买方因贷款不通过,卖方怎么处理？

房贷逾期了怎么跟银行协商解决

1.逾期抵押贷款的处理方法如下:

(1)房贷逾期最重要的措施是立即还款，可以通过电话与银行工作人员就逾期问题进行沟通；

(2)如果不能按时还款，应立即向银行申请延长贷款期限；

(3)银行会根据你的贷款期限决定展期时间。短期贷款展期时间不得超过原贷款期限，中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款展期不得超过三年。

2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第676条。

借款人未按约定期限归还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

第678条

借款人可在还款期限届满前向贷款人申请展期；如果贷款人同意，可以展期。

房贷逾期一天怎么处理？

房贷逾期一天的最重要措施是立刻还款，并且可以电话与银行工作人员对逾期问题进行沟通。

通常情况下，银行对于晚一天还贷款，会有一定的宽限期。

如果借款人所申请的贷款银行有宽限期，那么在还款日未还上款的情况，借款人可通知银行，讲明特殊原因，申请宽限期，在宽限期内将款还上，则不会影响到个人的信用记录。

若您的贷款当天扣款金额不足或错过扣款时间，可通过以下方式操作还款:

1、将欠款资金足额存入还款账户，等待系统每天自动补扣(不包含公积金贷款、车购易以及其他贷款公司贷款在招行代扣款项)；

2、存入足额资金后通过网上银行、手机银行等渠道自助操作逾期还款(公积金贷款、行员贷款、贴息贷款、赎楼贷款、有“冲还贷”标志的贷款等以及逾期90天以上的贷款无法通过此方式归还)。

扩展资料：

关于房贷的注意事项——

一、及时偿还房贷

诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话，你将进入银行信用系统的黑名单，这会影响你将来在银行办理其他业务，所以我们每个人都要按合同的规定及时还款。

二、慎重选择还款方式

一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。大家可以在签订借款合同时根据自己的实际情况选择还款方式，以免出现断供违约现象。

三、合理地使用住房公积金

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。

单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。住房公积金的一个优点是它比商业银行的贷款利息低，如果你的单位给你交纳的住房公积金，你可以使用住房公积金贷款偿还房贷，这样不仅可以减轻你每月的还贷压力，同商业银行贷款偿还房贷总额相比，使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。

参考资料来源：百度百科-贷款逾期

参考资料来源：百度百科-房屋贷款

房贷逾期还款如何补救

房贷逾期还款如何补救

房贷逾期还款如何补救，申请个人住房贷款后，贷款人就需要按照合同约定的时间每月按时足额还款。如果到了约定的时间，贷款人还未还清本期贷款的话，那么就会视为违约，房贷逾期还款如何补救。

房贷逾期还款如何补救1

房屋贷款逾期怎么办

1、申请延期。 很多人都不知道，银行的贷款是可以申请延期的，但前提是银行同意，如此一来，延期还款就不会影响到个人信用。不过，借款人如果需要延期还款的话，必须要在贷款到期5天提出借款展期书面申请，银行才会按照流程进行审批，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意。

2、抵押贷款。 当手头很紧张的时候，其实用户也可以选择将房屋再次向社会金融机构做抵押。一般来说，贷款金额不会超过首付的一半，但利息会比同期银行利率高出一部分。不过，这种方式只能解决燃眉之急，不能让房贷连续逾期。

3、直接出售。 有些情况下，申请人是真的没法履行还款义务时，就可以选择将房屋主动出售。毕竟如果连续出现逾期，银行就会向法院提起诉讼，要强强制拍卖房产。而且拍卖的价格会比正常出售低很多，同时大家还需要承担银行的`罚息和香港费用，所以不如主动出售，拿到钱后提前还款，这样用户只需要多支付一个月的房贷作为赔偿即可。

其实，在发现房贷逾期后，贷款人应该马上还清逾期的欠款，然后电话联系银行，表示自己并非恶意逾期，并且拿出非恶意逾期的证明。如果有比较充分的证据证明贷款人是因为一些不可抗拒的原因房贷逾期了，那么跟银行协商后，银行是可以出具书面证明，欠款人拿着书面证明去人行的征信中心，可以申请更正征信记录，将这个房贷逾期的不良信用记录修正。

房贷逾期还款如何补救2

房贷还不上的处理方法

1、申请暂停还款：

如果实在没法足额还房贷，可以考虑先还一点，也就是申请暂停还款。

这里的暂停还款，是指暂时不还本金，但每个月的利息是要按时支付给银行的。而且，最好要向银行提供其他的资产证明，比如车子。

但这其实就是个“缓兵之计”，让你暂时缓缓，而且因为暂停了还本金，要还的利息也会比之前更多。你还是得赶紧找到新工作或者是其他收入来源，继续把后面的房贷给还上。但到底批不批，还得看银行，同不同意贷款人的暂停还款申请。

