郑州公积金抵押贷款？

郑州 住房公积金贷款担保费

一、住房公积金贷款担保费的要求。

一是住房公积金贷款担保费额度不超过房价一定比例

所购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房,住房公积金贷款担保费额度不得超过房价或建房造价的70%;现住公房、危改还迁房和大修自有的住房,住房公积金贷款担保费额度不得超过房价或修房费用的50%;购买私产房,住房公积金贷款担保费额度不得超过房屋评估价值和交易价格的70%;置换公有住房的,住房公积金贷款担保费额度不得超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%;购买公有住房产权的,住房公积金贷款担保费额度不得超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。

二是贷款担保额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数

住房公积金贷款担保费额度不得超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。

三是住房公积金贷款担保费的方式:

(一)保证担保是:住房公积金贷款的保证人、担保公司为借款人提供连带责任的保证担保。

(二)抵押担保是:住房公积金贷款借款人可以用本人或第三人拥有的房产作为抵押担保。

(三)个人住房公积金担保是:住房公积金贷款借款人或他人以个人住房公积金为借款人所提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应达到贷款额度的80%以上。

(四)质押担保是:住房公积金贷款借款人利用国债、银行存单等有价证券作为质物进行足额担保。

郑州办理住房公积金贷款担保要什么材料？流程是什么

说到住房公积金贷款相信很多郑州的朋友们都会知道吧，住房公积金贷款是一种专门针对买房的一项贷款产品，它的贷款利率要比商业贷款低，但是办理的程序相对来说就很麻烦了，而且还需要走一个担保流程。那么郑州办理住房公积金贷款担保要什么材料？流程是什么？

说到住房公积金贷款相信很多郑州的朋友们都会知道吧，住房公积金贷款是一种专门针对 买房 的一项贷款产品，它的 贷款利率 要比 商业贷款 低，但是办理的程序相对来说就很麻烦了，而且还需要走一个担保流程。那么郑州办理住房公积金贷款担保要什么材料？流程是什么？

郑州办理住房公积金贷款担保要什么材料？

1、 现房 抵押的，提供 抵押房 产所有权人及共有权人的身份证、 婚姻状况证明 、抵押 房产 的《 房屋所有权 证》、《 国有土地使用证 》和所有权人及共有权人到公积金中心亲笔签字的《自行安置承诺书》；

2、公积金质押的，提供质押人身份证和《质押贷款保证书》；（《质押贷款保证书》须质押人到公积金中心签字，质押的住房公积金余额不得少于规定比例：质押人为财政供给单位职工，质押余额不得少于借款人借款额的50％；

3、质押人为非财政供给单位、按时足额缴存住房公积金的职工，质押余额不得少于借款人借款额的70％；质押人为不正常缴存住房公积金的，质押余额不得少于借款人借款额的100％。

4、担保公司担保的，提供有资质的住房置业担保公司出具的《担保书》；

5、所购房抵押加阶段性保证（ 按揭 ）的，提供开发公司出具的阶段性《担保书》。

郑州办理住房公积金贷款担保的流程是什么？

1、到贷款担保银行提出借款申请：借款人持 购房合同 和 开发商 售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行 房地产信贷 部申请住房公积金贷款担保（使用夫妻双方住房公积金贷款担保的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款担保（组合）贷款担保申请书”。

2、银行审核：贷款担保银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款担保条件，计算贷款担保额度，确定贷款担保期限。

3、到贷款担保银行签订借款合同：贷款担保银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

4、到产权部门办理贷款担保手续：办理住房公积金贷款担保（组合贷款担保）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、签订还款协议：采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款担保银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款担保银行签订协议。

6、银行划款：借款人按与贷款担保银行约定的时间到贷款担保银行办理领款手续，贷款担保银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款担保，借款人按借款合同支取。

以上就是关于郑州办理住房公积金贷款担保要什么材料？流程是什么？的内容了，公积金贷款是很多工薪朋友们的福利，希望对于大家在接下来的生活中有所用处，了解郑州 小产权房 公积金贷款流程 才能够避免买房办理贷款的过程中一些不必要的麻烦，但具体的政策还以购房时为准。

