五年均摊十年均摊贷款的简单介绍

工商银行房贷利率5年和10年一样吗?年息和月供一样利息吗?

现在5年期以上的贷款利率都是一样的。年息十年期的要高一些，月供五年期的高。详细解释如下：贷款期限越短，产生的总利息就会越少。月供5年贷款的要高于10年贷款的，因为还款期短所以每个月相比较来说要多还一些，还款压力也大一些；年息两者差不太多，但相较来说十年贷款期的年息要高一些，也就是十年贷款的总利息要高于五年贷款总利息的两倍。

以下资料希望对您有所帮助：

利息是货币在一定时期内的使用费，指货币持有者(债权人)因贷出货币或货币资本而从借款人(债务人)手中获得的报酬。包括存款利息、贷款利息和各种债券发生的利息。在资本主义制度下，利息的源泉是雇佣工人所创造的剩余价值。利息的实质是剩余价值的一种特殊的转化形式，是利润的一部分。

定义：1、因存款、放款而得到的本金以外的钱(区别于'本金')。

2、利息(interest)抽象点说就是指货币资金在向实体经济部门注入并回流时所带来的增值额。 利息讲得不那么抽象点来说 一般就是指借款人(债务人)因使用借入货币或资本而支付给贷款人(债权人)的报酬。又称子金，母金(本金)的对称。利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。利息(Interest)是资金所有者由于借出资金而取得的报酬，它来自生产者使用该笔资金发挥营运职能而形成的利润的一部分。是指货币资金在向实体经济部门注入并回流时所带来的增值额，其计算公式是:利息=本金×利率×存期x100%

3、银行利息的分类

根据银行业务性质的不同可以分为银行应收利息和银行应付利息两种。应收利息是指银行将资金借给借款者，而从借款者手中获得的报酬;它是借贷者使用资金必须支付的代价;也是银行利润的一部分。应付利息是指银行向存款者吸收存款，而支付给存款者的报酬;它是银行吸收存款必须支付的代价，也是银行成本的一部分。

房贷分为5年、10年，它的区别是什么？

房贷不仅分为5年、10年，还有很多种分法。

房贷根据贷款途径不同，可以分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。商业贷款也就是个人住房自营贷款，就是以个人的名义以银行信贷为资金来源进行贷款，这一方式是完全按照中央银行所提供的贷款利率再上浮百分点进行计算利息；公积金贷款也叫做个人住房委托贷款，是住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款 ，这一模式就要求个人需要有公司进行公积金的缴纳，到了一定的年限和金额，就能进行相应比例的贷款，利息很低；组合贷款就是指商业贷款和公积金贷款相结合的一种模式了，相对了商业贷款利息更低，但是相对于公积金就利息更高了。

根据贷款方式不同，还能分为等额本息贷款与等额本金贷款。等额本息贷款是指先收利息后收本金，等额本金是指每月归还的本金不变，利息越来越少。两者相对比来说，等额本息所还的利息更高，只是每个月不变的房贷金额会在购买房产之后有较小的压力，等额本金在刚开始的时候会压力更大，因为刚开始的利息会更多。

贷款的还款期限也是不同的，不仅分为5年、10年，基本上是以30年为最高限制，贷款年限低，每月还款金额高，但是还款年限少，在规定的年限内就可以换完，贷款年限高，所还的利息就更多，可能还贷款这个事情就要持续的很久了。

现在房价越来越高，买房的人也越来越多，希望大家在买房之前能先核算好贷款的利息和状态，以最优惠的方式进行贷款，从而降低自己可能产生的损失与风险。

如果买房贷款，5年，10年，20年，选择几年最合适？

事实上，大多数小伙伴在办理住房抵押贷款时都会选择寿命最长的，这是基于以往的历史经验。大家一致认为，时间越晚，在支付相同金额的房贷时，对生活的压力就越小。 这一点我们同意，但也要考虑经济增长的问题。在市场经济快速发展的时代，购买力下降的现象普遍存在，但当经济进入稳定发展时期，这种现象就不那么明显了。 所以5年期和10年期贷款没有优势？具体分析一下，看哪个贷款期适合你。

首先要明确一点，贷款期限越长，最后还本付息越多。如果在招商银行App中计算房贷，以100万元为贷款基数，等额本息还款方式，分别计算5年、10年、20年，得出的结论是5年每月还款18800元，10年每月还款10600元，20年每月还款6500元。 接下来重要的是判断还款额对生活的影响。

对于贷款的杠杆行为，首先要谨慎，千万不要触及生活底线。 举个例子，参考一户月入2万，很明显已经过了五年贷款。时间虽短，生活压力太大。10年还款额基本上是家庭收入的一半。如果不是三口之家，这个选项可以考虑，但是如果有宝宝甚至二胎，显然不划算。所以20年的贷款期限是首选。 总之，建议每月房贷还款额保持在每月家庭总收入的30%左右，最多不超过50%。 很多小伙伴都有提前还贷的打算。对于这些小伙伴，首先要尽量选择平均资本。虽然初期还款压力比较大，但是每月还款金额大部分都是用来还本的，所以后期你提前还本的压力会相应减轻。

至于贷款期限，如果承受能力足够，尽量选择较短的期限。期限越短，每个月还的本金越多，归还的本金越多，自然产生的后续利息就越少。 总的来说，无论是5年、10年还是20年，都是有理由选择的。大家要根据自己的实际情况考虑，一定要控制还款金额在家庭收入中的比例。

建行房屋贷款10年10万和5年10万的区别在哪？？ 急！！！！

区别在于后者的利率低于前者,5年期利率为5.76%,如果是第一套住房贷款7折优惠后为4.032%,月利率0.336%;5年期以上利率为5.94%,第一套住房7折优惠利率为4.158%,月利率0.3465%.

因为银行贷款利息是按照月复利计算的,尽管利率相差不大,但利滚利之后引起的利息支付额则相差很大.下面是等额本息还款的比较

10万10年(120个月)月还款额:

[100000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1019.98元

利息总额:1019.98*120-100000=22397.6元

说明:^120为120次方

10万5年(60个月)月还款额

100000*0.336%*(1+0.336%)^60]/[(1+0.336%)^60-1]=1843.10元

利息总额:1843.10*60-100000=10586元

说明:^60为60次方

贷款 十年期合算还是五年期划算？

要是房屋抵押经营贷款的话，10年期的比较划算。因为目前银行的这种房屋抵押贷款是循环授信的，并且什么时候用什么时候收利息。不用不收利息。并且是只收用的那笔资金的利息。

尤其是企业的经营，要是五年后用钱，还可以随意提取。 退一万步，五年后不用钱，那不用也没利息。所以我感觉10年划算。 仅供参考

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