四月份银行贷款利率要降低了吗？

首套住房商业性个人住房贷款利率下调，下调的原因是什么？

首套个人住房商业贷款利率最低下降至4.4%，所以说这次下降幅度非常大，之前下降都是0.30.2这样的降，现在是直接降到0.5个点左右。因为上一次这个下降没有调整之前是在4.84.9左右。

究其根本自然就是为了刺激房地产市场的发展，因为房地产市场它是实体产业里面非常重要的一部分，是很多地方的经济发展支柱。因为很多地方它别的产业可能不行，但房子价格是增高啊，所以房地产行业直接拉动了当地经济增长，给当地的GDP做了很大的贡献，不能让房子价格一直涨上去，那自然就得通过其他方法来刺激房地产市场的发展。比如说降低房子贷款的利率，降低首付的比率，促进人们购买挖掘市场的消费潜力。

经济的发展是需要实体产业的支持的，所以必然离不开房地产建筑金融这些行业，因为实体经济与虚拟经济相互依存，哪一个也离不开啊。房地产市场需要刺激，只能是采取大的宏观政策进行调控，货币政策上的降低贷款利率，降低人们还款压力，同样这套房子房子价格没什么变化，那是贷款利率低了，但是还款的总额自然就少了呀。不要小看这0.5，小看这一个点，那这就放到10年20年甚至更久的时间，那差了可就是好多钱了。

对于短期内有购房需求的人群来说，下降了房子贷款利率是个好事情，因为就算是很多地方开始直接放开限购政策，很多地方有了，因为家里要了第3个孩子，放开购房的这个限制，但本质上不影响大家的购买需求。不管别人怎么样不管别人，买卖只要你真打算买房子，那就必须得考虑成本的问题。贷款的利率下降了，首付的比例下降了，买房子的难度就下降了，这是要承认的。

2022年4月份房贷利率是多少

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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2021年4月份建设银行的房贷利率是多少

根据2021年4月份建设银行的政策，这里主要有两类房贷利率，一类是基准利率，最新政策下，首套商业贷款综合利率3.85%，二套商业贷款综合利率4.9%；另外一类是浮动利率，关于浮动利率政策，建设银行也提供一系列的优惠政策，在不同的条件下执行不同的利率策略，利率水平可享受到更低的优惠。

首套住房商业性个人住房贷款利率下调，此次的下调幅度有多大？

个人首套住房商业贷款利率再次下降，最低达到4.44.5这样的程度，原来商业住房的贷款利率最高是一度达到5.8的，现在是基本上下了1.4个点，这自然是一个好事情啊。在这次没有下调之前商业贷款个人第1套贷款的利率也是在4.8、4.9这样的程度，可以说这次下降幅度相当不小。

个人贷款的利率高低直接决定了最终还款额有多少之前选择了LPR浮动利率的贷款人群，这时候应该是欢天喜地的在庆祝了，因为他们当时贷款的时候可能是4.9，甚至说5.3的利率，但是现在最低的个人首套商业住房贷款利率都已经下降到了4.4，那他们这个还款的利率自然也会跟着幅度下降，还款的钱就会减少。对于没有买房子的人来说，现在4.5左右的这个商业贷款利率也是完全可以考虑的。

个人使用公积金去贷款，个人第1套住房贷款有贷款的优惠3.25，但是有贷款的上限要求啊，北京上海这些地方60万到80万很多，小县城40万到50万，现在房价这么贵的情况下，一套房子100万不算特别贵的，一个二线城市100万，要是能买到一套房，那都已经相当不错了，很便宜的。所以只有50万左右的住房公积金是不能满足大家的需求的，那东西贷款利率虽然低，但是额度不够啊，所以大家还是得考虑商业贷款。

商业贷款的利率平均现在是下了1.0~1.5这个影响可是丝毫不能小看的，100万一年少还1万块钱贷款20年呢，少花20万 20万是什么概念，一年少还1万块钱的利息呀，一个月少还800块钱的利息，这800块钱干点什么不好啊。无论是用来日常消费还是作为一个风险备用金，少还钱的都是好事情啊。

中国4月新增人民币贷款14700亿，与上月相比有何变化？

社会融资总量由原先预计的2225亿元增加到3341.6亿元，4月份增加1.85万亿元。社会金融存量达296.16万亿元，同比增长11.7%，增长12.3%。4月份人民币贷款总额为1.47万亿元，高于预期的1.575万亿元，去年为2.73万亿元。4月份货币供应量同比增长8.1%，高于上月9.4%。货币供应量为6.2%，高于去年的7.1%。M0货币供应量同比增长5.3%，高于去年的4.2%。

高基数效应导致社会融资大幅下滑，下半年将更具可比性。4月，社会金融增加值同比下降40.4%，主要子项均较2020年大幅下降。今年3月以来，金融股票的成长率也继续走低。这主要是由于去年疫情获得量偏少，二季度基数高，同比增速不强。今年下半年，基数效应将显著减弱。如果删除基数效应,社会融资的增长将逐渐恢复正常。我们仍然保持社会融资的判断,总体增长率将降至10% - -11%的水平。与去年同期相比，第二季度的增长率仍将下降，并将恢复正常。市场应该理性客观地看待今年的下跌趋势。

M1和M2增长率下降。总体信贷衍生品减弱，财政存款增加，M2增速放缓。此外，房地产相关信贷的下降进一步减少了M1的增长。我们认为，未来M2增速仍有可能在低位徘徊。近年来，我们观察到M1增长率与房地产销售的相关性较历史有所下降，这可能与有限的房地产融资以及房地产企业加强销售收入以偿还到期债务有关。近几个月来，对消费贷款、企业向房地产市场贷款等政策的严格控制，可能会加大M1的跌幅。M1的下降是M2下降的主要原因，而不是全部原因。M2增速的明显下降不仅受到M1的影响，还与贷款等社会金融成分的弱化导致信贷衍生化的弱化有关。其中，短期贷款除短期贷款同比增长呈下降趋势外，中期和长期贷款增速均呈下降趋势。

在结构上我们可以看到持续的政策支持实体。一方面,低与房地产相关的票据融资也可以代表真正的企业的业务活动在某种意义上。虽然4月份的增幅低于2020年同期，但明显高于2019年的50%左右。另一方面，对企业的中长期贷款仍在逐年增加，新增人民币贷款占比由2020年的33%和2019年的28%分别上升到45%。这表明,政策是维持对实体经济的支持,尽管紧缩对房地产融资和影子银行的控制。

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