央行贷款利率降低？

目前的房贷利率是多少

目前的房贷利率最低是4.25%，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，与上月持平，5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%大幅下调15个基点。

在经过前几次的非对称式下调后，1年期LPR利率与5年期以上LPR利率的差距明显拉大。自LPR改革以来，在5月LPR调整前，1年期LPR累下调55bp，而5年期以上累计下调25bp。

已购房者房贷利率有望减少：

据了解，调降5年期LPR是缩小新政前后购房人月供差距的方式之一，因为5年期LPR基准利率的变动会同时影响已购房和未购房的居民房贷。

但是，即使后天公布的5年期LPR利率下调，也不意味着所有用户都可以立刻享受到房贷利率的优惠。根据现有规则，房贷利率通常1年调整一次，须以房贷合同实际约定的重定价周期为准。

中国央行下调基准利率25个基点，其中25个基点是什么意思，倒底是多少呢？

BP是英语 basis point 的缩写，指基点。这个代号在各种交易中出现。利率则以0.01%为一个基点。下调25基点（或简称点）即上降0.25%.

如汇率变动也用基点，如1美元=6.8534人民币，变为6.8545，就称为上升10点(一般基字省略了)，汇率中,以万分之一为一个点（日元等少数单位币值较小的为百分之一为1点）。

全国房贷利率连降7个月 较去年底累计下调超25BP

2020年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月。根据融360|简普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日），全国首套房贷款平均利率则为5.26%，环比下调2BP；二套房贷款平均利率为5.58%，均环比下降2BP。

疫情发生以来，LPR多次调整，5年期以上LPR比去年底下调了15个BP，也带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调。监测数据显示，全国首套房贷利率较去年底下降28BP，二套房贷利率较去年底下降27BP，降幅均远超过5年期LPR降幅。

具体来看，41个城市中，22个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，昆明、中山、温州、苏州四城降幅超过10BP。另外有3个城市有所回调，16个城市维持上期水平不变。

监测期内，北上广深的首套房贷利率平均水平均未发生变化，二套房贷利率仅广州有所变动，较上期水平环比下降4BP。但具体到银行来看，广州地区多家银行调整了房贷利率水平，北京地区也有几家银行调整了二套房贷利率。

下调房贷利率的城市数量较前几个月有所减少。昆明和苏州地区首套房贷利率再次下调10个BP以上，下降后较去年底的降幅已超过60个BP。天津的首套房贷利率上月下调8个BP后，本月又回调8BP。

监测期内，全国首套房贷款利率最低十城市中，除大连外，其他城市全部降至5%以下，哈尔滨成为全国首套房贷利率第二低城市；最高十城市中，5城在本期下降了房贷利率水平，无锡、合肥和南宁依然是全国房贷利率最高城市前三甲

从价格角度看，7月15日，央行开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率2.95%，与上期持平。按照以往惯例，当月MLF利率变动对LPR报价的引导作用较强，因此LPR大概率也会保持稳定无波动；从政策角度来看，央行在本月初下调了再贷款和再贴现利率，传达出将通过更灵活的货币政策引导实体经济融资成本下行的信号，大的思路是宽信用市场利率以支持较为薄弱的实体经济融资，同时在合理让利的基础上实施稳健的货币政策，防范资金脱实向虚，带来重大金融风险。因此，综合考虑以上因素，预计7月20日LPR将维持前值，下行的可能性较小。

进入下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等房地产过热地区已经开始收紧楼市调控政策，尤其是深圳的“715新政”堪称深圳最严楼市调控政策。7月15日，深圳住建局等8部门联合发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及到限购、信贷政策、税收政策、豪宅认定、热点楼盘销售、网签管理、二手房交易信息披露和楼市违规现象处理八个方面。“房住不炒”和“严禁消费贷资金违规流入楼市”近期被监管部门频频提起，再加上前期全国房贷利率今年已累计下行了20多个BP，远超过LPR降幅，各地市场利率定价自律组织大概率会在房贷利率加点数调降上更加谨慎，以避免刺激市场情绪，未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。