郑州住房公积金贷款担保费1400元，能退不？

住房公积金贷款担保保证金可以退。

按照公积金贷款相关规定，贷款保证金是房地产开发企业缴交。保证金的目的是督促房地产企业尽快将房产证办理到位，并将正式的房屋它项权证办理到位。以维护购房人、公积金中心的合法权益。保证金退付的条件是房屋它项权证办理到位。

郑州公积金贷款额度

【法律分析】：一、最高贷款额度60万

首次申请购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万，其他贷款不超过40万。

二、按照个人公积金余额规定倍数发放贷款

1.单笔贷款金额应小于或等于缴存余额乘以相应倍数的积;

2.夫妻双方均在省直公积金正常连续缴存6个月以上的，缴存账户余额为夫妻双方余额之和;

3.此次申请贷款前6个月未办理柜面提取业务的，缴存余额不足1万元时，按1万元认定，其他情况按实际余额认定;

4.贷款申请前6个月在柜面办理过提取业务的，按实际余额认定;

5.缴存时间不满1年的，倍数值为15，缴存时间超过1年的，每超过1年倍数值增加1;

6.异地贷款依据缴存地有关部门出具的证明认定缴存账户余额和缴存时间。

三、每月还款额不超过家庭收入的60%。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

《住房公积金管理条例》第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

公积金贷款的担保金怎么计算

住房公积金用于职工个人购、建、大修住房等， 申请个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。大家都知道公积金贷款，但很多人并没有听过公积金贷款需求缴纳公积金贷款担保费。那么现在就来看看公积金贷款担保费如何计算的。

公积金贷款担保费：

公积金贷款担保费一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么公积金贷款担保费可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，公积金贷款担保费由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是公积金贷款担保费。

公积金贷款担保方式：

(一)保证担保：公积金贷款保证人、担保公司为借款人提供连带责任保证担保。

(二) 抵押担保：公积金贷款借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。

(三)个人住房公积金担保：公积金贷款借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。

(四) 质押担保：公积金贷款借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。

公积金贷款担保费计算：

公积金贷款担保费计算公式：贷款金额*4.5/10000*贷款期限。

　 【案例解析】：公积金贷款担保费计算

例：借款人贷款40万，贷款期限为20年，那么缴纳的公积金担保费为：400000*4.5/10000*20=3600元。

借款人贷款30万，贷款期限30年，那么缴纳的公积金担保费为：300000*4.5/10000*30=4050元。

郑州公积金贷款担保人有什么要求？是外地的行吗

办理房屋抵押贷款就会要求有担保人才可以办理，不过现在很多人都不想为别人做担保，这样会有很多的问题，如果购买人换不上贷款担保人也是有连带责任的，那么在郑州公积金贷款担保人有什么要求？是外地的行吗。

办理 房屋抵押 贷款就会要求有担保人才可以办理，不过现在很多人都不想为别人做担保，这样会有很多的问题，如果购买人换不上贷款担保人也是有连带责任的，那么在郑州 公积金贷款 担保人有什么要求？是外地的行吗。

郑州公积金 贷款担保人有什么要求

1、具有城镇 常住户口 或有效居留身份（目前，指针对市区及开发区、保税区范围内城市正式房口），具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议。

2、在贷款银行开立储蓄存款帐户（或交纳住房公积金存款），存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30％，并以此作为购买首期付款；担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。

郑州公积金贷款担保人是外地的行吗

1、每个银行对担保人的要求不同，有些银行要求必须是本市户口，本市工作，并且是行政事业或大型企业单位的，但有些银行要求会稍微松一些，好去银行 信贷 仔细咨询一下。担保法规定

2、第二十一条保证担保的范围包括主债权及 利息 、 违约金 、损害 赔偿金 和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

3、第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。

以上的内容就是关于在郑州公积金贷款担保人有什么要求？是外地的行吗的介绍了，在办理贷款的时候不要听 售楼处 说的办理很容易，还是在确定购买之前先去银行咨询好相关的问题，在去办理购买手续。这样可以避免签订了购买合同贷款又不能办理的麻烦。

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