非要贷款买房怎么贷？

为啥年轻人买房要贷款？贷款买房有啥弊端？

中国人爱买房是出了名的，我国住房拥有率是全球最高的。据央行数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，拥有两套房的家庭占比高达40%，拥有三套房以上的家庭占比高达10.5%。同时，年轻人买房的意愿也很强烈，据权威机构发布的《2021年青年置业报告》显示，有70.1%的青年有在5年内买房的需求。

尽管年轻人买房意愿较为强烈，但目前国内的房价并不便宜，数据显示，2021年10月，我国65座重点城市，新房均价为1.74万元/平米，二手房均价为1.68万/平米。随便买上一套房子，价格起码都要上百万。这不仅会花光购房者所有积蓄，每月至少还有5-6000元房贷要还，而且这种情况还要持续20-30年。更让人无法接受的是，在花光所有积蓄，欠下银行房贷，而买的房子的产权只有70年。

另外，据房产专家透露，国内商品房的寿命也只有30-50年，这意味着等你还清了所有房贷之后，房子也已经成为危房。现在问题是，花光全部积蓄，欠下一身债务，买的只是70年产权的房子，究竟值不值呢？实际上，很多人买房也是出于无奈，主要有三个原因：

首先，买房可以解决落户、结婚、子女教育等问题，不买房就落不了户，结不了婚，就连子女高考都要回原籍，这也使得很多人不得不买房。特别是在婚姻问题上，很多适龄女性是一定要男性买房才能结婚的。

据58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》显示，有76.6%的受访单身人群是不接受租房结婚的，并且还有16.6%的人希望男方全款买房，有42.7%的人希望男方出首付，然后夫妻俩共同还贷。这也意味着，你可以欠下几十年的债，贷款买房，但结婚不可以没有房。

再者，年轻人看到这些年来房价一直在涨，有了赚钱效应，很多早期买房的人都实现了财务自由。他们害怕现在不买房，将来会更加买不起房。事实也是如此，近年来国内房价一直呈现上涨趋势。其实，中国人并不是天生爱买房，而是近年来，房价有了赚钱效应，同时房子一直在涨价，这样才会急匆匆地都要买房。而在国外，很多家庭都选择了租房居住，通过租房居住的家庭比例也达到了49%。

最后，国内的租房市场比较混乱，很多人觉得租房经常要搬家，不如买房更稳定。除了房东年年要涨房租之外，还有房东如果要卖房，就会限时要求租客搬走。与此同时，一些租客在房子里搞装修，不经房东的同意，擅自改变房子的结构，房东和租客之间的矛盾也进一步激化。正是国内租房市场比较混乱，所以也迫使一些人选择买房，而不是租房。

针对花光所有积蓄，欠下一身债务，却买了一套70年产权的房子是否值得这个问题，我们想表示二点看法：一个是，花光所有积蓄，欠下一身债务，为这20年房价上涨而买单，实在是不值得。除非你是刚需购房需求，否则未来如果房价下跌，现在买房的人都会成为了接盘侠。买房值不值得，要看房价的高低，房价如果回归居住属性，买房还是值得的，目前买房风险太大。

另一个是，年轻人买房要谨慎。资料显示，2021年我国有41.3%的90后单身群体有买房计划，还有27.3%的90后已经买了房。但是，我国年轻人买房的年龄有些过早了，你刚刚从学校毕业工作没几年，收入和事业不稳定，过早买房无疑是加大了自己的生活压力。

为什么很多不差钱的有钱人，买房子还要贷款呢？

不论是有钱人还是普通人甚至是屌丝，买房子都一定一定要贷款买房，而不是傻傻地付全款。

有钱人比一般人更明白这个道理。所以他们更是要利用银行的贷款，如果有可能，他们恨不得首付10％才好呢。

但普通人就不会像有钱人这样深刻的认识了，主要还是传统的思维模式的限制。普通人买房贷款大部分都是被逼无奈，因为确实没有那么多钱，只能贷款。可能很多人不知道，在中国，你买房子贷款是政府变相的给你的一项福利。

