扩大信贷？

银监会2022年出台最新政策

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，中国人民银行就有关事项发出通知如下：

1、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求

鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

2、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。

3、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作

人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。

《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

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银行加大信贷投放，四季度宽信用可期，未来信贷需要做出什么改善？

银行加大信贷投放，四季度宽信用可期，未来信贷需要做出什么改善首先就是银行应该加强对于信贷的长期投放，其次就是对于优质企业应该降低信贷的门槛，再者就是应该让银行加强合作释放更多的利好政策来更好的满足企业流动资金的需求，另外就是未来信贷发展还需要加强和一些支付软件的合作才可以更好的检测对应的信贷者的征信记录，需要从以下四方面来阐述分析银行加大信贷投放，四季度宽信用可期，未来信贷需要做出什么改善。

一、银行应该加强对于信贷的长期投放 

首先就是银行应该加强对于信贷的长期投放 ，对于银行而言他们应该嘉庆啊对于信贷的长期投放才可以更好的满足长期的发展需求，因为很多企业都是在经营的过程中需要一些信贷资金的支持。

二、对于优质企业应该降低信贷的门槛

其次就是对于优质企业应该降低信贷的门槛 ，对于一些优质企业而言他们应该主动降低信贷的门槛主要就是这些企业对于资金的需求比较小，并且他们的资质更加良好。

三、 应该让银行加强合作释放更多的利好政策来更好的满足企业流动资金的需求

再者就是  应该让银行加强合作释放更多的利好政策来更好的满足企业流动资金的需求 ，对于银行而言之所以应该加强更多方面的合作主要就是可以共同推出一些利好的政策。

四、未来信贷发展还需要加强和一些支付软件的合作才可以更好的检测对应的信贷者的征信记录

另外就是未来信贷发展还需要加强和一些支付软件的合作才可以更好的检测对应的信贷者的征信记录 ，这样子信贷发展才会更加健康。

银行释放信贷的注意事项：

应该选择资质良好的企业。

之前银行贷款很难。现在各银行打电说免抵押放款快，这是怎么了？

感谢推荐。 银行的贷款政策并不会朝令夕改，难贷的款依旧难办，免抵押放款快也是真的，这压根就是两种产品。

之所以大家觉得，之前银行贷款很难。那是因为早年间银行压根没有免抵押信用贷款这种产品，只有 房屋按揭、抵押贷款、企业经营贷等 这些产品。

房屋按揭还好，准入门槛比较低，材料比较简单，征信良好的购房者符合要求都可以办理。

而对于抵押贷款和公司贷款，由于贷款起点金额都是百万元起，所以准入门槛就比较高，而且材料复杂，很多客户都被拒之门外，有的甚至花钱也没有办下来，所以市面上就慢慢出现了银行贷款很难做的传言。

无抵押信用贷款 是近些年来银行针对优质客群制定的一种贷款产品，材料简单，一张身份证即可，最快可以当天放款，贷款额度低风险相对可控，也就是我们常说的信用分期。

信用分期 在宣传上看似利率比较优惠，一般一年期只要4%，但是这种贷款每个月都要还本付息，实际上年化利率达到了7%左右。

这么赚钱而且风险小的产品，银行怎么能不大力推广呢，所以很多客户都会接到银行方面的电话或者短信营销，给客户带来一种银行现在贷款十分简单方便的错觉。

因此，银行对于贷款政策并没有很多改变，还是坚持趋利性和控风险，只是不同的产品实则有不同的授信政策，不能混为一谈。

希望能为您答疑解惑！

为什么新的一年开始银行贷款电话多起来，而且感觉现在银行的免押贷款好像药物越来越多了呢？

关于这个问题，其实是两个方面的原因。

第1个原因。因受疫情影响，全国的经济发展受到了严重影响，国家为了恢复经济的发展，那必须加大市场，在资金扶持力度，也就是向市场投放资金。那么2020年到2021年度呢，国家投资1.5万亿用于恢复经济的发展。也就是我们所说的普惠金融。那么这笔钱主要目的和目标就是中小微企业以及个人市场。

国家央行对银行呢都有任务指标要求，普惠金融增速30%，也就是说在这个任务的压力下，那么银行必须要转变工作态度过去呢你好的贷款要不有抵押，要不就必须有企业的相关流水才能做出贷款啊，现在上有政策，下面必须要有相应的计划实施。

第2点。银行资金配比的调整。我们都知道国家在年初制定了关于银行业的信贷比。也就是银行业的两条红线。在过去银行的大笔资金都流向了房地产，由于房地产贷款的相对额度比较大，周期相对较长，也比较容易获利，风险系数也较低，所以也是银行主要业务的方向。地产行业的资金占用量大，对于银行的贷款资金稀缺表达，所以呢银行的贷款任务其实很容易完成。

