

以100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款计算，月供可省约90元，全年节省1080元。

信息来源：中国证券报

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