既然是福利，为啥不要呢？有钱人当然深谙这一切，即使手握大把现金，也一样要去贷款了。

很多人可能不明白，为什么说买房子贷款我不是给银行支付利息了吗，只是一个商业行为，怎么就是政府给我的福利了呢？

在中国，普通老百姓一生中只有两次从银行贷款时银行是很友好的。一次是你买房，另一次是你买车。这两次贷款是轻而易举的符合条件的还享受一定的优惠。

以后，普通老百姓想从银行里贷款出来千难万难，有人说现在容易得很。大哥你说的那根本就不是贷款你明白吗？你那是消费，消费，消费……虽然表面上看银行给你钱了，但那不是真正意义上的贷款。如果这句话你还没有明白，我也不知道该怎么给你讲明白了。

总之一句话，买房也好买车也罢，一定要贷款，这是白给的福利，为啥不要呢？

而且，这些福利对普通老百姓来说就只有几次，在你五十岁之前。

以后，银行就不会贷款给你了。

有些人连买房首付都拿不出，为何还要借钱首付去贷款买房？

这些连首付都拿不出的人，之所以借钱凑首付去买房，是基于这样几个原因。

1、现在不买房，以后会更贵。

其实只要仔细观察一下近些年房价的走势就可以发现，无论是大城市还是小城市，房价都是蹭蹭的往上涨。五年前的房价和现在的房价相比，价格就差了不少。在可以预见的未来，房价还会接着上涨，与其以后再买，还不如趁现在就把房子买下来，可以避免以后更贵。

那些借钱凑首付的人大都是这么想的，如果现在不去把房子买了，可能再过个三年，他们就支付不起贷款了。现在就把房子买下来，可以说是一个投资，哪怕以后房价再涨，和自己的关系已经不大，自己只需要把贷款的钱还了就可以。

2、买房是刚需。

目前贷款买房的人中，以成家的年轻人为主。年轻人结婚后，肯定是要有属于自己的房子的，但是绝大多数年轻人在二十多岁的年纪，是不可能负担起现在的房价的。买房和结婚是绑定在一起的，既然不能一下子凑齐首付，那么就去银行贷款，先把首付弄上再说。

很多人都是在这样的情况下才决定买房，我觉得这是完全可以理解的，毕竟成家立业，只有有了自己的房子后，未来的事业才能更好操作。

3、把买房作为投资。

首付拿不出的人去买房，也是把买房作为一种未来的投资。在未来的社会上，房子是非常重要的东西，只有有了自己的房子，才能够有足够的安全感。

现在贷款买的房子，在未来完全有升值的可能，所以买房就是一种长远的投资。我身边就有不少朋友贷款买房，一方面是自己居住，另一方面就是当做投资的工具。

为什么要贷款买房

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为什么要贷款买房

贷款买房主要是为了减轻自己的购房压力，现在买房价格非常昂贵，银行贷款的话，只要每月分期付房贷，从而减轻生活压力。不过，贷款买房也要注意准备好材料，并且还要保证良好的信用、稳定的收入，否则银行也不允许发放贷款。

贷款买房流程有哪些

1、查询购房资格

在办理贷款手续前，购房者应该先看看自己是否符合当地购房政策，现在很多大城市都有买房限购的政策。限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被限购，但还是要具体咨询一下。

2、确定购房目标

购房者符合当地购买政策后，就可以开始看房选房，选房子的过程中不要怕麻烦和辛苦，只有多花点心思才能避免以后后悔。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，这样才能有助于自己提前做好购房计划。

3、做好贷款准备

选定了房子后，就可以开始做贷款准备，要准备好贷款的相关资料，需要提供个人身份证件、结婚证、工作收入证明等。其次是准备首付款和订金，大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。

4、交首付签合同

在选房的时候就已经交过一笔定金了，在交首付的时候要注意结合定金进行计算。一般交首付的时候还会涉及到签购房合同问题，购房合同中的内容要看清楚，包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层，另外针对不同的情况，双方还可以协商签订补充协议。

5、办理贷款手续

之后，购房者就要开始办理贷款申请的手续，购房者带上自己提前准备好的贷款资料前往贷款银行，一般会有专门的信贷专员接待你。期间需要签订贷款合同，合同中的内容，购房者也要注意看一下。

6、等待房屋交接

提交贷款申请后，在一个月左右银行就会放贷，之后购房者只需要按照购房合同中约定的时间进行房屋交接就可以。购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，这样更放心一些。

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