而随着国家对银行两条红线的出台，全国各大银行以及中小银行房地产贷款比例都严重超限。那么在未来一段时间内，银行必须投资房地产的信贷和其他类现在的比例。所以呢，当地产贷款被限制之后，银行的贷款资金必须向新的方向转移。一方面房地产贷款额度缩小，一方面普惠金融的额度就必然会放大。

因为我们存进银行的钱，银行必须得给他找一个去处，如何获利呢？贷款必然是银行获利的一个重要的资金来源。所以当资金从房地产贷款流出之后，那么普惠金融必然会投放更大的比例。这样才能确保银行的房地产贷款和其他类贷款的比例达到国家限定标准。

所以在这两个方面共同作用的促进下银行贷款呢，从过去主流向房地产及转向普惠金融，那么银行的相关信贷任务必然会加重，所以呢我们在2021年接到很多银行。对个人投放的免抵押贷款也就相对比较明白了。

无论是我们投资还是贷款，我们都要了解国家的相关政策，国家的宏观政策就是指挥棒，也能够通过国家政策看到未来市场的发展方向。

所以在未来5年内国家向中小微企业投放贷款的比例会逐渐加大，也就是从房地产资金向支持实体企业发展，这是必然的一个结果。

只有让制造业服务业快速崛起，才能够让中国的经济得到快速的恢复，也才能够摆脱国际上的竞争压力。

所以在当下我们看到了不会金融贷款免，抵押贷款越来越容易，这就是真正的原因。

套路，现在没多少人去贷，想贷的征信都给金融机构搞黑了

雪中送炭的人来了。前几天，我在网上挂了一个房子出售。这一下，捅了马蜂窝了，来电联系的源源不断。而令我出乎意料的是，捷足先登的不是中介，也不是刚需，是一些个小银行的放贷款业务员。

我就觉得奇怪啊？他们为什么要主动联系我，要给我贷款啊？他们说，就是在网上看到了我的卖房信息，觉得我需要资金周转，是潜在客户，就来电联系我。

我哭笑不得，难道不需要资金周转，就不能卖房子吗？ 不过，无论如何，人家都是一片雪中送炭的好心，我就婉言谢绝了对方。面对接二连三的放贷电话，我只好修改了我的挂网信息。在信息的题目上专门加上了一条就是：本人不需要资金周转，只是卖房而已。 这样，来电就少了很多，我也就清净了一些日子。

在此期间，短信通知更是犹如雨后春笋，一个接一个的提醒。

先是提醒，有多少万左右的征信贷款额度，过了一些日子，再提醒是利率优惠贷款等等，对此我都置之不理。他们就又来电话了，说是这回是无抵押贷款了。年利率是3.8％，好像真是个大馅饼啊。这可能就是他们放贷款啊最后一招了。

还有这样令人心动的好事？我为了满足好奇，就耐着性子很他们交谈了一番。

总而言之，是无抵押而抵押，这些银行似乎感觉自己是普天之下最聪明的人了，是不是？至于贷款，是雪中送炭也好，是锦上添花也罢，总不能强人所难啊！另外，我一直百思不得其解的是，天底下需要资金的人很多，他们不去雪中送炭，为什么单单揪住我这个不需要资金周转的人不放呢？

后来，只要他们一来电，我就痛痛快快地说：“好，给我准备一个亿！”这一下，总是喜欢给我来电联系放贷款的那些自以为是的家伙们终于销声匿迹了。

首先要弄清楚银行为什么会给你打电话？那是因为你有贷款需求，你的贷款需求银行是怎么知道的？那是因为你在别的地方申请了贷款（一般是在网上），然后泄露了信息。对于在网上申请过贷款的客户，银行一般情况下不给予借款。所以说给你打电话的肯定不是银行工作人员，他们正常是一些中介机构，而且他们也不会帮助你从银行贷到款，他们要不就是帮你从一些非银行金融平台贷款，赚取佣金，要不就是帮你办卡，收取高额的手续费。建议不要和这些人联系，全是套路！

作为一名银行从业人员，其实这个问题不难理解，主要还是得益于国家对普惠小微企业信贷政策好。

2020年初国内疫情开始蔓延，加上国际贸易战等多因素叠加影响，实体经济受到巨大冲击，为了支持实体经济发展，尤其是实体小微企业发展，国家要求金融行业让利1.5万亿，怎么个让利法，其中最重要的一项就是降低贷款利率同时加大信贷投放力度。

同时国家要求国有大行普惠贷款投放增速不低于30%，国有大行为了完成政治性任务，不得不加大对小微企业的投放。就拿小白所在的某国有大行二级分行来说吧，2020年新增普惠型小微企业贷款2.5亿元，贷款客户新增60多户，贷款投放已经远远超过以往任何时期，2021年以来贷款投放压力依然很大，为了寻找新客户，也是通过各种途径在寻找客户，包括客户介绍、电话营销、举办银企对接会等多渠道。

