商贷买房需要名下无贷款吗？

三年内无逾期,名下无贷款,可以商贷35万买房吗

可以。

借贷人没有逾期记录且在负债率不高的情况下，是不会影响贷款买房的。因为这种情况属于征信良好、负债率不高，所以银行会考虑放贷。

买二手房单间 没有购房资格可以商贷买房吗？

必须要有购房资格，不然无法购房也就无法贷款

可以通过引进才，或者是补办社保先取得购房资格！

房子过户到自己名下才可以办理银行贷款，如果没有贷款资格，可以先过户，然后在过户到自己名下的房产去银行办理抵押贷款手续！希望能帮到您谢谢！

南京购房贷款政策是什么样的？我想贷款买房需要满足什么条件

南京购房政策执行差别化住房信贷政策的力度：1．居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。2．对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。3．居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。#一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。三、在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。上述议定事项已于昨日由自律机制秘书长单位建设银行江苏省分行报人民银行南京分行备案，江苏辖内各金融机构即日起可依照执行。那么问题来了，如果买房，究竟算首套还是二套呢?南京房贷最新政策是怎样的?各家银行房贷利率有优惠吗?一、首套房认定最新认定方法可用“认贷不认房”来概括，即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况：(1)贷款买过一套房，但商贷已还完。(2)贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。(3)首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。(4)首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。(5)个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。(6)个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。(7)夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房二、二套房认定由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。常见的三种情况：(1)贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。(2)个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。(3)夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。三、南京组合贷款最新政策(公积金+商贷)(1)名下无房：首付三成，基准利率。(公积金贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。)(2)名下有1套房，贷款还清：商业贷款：首付三成，利率下限为基准利率7折。公积金贷款：家庭人均住房面积小于32_或一家三口住房面积小于100_，首付三成，利率1.1倍。(一家三口房子大于100_或超过家庭人均32_住房面积限制，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不能再申请公积金贷款。)(3)名下有2套房，贷款已还清，申请第3套房贷款：商业贷款：银行根据情况审定首付及利率公积金贷款：禁止贷款四、南京纯公积金贷款最新政策(1)贷过公积金，名下无房算首套;(2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于南京市人均住房面积32_，或一家三口小于等于100_。(3)二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房;2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。(4)禁止贷款的3种情况：1、第三次申请公积金贷款;2、购买第三套及以上住房;3、贷过公积金未还清。五、南京商业贷款的利率及首付比例六、南京各银行首付比例及房贷利率七、公积金贷款额度及利率八、南京公积金提取新规1、南京提取公积金还贷方式有以下三种(1)委托逐月提取还商贷适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款(2)柜面逐年提取还贷适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。(3)柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。2、因购房提取过两次公积金的禁止再提取①购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。必须同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件，才不能提取公积金。注：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次，仍然可以提取公积金。②购房提取次数不含住房公积金转账还贷。③异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人(配偶)工作地或户籍地的，不能提取公积金。④同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。九、南京房贷热点问题解答1、采用纯商贷买房，首付几成?央行规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，此为央行指导性文件，具体首付款比例和利率水平还是由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。如果结清的话，首付不低于30%。工行率先执行二套房首付4成，南京其他各银行细则尚未出台。2、采用纯公积金买房，首付几成?央行规定，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。南京细则尚未出台。3、如果首套房采用组合贷，那么应该首付几成?首套房组合贷首付依然是3成。4、第一套房纯公积金贷款未结清，第二套房是不是只能办商业贷款，首付是几成，利率多少?首套房纯公积金贷款未结清，二套房只能用商贷，首付3成，基准利率。5、第一套房纯商贷未结清，第二套房办纯公积金贷款，首付是几成，利率多少?如果第一套房人均住房面积以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

名下没有公积金贷款但是用公积金还商贷能用公积金贷款买房吗？

第一很多地区不可以公积金贷款第二套房子的

第二要看你的公积金账户余额有多少了，在用公积金提取用来还商业贷款，说明已经 有一套房子了，公积金余额可能不多的吧，公积金贷款是按余额的倍数或最高限额来计算的，很多地区不可以公积金贷款第二套房子的

商业贷款买房，必须有房产证才可以贷款吗？

商业贷款买房，不是需要房产证才可以贷款，签订的购房合同也是可以作为贷款依据的。

根据《个人住房贷款管理办法》第六条　借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

扩展资料：

《个人住房贷款管理办法》第四条　贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

第五条　借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

参考资料来源：百度百科——个人住房贷款管理办法

商业贷款买房需要什么条件

法律主观：

商业贷款买房，顾名思义就是向银行申请商业贷款，从而进行买房。但是商业贷款买房条件真的这么简单吗?贷款办理要准备哪些资料?贷款额度、贷款期限是多少?不用着急，下面小编就和大家一起讨论常州商业贷款买房的注意事项。贷款人必须同时具备的条件(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。申请贷款应提交的资料(1)个人住房借款申请书;(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;(11)贷款行规定的其他文件和资料。贷款额度最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限一般最长不超过30年。

法律客观：

《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

商贷买房需要名下无贷款吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商贷买房需要名下无贷款吗、商贷买房需要名下无贷款吗的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。