央行降准25基点行业自律机制“变相降息”LPR利率调不调？

国内经济面临三重压力，美联储开始加息缩表，央行强调货币政策以我为主，主要根据国内经济形势把握好稳健货币政策实施的力度和节奏，增强人民币汇率弹性，发挥汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器的功能，但是不可否认，央行货币政策还是会受到美联储货币政策的掣肘。

自从重要会议提出通过适时运用降准等货币政策工具，推动银行增强信贷投放能力，央行很快宣布降准，4月15日晚间，中国人民银行决定全面降准，于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，对非跨省经营的，也就是区域的城商行、农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。释放长期资金约5300亿元。但是这一次降准的力度可能弱于市场预期，仅仅全面降准0.25个百分点，而不是0.5个百分点，降低银行资金成本大约是65亿元，部分专家期待的降息更是没有如期来临。

央行货币政策宽松有点迟疑不决，难以满足市场部分专家的胃口和欲望。

降准是释放了5300亿元长线资金，银行增加长期稳定资金来源，增强资金配置能力，加大对实体经济的支持力度，同时通过金融机构传导可促进降低 社会 综合融资成本，但目前实体经济面临三重压力，加上地缘政治动荡，疫情带来的管控压力，造成产业链出现较大风险，尤其是 汽车 和芯片半导体产业链更是雪上加霜，引发业内人士巨大担忧，媒体报道，小鹏 汽车 CEO何小鹏、华为智能 汽车 BU CEO余承东分别在个人朋友圈发文认为，上海供应链问题可能导致5月全国整车厂停产。经济下行压力骤然加大，需要央行加大货币政策宽松的支持力度。

央行虽然降准，但仅仅降低0.25个百分点，与市场期待可能是有距离的，货币政策放宽依然较为谨慎，说明货币政策宽松受到了美联储货币政策的掣肘还是客观存在的，实体经济需要更大力度的货币政策扶持，央行政策工具受限，那么就变通方式降低银行负债端成本，传导到实体经济。

多家媒体报道，有传闻称市场利率定价自律机制召开会议，鼓励中小银行存款利率浮动上限下调10个基点(BP)左右，银行存款利率已经市场化，银行为了揽存，就上浮存款利率，银行不会做亏本买卖，存款利率上涨，势必转嫁给实体经济，意味着贷款端利率升高。在揽存压力下，如何让银行降低存款利率，需要给一点甜头，作出调整的银行或将对其宏观审慎评估(MPA)考核有利。这一政策虽然不是强制，但有考核的有利条件，银行也会千方百计的降低存款利率，银行负债端成本下降，在银行合理让利实体经济大环境下，就能通过金融机构传导可促进降低 社会 综合融资成本。这属于中国特色的“另类降息”，很无奈的“另类降息”，属于配合央行行动降低银行负债端成本。

如果是一家中小银行降低存款利率，那么就可能意味着存款流失，但如果大部分银行一起行动，储户就没有选择，中小银行的存款就不存在流失问题，这可能需要市场利率定价自律机制发挥更大的作用。

银行负债端成本下降是肉眼可见的，LPR利率下调较多，对银行净息差构成巨大压力，银行利润增长自然受到影响，但如果银行不下调LPR利率，各界降低银行负债端成本支持实体经济的愿望就落空，也与金融机构合理让利实体经济提法不相符合。

个人认为本月LPR利率下调概率很大，关键是怎么下调，大型银行负债端成本下降很有限，是达不到降低5个基点的要求的，可是高层强调了金融合理让利实体经济，一年期LPR下调5个基点并非没有可能，5年期LPR利率下调难度更大一点，保持稳定不变也是可能的。

lpr+25bp是什么意思

每个月20号公布1年和5年期的LPR，然后在这个公布的LPR基础上，加0.25%，作为你的贷款利率，浮动的利率。BP即Basis Point，其实就是基点的意思。一个基点，就等于0.01%，也就是1%的百分之一。而LPR即Loan Prime Rate，也就是贷款市场报价利率(贷款基础利率)。

对于再贷款利率下调25bp和央行贷款利率降低的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。