住房贷款怎么选择比较合适？

房屋贷款可以贷多少年 看房子看年龄

贷款买房，一方面可以在最短时间内成为业主，另一方面也可以对抗当前的通货膨胀。不过，房屋贷款可以贷多少年？这直接系到购房的成本。因此，不少朋友在购房前都会多方了解情况，以便做好购房规划。

房屋贷款的年限，主要看贷款人的年龄，同时要看房子的性质。当然，房子的年限，特别是购买二手房，在一定程度上也影响着贷款的年限。

一、商业贷款期限

1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；

每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。

2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算。男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。

新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

二、个人住房公积金贷款期限

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

三、组合贷款期限

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

四、二手房贷款年限

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；

2、二手房的房龄不能超过15年；

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60年。

新房与二手房在贷款年限上有区别。如果购买的是二手房，一定要看清楚二手房使用年限，否则会导致贷款年限的期望值与实际不符。

房贷最多可以贷多少年

1、一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。

2、一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差。

影响房贷贷款年限的因素

1、房贷借款人年龄，借款人年龄越大申请年限越短，容易被银行“拒之门外”也是影响房贷年限的一个重要因素。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。

2、所购房产的房龄决定房贷，超过20年房龄的二手房容易被拒。这也是银行会着重考虑的一大限制因素。在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了房贷的考虑。

3、房贷的还款能力。还款能力越强，贷款期限越短。很多人认为：还款能力越强，更易获得长期贷款。但事实与之相反，如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款。如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力，这也是保障贷款顺利回收的一种措施。

买房贷款年限怎么选，贷满20年好还是30年好?

买房贷款年限怎么选，贷满20年好还是30年好?

购房贷款期限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑到这种情况。例如究竟是因为什么而购房，未来收益转变，是不是有其他的途径等。比如买房自己住而且长期性都不准备卖出房地产更换新新房的，贷款时间在能力所及的范围之内越短就越好。

一般我们建议自己住房子的还款限期，买房者选择15-20的还款限期比较适合，支付的利息总金额比较合理，而且自己自律的生活水平不会受到很大的影响。

如果打算短期内拥有，怀有提升财产目地。这时候要看你觉得你可以从这当中获得多大盈利，如果你觉得房地产将持续牛市，房子价格再次飙涨，能取得非常高的盈利，那样贷款期限越长越好;如果认为房地产时期已经结束，将来提高踏入低速档，例如8%上下或者更低，那样贷款期限越短就越好。

住房贷款20年也是30年好?

得看详细情况，20年房贷还款压力太大一些，但是整体利息少一些，30年房贷还款压力小一些，可是所产生的利息会多一些，倘若工作轻松，收益丰厚，能够选择20年住房贷款乃至更短，若是工作没有那么平稳，存在许多变化，家庭支出大，提议选择30年住房贷款，那样还款压力小许多，降低房贷还不上的窘境。

等额本息本金：以贷款100万，房贷利息5.88%，按揭贷款20年来算，前期还款额达到9000多元化，在其中带有固定不动每月需还的本金4166元，剩下来的全是利息。30年得话，每月前期还款7600多元化，在其中本金不上2700多元化，利息不上5000元。

等额本息还款：按揭贷款100万，房贷利息5.88%，按揭贷款20年来算，每一个月固定不动还款7000多元化，在还款前期，在其中近5000元全是偿还的利息。30年得话，每月固定不动还款5900多元化，在其中近5000元全是利息，本金仅有1000块左右。

由于现在房价较为昂贵，所以有很多人们在选择买房的时候，都是会选择比较长的还贷款年限，那样可以减轻每一个月的还款工作压力，有的人觉得时长短一些得话，利息都是比较少的，因此各有各的好处，选择合适自己的才是最重要的。

个人住房抵押贷款房龄怎么看？

;     很多人急用钱的时候都会选择贷款，资金缺口较小的时候大家会选择个人信用小额贷款，而资金缺口较大的时候都会选择个人住房抵押，但并不是所有人都了解个人住房抵押贷款，尤其在个人住房抵押贷款房龄上不甚清楚来解答这个问题。

      房产抵押贷款因其贷款额度高、利率低等优势被广大借款人追捧，那个人住房抵押贷款房龄怎么算呢。通常而言，房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是错误的说法。比如小明买的房子2010年就竣工了，可他是在2012年买的，那么他这套房子的房龄就是7年而不是5年。

      需要特别提醒的是，为了控制风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开某些银行的大门，银行都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。比如建行就明确要求的个人住房抵押贷款房龄需要低于20年。不过也有个别银行比如中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。

      所以，若你的房屋刚好站在了20年的警戒线上，千万不要因一家银行的拒绝而放弃抵押贷款，“货比三家”也不是随便说说的，因为每家银行的个人住房抵押贷款房龄相关规定都是不同的，多走几家银行，就会找到生机。

      民间也有很多贷款机构支持个人住房抵押贷款，同时对个人住房抵押贷款房龄的要求也宽泛得多，比如平安的宅e贷、团贷网的房贷、红岭创投的房易贷，民间贷款机构的好处就是规矩都不是死的，条件都是可以谈的，个人住房抵押贷款房龄当然也可以谈。

      以上就是为大家整理的关于个人住房抵押贷款房龄的一些知识，相信大家在看过之后对自己的房子能在那里借到款都会有自己的认识。

房贷一般是贷多少 房贷可以贷多少年

一、贷款年限

1、个人住房贷款最长期限为30年，还可以选择20、15、10、5年等等。

2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

拓展资料

二、住房贷款基本规定

1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。

3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。

4.贷款期限：最长为30年。

5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。

6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。

8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。

三、申请贷款应提交的资料：

1、身份证件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

4、首付款证明材料；

5、贷款担保材料；

6、贷款行规定的其他文件和资料。

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