买房贷款亏吗？

贷款买房到底划不划算

买房子贷款是否划算取决于您房子时的资金状况。如果您能全款买房,不需要贷款,那会节省下高额的贷款利息。如果您急于买房,却没有付全款的能力,那贷款买房无疑是一个很划算的选择。

拓展资料：

一、贷款买房的优势

1、资金投入较少

贷款买房的优点，就是钱少也能先买房。

2、资金活

从投入角度来说，贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后载买其他项目，这样资金使用更灵活。

3、风险较小

按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

二、贷款买房劣势

1、背负债务。说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

三、办理房贷需要准备什么资料

1、需要准备贷款的申请书，你可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。

2、本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有家中的户口本，如果有护照或者有警官证等等都可以准备充分。

3、还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。

4、要准备个人收入的证明，这个是非常重要的，因为银行要考虑你有没有还款的能力，比如说你的工资流水账单。如果是开公司的，需要提供纳税的证明。

5、还要提供购房合同以及首付款的证明。

6、如果这个房子是与其他人一起共有的，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。

公积金用不了用商贷是不是很亏

首先，如果经济条件很好，全款买房了，就不存在亏不亏了。如果是贷款买房，没用公积金

贷款应该算是亏的，公积金贷款利率低，商业贷款利率高，因此可以在一定程度上变相为你省

钱，而且充分利用了自己的资源，每个月支付房贷就可以将公积金用起来。所以如果你打算买房

子，而且需要贷款，但是没用住房公积金贷款，是真的亏。

其次，住房公积金并不是就只能买房，还能用与建造、大修自住房或者是交纳房租。在你准

备造房子或者是装修房子，但是*不够的时候，你可以申请公积金贷款，公积金贷款利率比商业

贷款利率低很多，此时贷款十分划算。每月按时按量缴纳公积金是有好处的，这是国家给予人

民的福利。

买房贷款30年亏死了

房贷分30年还贷的确是亏死了，因为银行贷款的时间越长，需要支付的利息也会跟着增长的。你要是分了三十年还贷款，你需要支付的利息就跟额度差不多了，同时对你购买第二套房子是有影响的。要是你的第一套房子还在还贷期间，那你第二套房子的利息是很高的，还需要在10年之内还清款项的，所以我建议你选择提前还贷，能够减少一部分损失。

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