房子没封顶银行会放款吗？

房子没封顶能办贷款吗

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现在国内的房价是越来越高了，有能力全款买房的朋友也变得越来越少，从而买房资金也成了一个比较头疼的问题，购买房子的性质包括期房和现房，房子处于未封顶的情况下，可以办理房屋贷款吗？办理房屋贷款需要准备哪些手续？需要满足哪些条件？现在就有小编来带大家了解一下有关于房屋办理贷款的内容。

一、房子没封顶能办贷款吗

1、房子是否封顶是不会直接影响到房子办理贷款的，也就是说房子处于未封顶的状态下是可以办理贷款，不过前提是这个房子是已经拿到了商品房预售许可证的情况下才具备办理贷款的资格。

2、楼盘房地产开发商必须也要缴纳土地出让金之后才可以获得土地使用证明，在两点条件同时具备的情况下，办理贷款是没有任何问题的。

二、办理贷款时办理人需要符合哪些条件

1、明确规定现在办理房屋贷款的年龄是要达到18周岁以上，并且个人的征信记录分是不得低于80分以下的。

2、贷款办理人也要在当地具备稳定的工作和固定的收入，这两点条件是银行评判贷款的重点，毕竟有稳定的工作才能具备稳定的还款时间和能力。

3、银行是不会针对个人征信记录有问题的人群开放贷款资格的，毕竟放贷款对于银行来说也是会造成一定的风险，所以银行那方面也是会为自己的风险做一个大概的评估。

三、在办理贷款时需要准备哪些手续

我们需携带房子的购房合同，个人身份证，结婚证，居住证等证明到当地的银行去签订房屋贷款合同，手续不齐全是会直接影响到办理贷款的时间，这点大家也是需要提前去做准备的。

文章总结：办理房屋贷款是可以给人们减轻不少经济上的压力，但前提是一定要做好充分的准备以及具备还款能力的情况下再去提交申请会更加的稳妥。

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房子没封顶可以办贷款么

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房子没封顶可以办贷款么

房子没封顶可以办贷款，不影响办理按揭贷款，需要明确一点，我国允许商品房进行预售，只要有《商品房预售许可证》就可以办理贷款。并且该开发商已经支付土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有工程规划许可证就可以办理按揭贷款。

1、提交贷款申请

买卖双方签订好房屋买卖合同之后，就可以向银行提出申请贷款，贷款人需要先将申请材料交给银行审核，这是贷款必要的一步。

2、银行受理调查

银行收到贷款申请的材料后，就会进行审核，审核时间大概在半个月左右，最长不超过1个月。在审核期间，银行有时会要求贷款人补充一些材料，所以再次期间贷款人需与银行保持联络。

3、银行核实审批

之后，银行还会对房屋情况、借款人资质信用进行核实审批，这是贷款流程中重要的环节。如果贷款有不良的征信记录，就不能贷款成功，所以贷款人一定要保证良好的征信记录。

4、双方办理相关手续

审批通过后，申请人要在银行办理开户，领借记卡、签订贷款合同，同时还要办理抵押、保证等有关担保手续。在签订贷款合同时，一定要详细了解合同内容，以明确自己的权利和义务。

5、银行发放贷款

所有手续办理好后，银行会将贷款资金打入到开发商的账户，之后贷款人只要按照规定偿还贷款。

小编总结：以上是关于房子没封顶可以办贷款么的内容，希望对大家有帮助！办理贷款时，不仅房屋本身要具备条件，贷款人也要具备满足贷款条件。

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未封顶楼盘发放贷款合法吗

房子不封顶银行是不会贷款的。

房产上不封顶，违法放贷银行可以举报。根据相关政策，银行必须等到房产封顶后才能放款。如果一手房没有封顶，银行是不能给购房者发放按揭贷款的。银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则将受到严厉处罚。

同时，对于急于购买“上不封顶”楼盘的人来说，一旦开发商资金链断裂，就会形成烂尾楼。不仅个人拿不到房子，欠银行的贷款还是要还的。这个风险非常大。

购买期房的注意事项:

1.开发商的开发运营资质必须合法。开发商必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，并在其资质规定的经营范围内开发；开发项目必须取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。

2.查预售证。签预售合同前，一定要先查看房屋的预售证。房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下销售期房是违法的。

3.房子的细节。签合同的时候，一定要查看房子的一些细节。比如合同要注明所购商品房的应用面积，每间房的面积等相关信息都要标注清楚。此外，电梯、走廊、楼梯等公共区域。按比例分摊费用的。

4.约定房屋交付时间。严格约定房屋交付日期和延期交付房屋的违约条款。

5.合同备案签订商品房预售合同后，别忘了还有合同备案这一步。购房者本人应在合同订立后30日内主动了解开发商是否会到房产管理部门办理登记备案手续，从程序上保证合同的法律效力。

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房屋没封顶能否办按揭

房屋没封顶也不影响办理按揭贷款，先明确一点的就是,我国是允许商品房进行预售的.只要达到了法律法规规定的预售条件即可。

一、根据《城市商品房预售管理办法》第五条中对于房屋预售有明确的规定

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

二、申请按揭贷款条件

1、年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明

2、具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力

3、信用记录良好，无不良信用记录

4、能够提供银行认可的，合法有效的担保

扩展资料：

申请按揭贷款流程

1、签定认购书

客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款

2、办理申请

客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件

3、货款审查

律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用

4、其他法律手续

律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案

5、贷款的发放

银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼

参考资料来源：百度百科—按揭贷款

参考资料来源：百度百科—房屋预售

买期房，是不是要等到来年楼房封顶才能开始办理按揭贷款？

按揭款不是交完首付就需要立刻还得,是要等房子封顶才开始还贷款的。

国家有相关规定在房屋主体没有封顶之前银行是不会发放贷款的。但是房屋封顶如果购房人不履行办理贷款的责任并偿还贷款属于购房人单方违约，房产商有权将房屋另作处置的。

若是需要申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要直接联系当地柜台个贷部门提供个人信息以及所购房产情况办理申请。

扩展资料：

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

参考资料来源：百度百科-按揭贷款

是不是只有房子封顶才能放贷

正常都是房子封顶以后才放款。

房贷申请一般是需要等封顶后才放款的。一般是根据相关政策的提示来执行放款要求的，就是在买房的时候，要重视这个房子的期房情况。房贷申请一般是需要等封顶后才放款的。一般是根据相关政策的提示来执行放款要求的，就是在买房的时候，要重视这个房子的期房情况。

房子没封顶可以办贷款，不影响办理按揭贷款，需要明确一点，我国允许商品房进行预售，只要有《商品房预售许可证》就可以办理贷款。并且该开发商已经支付土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有工程规划许可证就可以办理按揭贷款。

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