期房商铺贷款,要等商铺到手了才能放贷？

按揭的期房商铺可以买吗

按揭的期房商铺可以买，为避免出现问题，需要注意以下几种情况：

1、房屋权属情况。应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。

2、相邻权问题。应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。

3、贷款风险。商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于10年。

4、对开发商、销售商审核。审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为，以免将来无法办理产证。

5、房屋用途。在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。

6、公用分摊面积。选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

期房能办理抵押贷款吗 期房办理抵押贷款的流程

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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想在西安买一间商铺，期房，可以贷款不？政策上有什么相关规定？

可以贷款的,商铺的首付是50%,前提是你在本市需要有正式工作,提供单位的收入证明,带好你们夫妻双方的户口本 结婚证 身份证 商品房买卖合同.发票,就可以了.

商铺没交房可以先办理银行贷款吗？

你说的是商铺按揭贷款吗。这个是可以的。商铺是期房的时候，可以办理按揭贷款。但是，如果你说抵押贷款。是不行的，必须要是现房，并且取得不动产证书才行。

想问一下，购买商铺期房该注意什么

目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，在购买商铺的过程中有不少问题需要引起注意。

在购买商铺前，应该注意以下几个问题：

1、房屋权属情况

应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。

2、相邻权问题

应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。

3、贷款风险

商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。

4、对开发商、销售商审核

审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为，以免将来无法办理产证。

签订商铺买卖合同应注意：

5、房屋用途

在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。

6、公用分摊面积

选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。

7、包租承诺

许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。

8、物业管理

许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此，在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。

9、注意商铺的交房条件

商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。

小贴示：无论是购买或者转让商铺，在交易过程中都要缴纳一定的费用，这些费用具体包括：

登记费：每套300元，申请人（买卖任何一方）缴纳；

合同印花税：买卖双方各按房价的0.05%缴纳；

交易手续费：按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳；

契税：按房价的3%，买方缴纳；

营业税及附加：买卖差额的5.55%，卖方缴纳；

土地增值税：买卖差额扣除相关费用后的30%-60%（按差额比率不同累进计算）；

个人所得税：净收入（买卖差额扣除以上所有相关费用和税费后）的20%。

长沙银行商业用房按揭贷款怎么办理？看看流程吧！

;     现在很多人会选择购买商铺用于投资或者经营，一个地理位置好的商铺价格非常昂贵，一般人无法一次性支付这笔费用，所以会选择贷款来解决资金问题。长沙银行旗下有一款名为商铺按揭贷款的产品，可以提供大额资金，有需要的可以了解一下。

一、长沙银行商业用房按揭贷款介绍

      这款产品适合个人或经营户，如果符合长沙银行条件的话，可以在向房地产开发商购买商铺时，先支付规定比例的首期房款，其余购房款办理这个贷款产品用于支付，所购商铺作为抵押担保，然后每个月分期还款。

      1、贷款期限长：贷款期限最长为10年(含)，与借款人的资质和商铺情况有关。

      2、额度高：最高贷款金额可达到所购商铺价格的50%。

      3、还款方式灵活：可采取等额本金或者等额本息等多种还款方式。

二、长沙银行商业用房按揭贷款办理流程

      1、客户需要缴纳首付款，与开发商签订购房合同，可以直接去长沙银行支行提出申请，并提交相关资料。

      2、长沙银行会进行审核，接受申请并进行贷前调查。

      3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批。

      4、签订借款合同，办理期房抵押登记，发放贷款。

      5、客户按合同约定的还款方式还本付息。

      总之，这款产品额度比较高，而且申请简便，适合个人去办理，大家可以去银行咨询一下工作人员。

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