2、申请延长还款期限：

这个“延长还款期限”可不是说，让你随便延迟还款日期，而是适当调整约定的还款期。

比如，之前贷款的时候，跟银行约定分 20 年期还款。但由于经济情况不行，确实还不了这么多。于是跟银行申请延长为分 30 年期还款，每一期要还的钱相对来说降低了一些，经济压力也降低了一点。

当然，这一招也是要看银行的，也要看你当前的经济实力状况，里面的考量很复杂。如果银行觉得你不能还款的风险很大，或者觉得操作太麻烦，很可能直接不批。如果批准了，延期还贷需要支付的利息成本更高，这就是你要付出的代价。

房贷逾期还款如何补救3

如何申请房贷暂停一年还款

1、用户需要直接致电房贷银行的客服热线，之后向人工客服提出延期一年还款的申请，客服在受理用户的申请后，会对用户进行审核，审核之前如果客服要求用户提交相关的材料，请用户积极提交材料，这些材料可以帮助用户提高通过审核的概率。

2、房贷银行完成审核后，会告知用户是否同意用户的房贷延期一年还款。同意了用户的申请，之后的一年用户都不需要还房贷，一年过后则按照银行的要求来还款。银行拒绝了用户的申请，用户只能按照原还款计划来还款，没有按时还款，银行会视为用户逾期。

3、用户申请房贷暂停一年还款，除非有极为特殊的情况，否则银行不会同意用户的申请。一般来说，延期还款最多只可以延期半年，想要延期一年，难度是很大的。

房贷有几种还款方式

现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。

第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

银行贷款逾期了会怎么处理？

银行贷款逾期了暂时还不上，可以致电银行客服热线，申请延期还款。

1. 如果贷款没还或者说故意不还，会面临被起诉的危险。一旦法院判决微众银行胜诉，那么借款人除了要支付需要还的款项外，还要支付双方诉讼费用和巨额罚款。如果借款人拒不执行，那就会被列入失信被执行人黑名单。在信用业务中最重要的是保留证据，无论是合同、银行流程、截图还是记录。建议将谈判过程记录下来，这样有利于日后维权。银行的目的是收回贷款。借款人的目的是为了延迟还款。

2. 事实上，总体上没有冲突。关键是时间，你可以要求延长贷款期限，或者重新制定贷款合同，适当增加一些利息。你也可以继续谈判，争取一个有利的结果。虽然不会像一些高利贷者那样恶意收钱，但它也会通过电话和短信联系贷款人的亲戚朋友来收钱。一夜之间，亲戚朋友就知道你不欠钱了。

3. 如果贷款逾期，必须在会议上进行调查。信用调查被玷污，不仅会影响未来的贷款和信用卡申请，还会扰乱严重人群的日常生活，如无法购买火车票和机票，孩子不能正常上学等。如果不偿还贷款或故意不偿还贷款，就有被告上法庭的风险。一旦法院判定潍中银行胜诉，借款人不仅要支付所需金额，还要支付双方的诉讼费用和巨额罚款。如果借款人拒绝执行，就会被列入不诚实执行人的“黑名单”，甚至面临监禁。

拓展资料:欠了款没有还，催收公司有可能吓唬你或者说打电话给你的亲朋好友，用各种方法或者吓唬你，但是起诉的话会给你发个律师函，提醒你或者法院会打电话给你的。

贷款逾期怎么办呢？

现在贷款成为了一个非常常见的现象，如果说没有太多的资金去购买一个东西的话，贷款确实是可以非常方便的。而很多的人，如果没有一份稳定的工作，可能就不能够及时的去偿还这个贷款，那么也就会造成逾期的现象。其实逾期真的是非常重要的一件事情。如果说长期的逾期的话，就会让自己的征信上黑名单，那么自己的出行就会受到很大的影响，可能子女也会受到父母的影响。

计划好自己的花费

贷款逾期那么超过了一定的时间就会上黑名单，所以说在还没有上黑名单之前，大家应该要想尽办法把这个贷款给还上。那么一旦是上了黑名单，即使是自己偿还了这个贷款，也是需要在五年之后，才能够让自己在征信黑名单当中被拉出来。其实贷款逾期也是没有任何的办法，能够解决，无非就是按时的把贷款还上。当自己在网上借了钱，或者是在银行进行了贷款的话，就应该要知道自己每一个月是必须要支出这个钱的，因此在这段时间当中，也要计划好自己每一笔钱的花费。

赚更多的钱

先提前的算一下这个月的工资，接下来再把贷款所减去，剩下的钱自己要么存起来，要么就支配起来。这样的话，每个月都是有固定的钱去还贷款，也不会造成逾期的现象。也可以在自己业余的时间去做一些副业，这样的话，能够让自己收入更多的钱，也能够提前的把贷款还清。

要支配好自己的金钱

在借了钱之后，自己就应该要有一个紧张感，这样的话，才能够让自己支配好每一分钱，也才能够拒绝再一次造成逾期的现象发生。欠债还钱，天经地义，不要想着去逃脱你借的每一分钱。

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