房子贷款还清才能转卖吗？

房贷没还完可以卖房吗？

如果买家需要为这套房子贷款的话,那是可以向银行申请变更贷款人的如果买家不用贷款,那是可以全额还款的.具体的交易流程一般在房产局都有公示,同时房产局还可提供第三方的账户确保交易双方的资金安全.个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款。方法为：

第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。你好，房贷未还完理论上是可以卖，但是这种转让需要在办完产权证以后进行，而且要征得银行同意。友情提示下如果你的房贷未还完不能贷款，除非你把贷款还清，再按现下市值重新贷款可能多贷一点。希望我的回答能对你有所帮助。你好，按照住建部等三部门的规定，今后商业性个人住房二套住房认定标准，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

公积金贷款认定标准,各家银行二套房认定标准不一,有的“认房”，有的“认贷”，有的“认房又认贷”。

如果你的第一套房是商业贷款，那你现在肯定是被认定为2套房了，可以再用公积金贷款，但不同城市执行的利率不同，你可到当地有关部门查询。

如果你的第一套房是用公积金贷款的，就不好说了，因为各银行认定标准不一样，你可到你贷款的银行查询

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

贷款的房子能卖吗,卖了要把贷款还清吗?

可以卖，但最好在房产证下来以后。

有以下原因：

①贷款没有还清的情况下不能办理更名

如果是按揭贷款还没有还清的房子，进行个人交易的话，是不能办理房屋产权更名的。那么什么时候才可以办理呢？需要等到贷款偿还完毕之后才可以换取新的房屋产权证。

②换证需贷款行提供证明

按揭买的房子需要等到贷款偿还完之后，才能办理房屋出售和房屋更名。因为在房屋按揭贷款还没有还清贷款的期间，房屋所有权上面有“房产抵押”字样。所以房主需要等到贷款还完之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市的房屋交易与权属登记服务核心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后才可以办理正常的房屋更名交易。

③可通过押尾款方式出售

贷款没有还清的情况下，房主如果真的是需要出售的话，可以采用买方留有尾款，等待原房主还清贷款的时候，再去办理房产更名的方式。需要注意的是，这样的情况下购房者需要一次性付完全款而且不可以像银行申请贷款。至于尾款多少比较合适，这需要交易双方来协商，记得将留尾款以及更名的方式在合同中写清楚。其实，贷款没有还清的房子进行交易的话是有很大的风险的，因此，为了减少风险，交易双方可以通过中介签订三方买卖合同。

④无产权证房屋买卖风险大

没有产权证的房子进行交易的话，是存在很大的风险的。购房者如果买了这样的房子，其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的所有权。购房者想要降低风险的话，可以在合同中约定售房者今后不配合更名的违约责任，还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话，也可以降低风险。

卖房子必须还清贷款吗？

不一定，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方支付首付款。

4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。

5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。

8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

房贷没还清可以卖房吗？

房贷没还清不可以买卖。

贷款购买房屋，实际上是将房屋抵押给银行，如果在没有还清贷款的情况下，银行是房屋的抵押权人，房屋只有解除抵押才能进行买卖。如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。

房贷没有还完可以卖房吗

如今很多人购买房子居住七八年之后可能就会出售，但是房贷并没有还清，很多人疑问的就是房贷没有还清房子能不能卖。那么，下面小编为大家分享房贷没有还完可以卖房吗，以及房贷未还清买卖的注意事项。

一、房贷没有还完可以卖房吗

房贷没有还完可以卖，但是有一定条件的：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。

二、房屋买卖注意事项

1、定价

卖方时定价一定要注意技巧，给购房者留足砍价空间，这样购房者砍价成功之后，你又不亏，房子也顺利的卖出去了。

2、签约

购房者交付定金一个星期之后，卖房者需要准备好相关证件和买卖合同，签订合同时要了解每项条款，确认没有问题再签订合同。

3、完税

签订合同三十天之内，购房者需要缴纳相关房屋买卖费用，包含了契税、印花税。缴纳房子税费时，要查清楚是否有欠税现象，如果有的话一定要缴纳完才能办理过户手续。

4、过户

买房子带上相关证件办理土地和所有权的转移，以及抵押权。房产过户办理完以后，房子才属于你。因此，没有办理房产过户，不管你交了多少放款都是没用的，房子都不属于你。

5、支付尾款

首付款结清以后，购房者会选择贷款把所有的放款结清。所以，想要顺利的办理贷款买房，购房者需要维护好自己个人信用。

文章总结：以上就是小编为大家分享的房贷没有还完可以卖房吗，以及房贷未还清买卖的注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果还想了解更多相关知识，请继续关注我们，后期不断更新。

关于贷款是否还清后才能卖房和房子贷款还清才能转卖吗的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。