抵押贷款房子有什么要求？

住房抵押贷款需要什么条件

住房抵押贷款需要的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；

2、具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明；

3、有良好的信息记录和还款意愿；

4、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

5、抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，没有其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证；

6、有能力支付所购房屋的首期购房款；以新购房屋为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并准备或支付不少于所购房屋总价30％的首付；已购买并申请住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，抵押住房已取得房屋所有权证书，房屋年龄在10年以内；

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议；

8、贷款人认可的有效担保。

《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

银行房子抵押贷款需要满足什么条件

银行房屋抵押贷款需要条件如下：

1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,

2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;

3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形：

5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;

6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

8、工作稳定

在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。

扩展资料：

房屋抵押贷款流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明。

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

参考资料来源：百度百科-房屋抵押贷款

用房子抵押贷款需要什么条件

用房子抵押贷款需要具备的条件有：

1、个人资质良好

银行现在是比较看重于个人资质的，如果说申请人两年之内累计还款出现了6次逾期或者是连续3次的逾期，或者是连续逾期还款的天数，已经超过90天，都属于不良征信。

2、抵押房屋合规

房龄大于20年或者是房屋面积小于50平米，以及未满5年的经济适用房，小产权房都不能够办理抵押贷款。

3、征得房主同意

如果是借用他人名下的房产做抵押，需要征得产权人的同意，并且签署愿意抵押的承诺书。

4、具备固定工作

固定的工作代表有稳定的收入，银行会判断收入是否能够覆盖贷款，如果负债太高的话，审批的难度也会有所增加。

贷款的额度是由银行进行评估，而且银行会制定相关的评估公司，按照房子的年代、附属设施以及升值能力等相关因素来评估房子的市场价。

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房产抵押贷款需要哪些条件

房产抵押贷款需要以下这些条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;2、具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明;3、具有良好的信用记录和还款意愿;4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;5、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;6、在银行开立个人结算账户;7、银行规定的其他条件。

法律依据

《城市房地产抵押登记管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押：

(一)权属有争议的房地产;

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

(六)依法不得抵押的其他房地产。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

房子抵押贷款需要满足什么条件

房子抵押贷款需要满足的条件包括以下几点:

1、在贷款银行所在地有固定的不锁同时也要拥有有效的居住证明，比如身份证等等，年龄通常在18~65岁之间，并且拥有着完全民事行为能力。

2、有正当合法的职业，同时还要拥有稳定的收入，并且能够按期的来偿还贷款。

3、征信记录要良好，并且有不错的还款意愿，征信记录如果相对来说比较差，那么可能贷不到款。

4、提供购房合同或者是购房发票等相关证明。

5、满足银行贷款所需的其他条件。

通常情况下，房子抵押贷款的步骤为：

1、先到银行咨询相关事宜，了解自身的房产是否可以被抵押贷款，如果可以那么就可以准备资料进行申请。

2、提交的资料包括房产证，最近半年银行流水以及婚姻状况证明等等。

3、提交资料之后，银行会对于资料进行审核，同时也会对于房屋进行评估，满足条件后审批通过，会和贷款人签订借款合同，并且会在当中约定还款的额度以及还款的方式。

4、银行发放贷款，贷款人按期偿还。

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