在拓展获客渠道的同时，授信政策也在相应的调整，各家银行都加大了信用贷款投放力度，对于国有大行来说，在以往是不可想象的，以前要么是抵押、要么是第三方担保，而现在国有大行也推出了信用贷款，因此现在而言，小微企业贷款难度是远远降低了，因此小微企业主们在接到银行贷款电话时也不要奇怪。

各家银行都有放贷任务，现在只要征信没问题，随便贷，银行不是过去的银行了，现在绩效和业绩挂钩了，完不成就没钱，况且贷款放出去只要按时付息，基本上不会给你抽贷的，别问我是干啥的。

产品确实是免抵押，但是门槛越来越高，资质要求也是很高，审核特别严格，一般很难通过，建议找靠谱的中介帮忙申请，手续费还是要该给中介赚，成功率相对要大很多，自己申请基本上都是通不过，还增加了查询次数，弄花了征信质量。

在回答这个问题之前，首先要明白一个道理：银行的主要收入来源是什么？银行盈利的核心就是存款和贷款的息差，没有贷款就没有盈利，银行也就难以生存，所以银行电话推销贷款也是经营的需要。之所以会出现现在接听推销贷款的电话多了，主要有以下几个原因：

一是，随着金融 科技 的发展，人脸识别，反欺诈技术等风险防控手段都可以得到实现，为免抵押的信用贷款快速受理、发放提供了可能；

二是，现在的金融机构增多，竞争压力增大，虽说各家银行产品比较丰富，但传统业务竞争优势不大，抵押更是贷款产品一直被诟病的根源，免抵押贷款产品的出现，竞争力更大；

三是，目前除了银行机构自身可以发放免抵押贷款，还有一些银行的直销银行，消费金融公司是，甚至一些和银行合作的中介机构都会打着银行的名义进行营销贷款。

所以，大家对免抵押贷款不用怀疑，确实是存在的，但要识别清楚贷款发放的机构以及成本，不要被套路所欺骗。

现在银行的贷款也是比较难的，不是政策变了，而是银行的贷款种类不同。

以前的贷款渠道只有银行，后来出现了各种民间借贷，小额贷款等等，对于银行的贷款业务还是有一定的冲击，并且相对于银行的贷款来说，这些渠道更容易获得融资，特点就是利息比较高，风险比较大。

以前银行的贷款一般都是抵押贷款或者是信用贷款比较多。

我们最常见的抵押贷款就是房贷或者是车贷比较常见，还有的就是企业的一些信用贷款。

房贷、车贷是最简单的贷款方式，手续简单，利息也相对得较低一些，如果是信用贷款的利息会相对高一些，但是对于企业经营来说，这种信用贷款是企业能够拿到的比较低的利息了。

现在银行打电话说的那些免抵押的贷款其性质和小额贷款公司或者是民间借贷是差不多的，利息高，手续复杂。

现在的这些免抵押贷款大部分为消费金融的贷款，说白了就是高利贷，而且贷款的额度也比较少，相对于银行来说风险也比较低，一般这种消费金融的贷款年化利率在7%就算是比较低的。

如果贷款人发生逾期之后，利息、罚息、违约金等等费用算了下，总体的利息达到24%也是有可能的。

所以，不是银行的贷款简单了，是我们接触到了不同的贷款种类，需求不同，解决的问题也不同。

而且，即使你接到信息或者是电话都不一定能够贷款的，他们现在也是电销，无差别的电话，短信发送，有需求的就和银行联系。

其实要去贷款的时候，该走的流程还是要走的，只不过额度小的贷款，流程相对简单一些。

我们现在接触到的就是这些贷款方式，其实不是贷款的政策变了，是银行的销售方式变了。

多家银行纷纷加大相关领域贷款的投放，这一举措对经济发展有何意义呢？

这一举措对经济发展是有着非常积极的意义的，是会带动当地的经济发展的，也是会保障居民的生活的。

增加银行信用贷覆盖面的措施

一、加强宏观调控，支持银行贷款。依据宏观调控方向，深化金融体制改革，推动银行信用贷款覆盖范围的扩大。通过建立国家统一的信用信息共享平台，有效把握金融机构对受益者的贷款、担保能力，改善金融机构客户评估、筛选和授信流程，从而促进中小企业和个人信贷融通。

二、改善银行信贷环境，提升贷款效率。加强贷款审批流程规范，进一步加强对金融机构的监管和检查，督促金融机构提高贷款效率，改善贷款环境，使贷款对象更加容易获得信贷支持。

三、积极推广贷款产品，促进贷款业务发展。积极开发新的贷款产品，满足不同企业和个人的融资需求，支持各种优惠政策，拓展贷款市场，鼓励银行多元化发展，为企业和个人提供不同类型的信用贷款。

四、强化贷后管理，遏制贷款违约风险。加强对贷款客户的跟踪调查，准确把握客户的财务状况，落实好贷款违约预警机制，及时发现和处理违约问题，防范贷款的违约风险，保障银行信用贷款的安全。

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