房子贷款房产证和土地证是不是要在银行？

房产抵押贷款是否需要土地证

房产抵押需要土地证，土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。根据城市房地产抵押管理办法规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交土地证。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。

房产抵押贷款需要土地证吗

房产抵押贷款需要土地证。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

【法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。

没有土地证能贷款吗

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大家在购买房子的时候，一定常常会听到 “五证两书”。“五证”主要针对的是开发商的从业资格证书，“两书”则是保障购房人房屋产权资格的主要凭证，也就是房屋产权所有证和土地使用权证。那么，对于没有土地证的房子能进行贷款吗?下面就跟随小编一起来了解一下吧。

一、没有土地证能贷款吗

首先应该明确的是，没有土地使用证的房子不能进行银行住房抵押贷款。银行对于抵押贷款的住房有三个基本要求，那就是房屋产权清晰、没有债务纠纷和房屋两证齐全。房产没有土地使用证的原因可能是各种各种的，但无外乎都是存在问题的，所以银行不可能对此类房产的抵押贷款申请予以受理。

二、土地使用权证对于银行贷款的影响

1、土地使用年限对于银行贷款的影响

银行发放房屋贷款有个必须的步骤，就是房产价值评估，对于房龄比较大，土地使用年限比较长的房子，贷款发放的额度就会比较低，而且贷款的年限也会减少，特别是超过了10年以上的房产。

2、土地动迁对于银行贷款的影响

银行如果在评估以后得知抵押房产为动迁区域之内的房产，那么通常情况下将不会对住房贷款的申请予以受理。既使是已经办理了住房抵押贷款的项目，在该区域拆迁之前银行也会敦促借贷人还清所有的贷款。

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买房子贷款需要土地证吗

申请我行房贷不需要土地证。申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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